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10月以来，从体感上大家就能发现市场情绪的变化。
常州新房市场的活跃度有小幅提升，当然这份活跃度能持续多久暂不明朗。从市场表现来看，来访认购量较高的楼盘，仍然是在用价换量。
一个较为直观的变化就是，伴随着各个楼盘的价格内卷，越来越多的板块开始跌入“下一档”房价梯队中。
那么，如今常州各板块的房价又是怎样的局面呢？
参考1-10月的成交数据，分析师把常州市区各板块的新房价格分为5个梯队，为大家进行详细复盘。（10月数据截止10月20日）
2.5万元/㎡以上梯队
以价换量带来的一个显著表现，就是头部梯队的价格线降了。今年以来，新房价格第一梯队长期维持在2.5万-3万元/㎡之间，且短时间内难有提升空间。
值得一提的是，今年截止到现在，站上2.5万+元/㎡梯队的也仅有1个板块，即文化宫板块。
并且，该板块目前主力在售的也仅有桃花院子1盘。该楼盘由高层与叠墅两大产品组成，今年叠墅产品为成交主力，因此促使整个板块的均价非常接近3万元/㎡。
从数据来看，目前桃花院子已是余房在售。这也意味着，后续若无同档新房入市，待桃花院子售罄，常州新房市场的第一梯队或许会继续“掉档”。
2万-2.5万元/㎡梯队
今年截止到现在，有9个板块落在2万-2.5万元/㎡的房价区间内。
具体来看，主要涉及三类板块：
第一类，老城区范围内的板块，如湖塘老城区、青山桥-红梅、兰陵、勤业-花园等。
老城区由于可开发宅地相对较少，相应地在售新房也不多，但整体成熟度更高，新房的改善属性更强。
目前，湖塘老城区板块主力在售的新房有嘉宏一江风华、常发珑玥、景瑞宸运天赋，其中一江风华已是尾盘在售，存量主要是大户型。另有蓝城春江明月待售，首批房源备案均价约20699元/㎡。
青山桥-红梅板块有翠礼峰天玺、路劲美的竹林壹号2大品质盘在售。其中竹林壹号已是现房销售，性价比较高，但存量也不多了。
兰陵板块有品悦雲起、龙涛兰陵郡、兰陵尚品3盘在售，其中仅品悦雲起为高改类带精装产品，改善属性更强。
勤业-花园板块有万科瑧湾汇、ICC白云新城、五星星韵城3盘在售，且各有特色。万科瑧湾汇为品质高改盘；ICC白云新城的整体宜居度较高，周边基本可覆盖大部分生活需求；五星星韵城位于龙城天街及地铁2号线五星站周边，性价比较高。
第二类，区域核心板块，典型如市府板块。
市府板块是当下常州市区高改盘较为集中的区域，无论是市场热度、成交规模还是整体价格都处于相对领先的位置。目前主力在售新房有龙控·公园华府、保利天汇、荣盛嘉宏风华瓴著、龍宸壹號、环球港湾、国色风华等。这些产品各有特色的高改盘聚集在新北区核心位置，形成了一片氛围浓厚的高端住区。
第三类，各区域重点打造的高端板块，如淹南、青龙、清潭路等。
这三大板块都是定位较为高端的新兴人居片区，且近年来还在朝着更为低密的趋势发展。
清潭路板块仅有中建国贤府1盘在售，且已是尾盘，随着该盘销售进入尾声，后续将进入新房断供阶段。
淹南板块目前主力在售楼盘有纯洋房高改项目华盛珑御中棠，主打精装洋房+毛坯叠墅产品的华盛珑悦云玺以及刚改定位楼盘建源凤宁府。另外，板块内的兆地汝悦春秋西侧地块预计在明年入市。
1.5万-2万元/㎡梯队
1.5万-2万元/㎡梯队，有11个板块落在该区间内。
具体来看，凤凰新城、邹区、新龙、科教城、新闸、飞龙这6个板块目前均仅有1盘主力在售。
凤凰新城为保利龙湖景玥府、邹区为融创龙宸映、新龙为龙湖华盛天曜，科教城为碧桂园新月时光，新闸为铂樾云庭，飞龙为新城牡丹世纪之光。
其中也不乏如怀德、青枫、清凉-丽华等高性价比宜居板块，配套较为齐全，生活便利度较高。
怀德板块主力在售的有品质高改盘中吴江南春、地铁旁改善盘碧桂园名门1923以及高性价比刚需盘中意宝第，另有丰臣南郡二期待售。
青枫板块主力在售的有金隅钟楼天筑、清云澜湾。
尤其是金隅钟楼天筑，作为板块内首个区域改善型新房，项目坐落在常州妇幼保健院、觅小钟楼分校、觅小冠英第二校区、青枫公园、钟楼区政府、中吴广场、宝龙广场等一系列配套所汇聚之处，并且产品力本身也较高，在户型设计、社区配套都比较突出。
此前，该项目二批次交付，从实景来看，整体兑现力也是不错的。除高颜值的立面、层层递进的交互式景观园林外，小到社区门口的迎宾树、车行道闸，大到连廊吊顶、立面平整度等都经过反复试验才达到了如今艺术美感与功能实用兼具的效果。
△金隅钟楼天筑实景
清凉-丽华板块主力在售的有高改盘嘉宏山和风华、超高层产品华润·润府，还有弘阳1936。
此外，牛塘板块的在售楼盘较多，且产品比较丰富。路劲金东方玖园是精装高品质康养作品，产品形态不仅在板块内有特殊性，在整个常州都有其稀缺价值；塘月观邸位于牛塘镇中心，是洋房+叠墅的低密产品形态；春秋祥云、近园两个项目都有很强的性价比优势，区域改善也适合上车。
西太湖板块是全市发展风口，市场热度也较高，但目前在售楼盘不多，主要有星河丹堤、新城路劲西岸时光、建源西江月、天安别墅、绿城江南里江南潮鸣。除天安别墅外，其余楼盘的价格都相对亲民，尤其是星河丹堤，今年成交均价在1.2万-1.3万元/㎡左右，以高性价比优势带动了成交。
1万-1.5万元/㎡梯队
落在该房价区间的板块虽然有15个，但大部分是乡镇板块。这些板块的楼盘多以刚需和初改为定位，价格上相对友好。
其中，如经开区城区、恐龙园、武高新等板块整体界面相对成熟，配套也相对齐全，宜居度还不错。
目前，经开区城区板块在售新房相对更多，且非常多元化。有牡丹招商公园学府、中海桂语江南、国锐雲煕、保利大都汇、都会江来等主力在售。当下，伴随着各项配套的落地及成熟，城区板块的城市界面日益完善，以当下板块的成交均价来看，是具备较强性价比的。
恐龙园板块仅美林湖1盘在售，为高性价比刚需盘。武高新板块目前在售的楼盘有靠近科教城的华盛品樾公馆（现房）、南夏墅片区的久筑理想时光、星湖广场周边的绿城桂语映月，另有红星美凯龙南地块项目蓝城凤栖梧桐待售。
1万元/㎡以下梯队
“以价换量”持续之下，一些房价在1万元/㎡以上的板块也跌入了1万元/㎡以下。但，这些板块多是各区较为外围的乡镇板块。
这些乡镇板块的在售楼盘以周边地缘客为主，但放在板块内往往也占据着镇内较为中心、成熟度较高的地段。
总的来看，当下的确称得上是一次机会性买房节点。
从接连打出的“组合拳”新政，到“以价换量”的市场行情，对于真正有需求的购房者而言，同样的总价预算，当下可以买到更好的房源。
当然，买房时除了房价，也要综合考虑周边配套是否已落位或正在落位，开发房企及物业品牌的实力等。
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