2025年最值得期待的地块！

2024年即将结束。

哈尔滨土地市场如何了？

2023年计划供地的地块，是否已经成为了新盘？

现在我们就来盘点一下，2025年最值得期待的地块！

根据《2023供地计划》：

截止目前，计划出让土地还剩余34宗，土地面积140.32公顷。

道里7宗，土地面积21.74公顷；

南岗11宗，土地面积38.72公顷；

道外1宗，土地面积5.81公顷；

香坊15宗，土地面积74.05公顷。

一、道里区域内计划出让宗地情况：

目前， 道里区计划出让土地剩余7宗，2023-2024年间成功出让4宗。

剩余地块中，3块商业，2块棚改，2块居住。

土地面积21.74公顷，出让价款达22亿元。

△注：标黄为商业地块，标蓝为棚改地块

相较原计划的11宗地，2023年已成功出让群力西第一大道四大地块。

目前是汇龙·壹號首府、外滩壹号院项目。

2025年，道里区值得期待的地块有：

①群力D-06-02地块 (储备土地)

项目位置：道里区群力西区，紧邻城市四环，地块紧邻在建的昆仑路小学校，用地范围内已净地，具备出让条件。

地块指标

土地面积: 13.4公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.18；商住比: 10-15%；

②城乡路与齿轮路交口地段棚改项目 (道里区项目)

项目位置：道里区哈西群力联络空间区域，紧邻城市二环，地理位置较好，地块紧邻群力新区，可共享群力新区市政公园用地，地块周边有现状红阳小学校和33中学，周边道路等设施已建成，用地范围内已净地，具备出让条件。

地块指标

土地面积: 2.47公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.5；

二、南岗区域内计划出让宗地情况：

目前， 南岗区计划出让土地剩余11宗，2023-2024年间成功出让1宗。

剩余地块中，2块商业，3块棚改，6块居住。

土地面积38.72公顷，出让价款达44亿元。

△注：标黄为商业地块，标蓝为棚改地块

相较原计划的12宗地，2024年初已成功出让南岗“哈平路征仪路”项目。

目前是汇龙·宸樾壹号院项目。

2025年，南岗区值得期待的地块有：

①职工街与铁路街交角地块 (储备土地)

项目位置：南岗区哈西片区内，地处哈西核心区域，基础设施完善，交通便利，拥有继红小学，六十九中学等优质教育资源丰富，用地范围内尚有高压线未迁移及部分土地未完成灭籍手续，需南岗区政府抓紧完成相关工作，方可具备出让条件。

地块指标

土地面积: 3.82公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.5；

项目位置：南岗区规划北航路与尤家街交口西北角，周边存在花园小学哈西校区，六十九中哈西校区，周边部分道路等设施已建成，用地范围内已净地，具备出让条件。

地块指标

土地面积: 2.34公顷；规划用途:居住用地；规划容积率: 1.73；

③振兴村城中村改造项目 (南岗区项目)

项目位置：哈西地区，同济街、尤家街、科研街、兰州路围合区域，周边部分道路等设施已建成，用地范围内已净地，拟四季度供应。

地块指标

土地面积: 12.04公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 3.2、3.0、0.8；

④西铁街项目3宗地 (南岗区项目)

项目位置：该项目位于南岗区哈西片区内，地处哈西核心区域，基础设施完善，交通便利，拥有继红小学、六十九中学等优质教育资源。

地块1指标

土地面积: 4.47公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.6；

地块2指标

士地面积: 3.36公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.8；

地块3指标

土地面积: 0.23公顷；规划用途: 商业用地；规划容积率: 2.0；

三、香坊区域内计划出让宗地情况：

目前， 香坊区计划出让土地剩余15宗，2023-2024年间成功出让3宗。

剩余地块中，1块商业，3块棚改，11块居住。

土地面积74.05公顷，出让价款达37亿元。

△注：标黄为商业地块，标蓝为棚改地块

相较原计划的18宗地，2023年成功出让香坊“花厂街”项目。

目前是共建·桃源壹品项目。

2024年成功出让“松新街”项目、“荣进街”项目。

其中，“松新街”为龙创睦邻三期项目。

“荣进街”为方远荣府，棚改项目。

2025年，香坊区值得期待的地块有：

①森工集团土地储备项目4宗地（储备土地）

该项目位于香坊区中国亭园附近，城市三环以内，周边教育、医疗、交通、商业配套设施完备， 目前该项目正在履行收储程序。

地块1指标

土地面积: 3.2公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.98；商住比: 1-3%；

地块2指标

土地面积: 2.47公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 3.45；商住比: 6-9%；

地块3指标

土地面积: 4.05公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.55；商住比: 1-4%；

地块4指标

土地面积: 2.7公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.48；商住比: 8-11%；

②松江一级开发土地储备项目2宗地（储备土地）

项目位置：香坊区劳动公园附近，紧邻城市二环，周边教育、医疗、交通、商业配套设施完备，用地范围内已净地，具备出让条件。

地块1指标

十地面积: 5.99公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率:1.8；商住比: 5-10%；

地块2指标

土地面积: 2.64公顷；规划用途:商业用地；规划容积率: 1.0；商住比: 100%；

③地铁3号线安通街车辆段上盖开发项目E地块 (地铁集团项目)

项目位置：香坊区安通街，紧邻城市三环，地铁上盖项目整体规划有公园用地，地块南侧诺丁山学校已启动审批，周边部分道路等设施已建成，用地范围内现已净地。

地块指标

土地面积：2.65公顷；规划用途：居住用地；规划容积率：2.2；

④哈尔滨哈电地产置业有限公司土地储备项目

该项目位于香坊区哈阿公路零公里处，紧邻城市三环。用地范围内已净地，具备出让条件。

地块指标

土地面积: 4.7公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.3；

⑤香坊塑料厂土地储备项目

该项目位于香坊区核心位置，城市二环以内，周边教育、医疗、交通、商业配套设施完备该项目正在履行收储程序。

地块指标

土地面积: 1.4公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 1.3；

⑥旭升南地块三(香坊区项目)

该项目位于香坊区旭升街南街-绥化路交口东南角，距离三号线地铁站直线距离1.3公里，地块周边存在松乐公园、劳动公园等多处市政公园。

地块位于松江学校片区内，周边部分道路等设施已建成，用地范围内已净地，具备出让条件。

地块指标

土地面积: 0.52公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.79；

四、道外区域内计划出让宗地情况：

目前， 道外区计划出让土地剩余1宗，2023-2024年间成功出让2宗。

土地面积5.81公顷，出让价款达4万元。

相较原计划的3宗地，2023年成功出让道外“团结镇”项目。

目前是颐品雅居·清心园项目。

同年11月，成功出让“四海路”项目。

目前是汇龙·云锦壹号院项目。

2025年，道外区值得期待的地块有：

道外区四海路10号改造土地储备项目

该项目位于道外区主城区内，南直路与大有坊街交口附近，周边配套完善，紧邻南直中学，交通便利，地块平整方正，区域内规划道路及绿地公园己列入城建计划，用地范围内已净地，具备出让条件。

目前地块1为汇龙·云锦壹号院项目，地块2为待出让项目。

地块指标

土地面积: 5.81公顷；规划用途: 居住用地；规划容积率: 2.3；

看得出，近两年来，汇龙拿地势如破竹。

群力西、道外、南岗……均有涉猎。

分别是汇龙·壹號首府、汇龙·云锦壹号院、汇龙·宸樾壹号院，既是改善项目又是三代产品。

哈尔滨，期盼有更多“汇龙型房企”来拿地、扩容。

对于土地市场来说，要做到三点——

一是出好地；

二是降地价；

三是降容积率；

只有这样，才能激发房企的拿地意愿。

截止目前，哈市除回迁安置用地外，只有三个项目四块地。

临近年末，哈市是否能迎来新地块？

拭目以待！