11月全市TOP10出炉，
△数据来自于网签备案系统
道外无盘上榜，
香坊上榜两盘：
万科智慧未来城、龙创睦邻。
从哈尔滨11月住宅销售情况来看，
道外区和香坊区排名稳定。
△数据来自于网签备案系统
11月，道外区成交2.1万方，成交均价为8910元/㎡，较11月下降1.9%。
△数据来源于网签备案系统
△数据来源于网签备案系统
御湖壹号，
御湖壹号是大湖配套+优质学区，性价比突出，是中上之选，
适合刚需和养老客群。
△御湖壹号实景图
目前现房，在售80㎡-136㎡的户型，参考单价7000元/㎡。
汇龙·云锦壹号院，是道外第一个“三代产品”项目，
以区域改善天花板为定位，打造的“壹号院系”低密洋房产品。
汇龙·云锦壹号院外立面以质感铝板+大面积落地窗为主，富有简洁、轻盈的现代气息。
△汇龙·云锦壹号院实景图
社区大堂对标高定酒店级门庭，打造峯层人士的专属，
社区大堂已经实景呈现。
△汇龙·云锦壹号院实景图
在售高层，建面约86-131㎡，参考均价为12000元/㎡，洋房，建面约142-162㎡，参考均价为15000元/㎡。
昆仑·时代中心作为二代半产品，
延续了一期产品的品质，户型上也做出了宽厅和高得房率的升级，打造2.5代产品，
作为哈东片区唯一的二代半产品，对周边其他楼盘产生产品碾压。
△昆仑·时代中心实景图
二期总建面约7万㎡，共规划12栋楼，均为高层产品。
目前昆仑·时代中心二期推出的5种户型，建面80-123㎡，7500-9000元/㎡。
第四名，汇龙·花溪半岛。
园林公区品质好，汇龙品牌有保障，目前项目学区落定，
上榜是靠“以价换量”，11月均价7495元/㎡。
△汇龙·花溪半岛实景图
目前在售建面78-125㎡，参考均价7500元/㎡。
第五名，东方庭园·卓园，6月就已经交付，
雅园特价，95两室，总价83万起，113三室，总价103万起。
臻园小高均价12000，起价11500元，洋房均价13000元，起价12500元。
香坊区成交2.9万方，成交均价为9397元/㎡。
△数据来源于网签备案系统
△数据来源于网签备案系统
第一名的万科智慧未来城，
近期加推79㎡两室、92㎡三室。
配套好、总价低，正适合刚改客群置业。
第二名的龙创·睦邻，是国企品牌，
有57㎡一室可供选择，总价大概68万就能上安乐街风华校，兼具保值性和流通性。
△龙创·睦邻实景图
目前二期在售57-128㎡，参考均价在12000-13000元/㎡左右。
买一室不仅便宜，还能享受优质的学区，适合在核心区买学区房的客群。
第三位，汇龙·上城雲著，位于乐松板块，属于二环沿线的稀缺楼盘，
目前乐松板块龙创睦邻已经接近售罄，汇龙二期开放库存充足。
汇龙品牌带来的产品升级也是部分购房者选择的原因，又是二代半产品的代表。
△汇龙·上城雲著实景图
第四的万科金域悦府，是板块内唯一带高配会所的楼盘。
周边商业成熟，交通便利，对口秋实学校。
近期推出2套特价房，建面84㎡，单价7593元/㎡起，总价63万起。
第五的绿城杨柳郡，以产品品质著称。
从卡拉麦里金的石材到丰富的园区景观，“精工”品质一步步呈现。
△绿城杨柳郡实景图
目前在售二期建面111-128㎡，单价9800元/㎡起。
近期推出一口价房源，2室70万左右，小三室70万以上，所剩房源有限，二期清栋中。
从道外、香坊的榜单来看，
1、特惠吃香；
特惠房源较多，各家楼盘“提前抢收”，需求较多。
2、居住需求大。
从上榜的项目来看，二代半、三代产品频繁出现，
同时市场共识度高的项目也经常霸榜，
购房者的需求转向房子的居住属性与保值性，
未来产品竞争将越来越激烈，“好房子”将不断涌现。
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