卖得好的依旧风生水起，不走量的还在感叹“世道艰辛”。
汇龙·壹號首府，全年成交16.2亿；
万科智慧未来城，全年成交6亿；
绿城·诚园，全年成交5.1亿；
华润·置地悦府，全年成交3.7亿；
……
势头好，必有一涨。
目前，已有5盘推出涨价通知。
改善势头正盛，各盘1月房价究竟如何？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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南岗区
1月，南岗区整体价格维持稳定。
哈西三杰中，两杰都快清尾了。
目前只有华润置地·九里芳华二期，有现货。
在售建面88-158㎡迭代新产品，参考总价120-290w。
华威·学府拾號，尾盘。
享学区继红二小、哈西服装城、地铁1号线等醇熟配套。
目前剩余房源69-250㎡，顶底可选。
参考总价88-185万。
鲁商·悦未来，4B地块明年有望入市。
首先，是正地铁房，地理位置好。
距地铁1号线哈达站只有140米，近得不能再近了。
步行2分钟以内，标准的正地铁房。
坦白讲，是目前整个学府路板块中地铁最占优势的地块。
其次是性价比高，能做新产品，还有价格优势。
鲁商目前在售均价1.2w。
国企卖房，价格不会有太大差异化。
更何况当下地铁溢价不会涨幅太多。
新地块，既能做新产品，相较同板块其他产品还具有价格优势。
金昌首府，每平小涨200。
道里区
道里区，1月整体房价没有太大变化。
绿城·诚园，88㎡、107㎡已售罄。
主推的143㎡四室，在6#楼楼王位置，成交价170-190万。
目前125㎡三室只剩一套，成交价136万左右；
180㎡三室还有7-8套，都是6F以下的，总价230-250万。
年前拿出了一波优惠，总房款直降3%。
用来做“年底冲刺”。
昆仑赋，去年年末加推3#楼82㎡和12#楼的102㎡。
听说本来是预计今年3月推的，结果提前了。
82㎡价格在100-105万，102㎡价格在130-140万左右。
126㎡目前在售1#、5#、7#、8#、9#、17#楼栋。
参考总价145-165万左右。
150㎡所剩房源较少，户型即将售罄。
在售11#楼，参考总价195-205万左右。
180㎡在售楼栋11#，参考总价220-240万左右。
目前项目去化率高达80%，月均销售100套以上，可见卖得有多火了。
典型的“手慢无”项目。
从开盘至今已涨了11.6%。
据悉今年开年后还要涨，等等看吧。
香坊区
1月，香坊区各盘价格有涨有降。
万科智慧未来城，2024年卖了个香坊第一。
全年成交6个亿。
目前的房源，最早只剩26年交付的了。
C5、C6、C8的79㎡基本只剩顶底。
C5、C6、C7、C8的92㎡也只剩顶底。
想买79㎡、92㎡的，可以选择C9，房源相对充足。
26年10月末交付。
C5、C7的108㎡基本还有的选。
万科金域悦府，三期第三批次13#、14#楼正式交付了。
目前清尾20#楼王，107㎡东边户14F，总价106万就能拿下。
预计今年9月底交房。
绿城·杨柳郡，目前88㎡、98㎡只剩顶底。
111㎡、128㎡房源相对充足。
新松，要涨。
新松·玺樾府，2025年后二期价格上调5%。
目前买房加1万可送家具10件套。
道外区
1月，道外区个别楼盘房价有所调整。
汇龙·云锦壹号院，涨了。
高层108/109㎡，总价小涨5-10万。
大户型去化很快。
6#楼162㎡开盘35天就售罄了。
目前加推3#楼86㎡、108㎡，参考总价110-140w。
142㎡目前还有得选。
7#楼10F、8#楼7F、9#楼1单元7F、9#楼2单元6F。
可选好楼层不多，总价195-225万。
一楼带花园的话，总价起码265万起。
元旦过后，上调2个点。
有想法的抓紧入手。
东方庭园，卓园总价95-110万。
雅院95㎡两室特价83万就能拿下，113㎡三室103万起。
臻园小高均价1.2w，洋房均价1.3w。
哈市少有的地铁上盖房，地铁3号线就在家门口。
想买地铁房的，可以抓住机会。
昆仑·时代中心，一期清尾没几套房子了。
80㎡、89㎡、121㎡基本只剩顶底。
二期目前推出的大户型也很抢手。
3#、5#的105㎡、123㎡基本只剩顶底，单价9k-1w。
80㎡、87㎡，户型相应充足，总价63-82万不等。
目前推出优惠政策——交1万送10万家装礼包、2年物业费。
这个盘，是道外难得的品质好盘。
一期早已被昆仑打出响亮的口碑，推测后续随着配套的陆续完善，会有相应的涨价动作。
汇龙·花溪半岛，个别户型单价有小调整。
86㎡目前性价比最高，单价7300元/㎡，价格下调了300-400元/㎡。
125㎡目前单价7760元/㎡，价格下调300元/㎡左右。
115㎡价格小涨100元/㎡左右，参考总价94万。
松北区
1月，松北区整体价格变化幅度不大。
华润置地·悦府，特价很“给力”。
特价房单价9k就能拿下，还带装修。
96㎡总价86万、114㎡总价117万。
中铁建，11月上榜，12月又发力了。
115㎡要卖光了。
7号楼89㎡，13F以下也售罄了。
127㎡售罄了，136㎡微微可选。
去年11月末，只接受房票使用比例低于85%的房子。
截止12月末，房票正式取消。
华居·水木天成，A区全部清盘。
目前在售C区房源参考单价7500元/㎡。
绿地·东北亚国博城，3#地处于清尾状态。
101㎡快卖光了，7#楼三室只剩1套，两室不足10套。
银河·壹号首府，营销中心正式开放。
目前在售115-160㎡真洋房。
小户型115㎡、130㎡单价1.2w；
大户型143㎡、160㎡单价1.3w。
枫叶·蔚澜半岛，降了。
高层特价6888元/㎡起。
两室特价62万，三室特价83万。
高层均价7.7-9.4k，洋房均价1.07-1.29w。
对于真正追求产品的人来说，性价比极高。
除了地段稍差，产品都是真材实料。
目前只能用价格换地段。
大正澜庭，涨价。
1月1日后，收回住宅3%折扣。
并且调整房票使用比例为最高50%。
收回车位优惠政策。
平房区
平房区的楼市，一如既往，波澜不惊。
在这里，房子基本回归了商品属性，是满足居住需求。
所以，内生市场，地缘客群，按需购买。
改善的涨价，一直都是有过程的：
供不应求→房价出现上涨苗头→引发增量进场→形成持续行情→楼市螺旋向上。
目前，哈市已有5盘出现涨价态势。
这，无疑将为今年小阳春的“试探性涨价”做好充足的准备。
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