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在买房时，楼盘宣传的配套都是真的吗？
通俗说，就是难得有用、服务人群具有局限性，对日常生活帮助不大的配套。虽然拥有交通便利性，但不经常使用，且人流量大，有噪音问题。游乐场、博物馆、动物园……也一样，属于偶尔光顾型。![]()
但房价并未因这一“优势”显著攀升，反而是依靠核心区的地段成名。“地标级”配套的存在，不过是地图上一个遥远的标注罢了。它串联城市的各个角落，且每日高频次使用，让临近地铁站的房子身价倍增。![]()
对于刚需购房者而言，哪有闲钱去享受千元起步的会所呢？私立医院亦是如此，优质的医疗服务背后是高昂的收费标准，普通家庭更信赖医保覆盖广泛的公立医院，毕竟性价比才是过日子的关键考量。这些配套不仅不会让房子升值，反而会影响区域的未来发展。但学校的招生政策严谨且严苛，凭的是学生实打实的成绩、综合素质考评，![]()
却与百姓生活相隔甚远，并不会因为住在附近就有特殊优待。如果是为了“沾光”高等学府或者市政服务而选择，那大可不必。法院、派出所、公安局这类维护社会安定的公权力机构；虽然他们至关重要，但对于周边居民而言，是非常在意的“邻避设施”。既能直达商业中心、学校、医院等常去的地方，又可以大大缩短出行时间。这样既能保证购物的便捷性，又不会受到商业中心的噪音和人流干扰。即包含商超，还有电影院、KTV、健身房等娱乐设施，与小区的距离较近的，确定对口的优质公办初中、小学才是真正的教育配套。![]()
既可以让孩子正常上学，还可以减少通勤时间和安全风险。
但小区也不要过于靠近学校，以免受到学校广播、课间活动等噪音干扰。![]()
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地铁站；确定对口的优质公办初中、小学；重点发展规划高能级产业园；综合医院……市民公园；大型商场；大型图书馆；社区服务类场所……火车站、飞机场；游乐场、景区；高消费场所、贵族学校；市政办公楼、法院；专科医院……其中涉及五大配套：
学校占35%、地铁占30%、商业占20%、公园占10%、医疗占5%。
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板块成熟度，是对一个板块配套兑现度高低的衡量，代表了地段价值。
要想买到合适的房子就要遵循两个逻辑：
你认可板块成熟度的评分吗？
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