好产品，是卷出来的。
细分赛道越拥挤，越需要提前抢占。
真正的好产品，要么第一，要么唯一。
都说三代产品好，到底好在哪儿？
只是产品材质、产品类型的升级吗？
绝不是。
一个好项目的产品表达一定要拆分成以下四个维度：
标准、理念、审美、情绪。
【标准】
产品标准化，即所有的产品都像被编好的程序一样，仿佛流水线生产。
标准化，最终带来的是产品的高度同质化。
这是近年来楼市时代的产物。
大量粘贴复制的产品，应运而生。
△图源：链家
当同类型的产品在市场上不再稀缺，购房者就不会买单。
他们希望买到的不仅仅是一个商品，更希望是一个作品，甚至是一个孤品。
因此，越来越多的购房者在表达着：标准化抗拒。
对于哈尔滨来说，已经通过两种模式实现了“非标产品”。
一、在原有标准产品线的基础上，围绕用户思维在标准产品线上迭代出非标理念。
比如华润的“特色产品系”：
九里系：华润置地·九里芳华；
凯旋门系：华润凯旋门；
中央公园系：华润中央公园；
“府系”：华润置地·悦府、华润置地·静安府、华润置地·万象府、华润置地·紫云府、华润置地·幸福里……
……
△实景图
依然有产品线或是相似的案名，但产品上却各有千秋。
强化非标。
二、真正输出一个非标式的孤品。
于是出现了汇龙豪宅系，为塔尖人群的“量身定制”。
汇龙·壹號首府，落位哈尔滨的潜力富人区——群力西板块；
汇龙·云锦壹号院，落位哈尔滨最早的政商中枢——会展板块；
汇龙·宸樾壹号院，落位哈位尔滨城市经济政治文化中心——南岗学府路；
哈尔滨楼市2024年以来完全突破新标准的住宅产品。
比如汇龙·壹號首府：
金色香槟铝板、Riva90’Argo游艇立面美学、270°全景落地窗、钻感玻璃设计……
△汇龙·壹號首府效果图
不仅是从设计层面，成本的标准化也在不断被打破。
所以你能看到因为设计端和成本端打破标准化而给产品力带来的飞升。
【理念】
在标准之后，一个好项目还需要做到社区有理念可解读。
也就是说，要在配套、公区等元素中解读出生活理念。
整个社区到底代表着什么？
是人间烟火气？
亦或高端私密性？
还是峯层社交感？
这些理念层面的存在，差异化竞品的同时，也是在对购房者释放一个信息——
这不是一个没内容的项目。
汇龙·壹號首府，曾提出：
以“豪华度假酒店化”理念，迭代首府。
△汇龙·壹號首府产品发布会
通过“极致功能场景+极致空间美学”实现“极致时间价值”。
酒店级场景、酒店化服务、极致公共美学……
空间的创造对他们来说仅仅只是开始，他们更多的在思考到底如何让空间真实被盘活。
昆仑赋，通过属地化的元素，将对哈尔滨音乐文化的解读融入项目之中。
以“大地乐章，献给城市的一场音乐剧”为主题：
将“竖琴、音乐芭蕾、五线谱、贝壳音乐厅、黑胶唱片”等丰富的艺术元素逐一糅合在项目的景观设计之中。
做到让项目与城市音乐精神相呼应。
△昆仑赋效果图
从而让住在这里的每一个人，为身居哈尔滨而倍感自豪。
其实很明显这些思考的逻辑都已经不是建筑视角，更多的是社会学视角出发。
以人的生物本性、情感本性、需求本性为出发点，致力于重构人与人、人与社区、人与建筑之间的关系。
以上精神层面的产品解读，需要读给特定的人群，才会懂。
所以需要其一开始就找好客群定位。
【审美】
产品审美和设计需要一脉相承。
好项目还要考虑自己的设计在实际中如何落地。
如果设计无法对接审美，最终的结果依旧是同质化。
等于花了钱购房者感觉不到这么一个结果。
这方面，极具代表作的，是汇龙·壹號首府的园林设计。
首先，理念就很好——以“歌剧、自然、艺术”为基调，打造三区各具特色的主题园林。
那么审美最终如何落地呢？
歌剧主题，参考悉尼歌剧院，以设身处地的景观转换来实现。
自然主题，参考亚马逊河流，以层次分明的植物景观来实现。
艺术主题，参考纽约中央公园，以悬浮流动的视觉体验来实现。
将世界各地的风采带回哈尔滨，甚至带给业主。
这便是设计与审美的完美结合，从而升华作品。
【情绪】
房产价值=资产价值（地段）+使用价值（私域）+情绪价值（感受）。
好项目，最终通过标准、理念和审美，传达出来情绪。
能给到业主什么样的情绪价值，这点就非常考验兑现度了。
去年，小编去探盘汇龙·壹號首府，被半成品的公区深深震撼到了。
光是这个高举架，就有了酒店大堂的既视感。
△汇龙·壹號首府公区实拍图
你敢信，这是住户门？
古典式的宅院风，铺面而来。
△汇龙·壹號首府实拍图
现代化隐藏于古建筑中，古今融合。
△汇龙·壹號首府实拍图
这种归家仪式感，就是情绪价值之一。
不亲临现场，根本无法深刻体会。
等到成品真正呈现的那一天，相信一定会很惊艳。
一个人最怕它拥有了天赋，后天还特别努力。
一个楼盘也是如此。
标准、理念、审美、情绪……本质都是为了做出产品差异性。
而这样的差异性，是为了向购房者甚至业内表达：
老子和外面的庸脂俗粉，不一样。
你会买三代产品吗？
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