都说好房子的成本高，那么到底高在哪儿？
除了房价贵，其实它们的投入使用成本也比我们想象中要贵很多。
今天我们只看一个指标——物业。
从物业的角度说说，好房子的持有成本，到底有多高？
先来简单看看目前哈尔滨高端楼盘的物业费是多少？
△仅供参考，具体情况以项目为准。
算下来，有的盘1个月的物业费就近千元。
汇龙·壹號首府年物业费甚至高达上万块。
半年的物业费相当于其他楼盘一年的物业费。
到底为什么这么高？
提供的服务又有哪些不同？
1、“隐形”的维护成本
日常我们看得见的成本如保洁和安保，只是基础成本。
比如欣汇龙物业的日常提供24小时值班巡逻、电子保安巡更等……
△欣汇龙物业
但贵的，是隐形成本。
楼盘隐形的维护成本可太多了。
配电室、水泵房、红黑号站、监控探头、电梯、指挥中心的设备……都需要定期巡查维护。
这些是隐形成本不能省，因为要保证安全。
比如在5G智慧社区、安全防护和设备维修上，欣汇龙物业，每年都会投入大量的资金、时间和精力。
保洁设备德邦品牌，一个洗地车10万左右，“首府系”配备4台。
与此同时，欣汇龙每年会聘请专业园林绿化单位春季、夏季栽种大量绿植、花卉。
△欣汇龙物业
无形中的隐形维护成本，动辄就是几十万。
2、逐年攀升的人力成本
据调查，万科物业每年的人力总成本上涨约11%。
年轻人不愿意加入保安行列，也变相加大了招聘的难度。
尤其是前几年的疫情，致使物业耗费的人力成本再上新高度。
为什么万科和汇龙的物业名头在哈尔滨响当当？
疫情时期，万科物业成立疫情防控应急响应小组。
配送物资、设置疫情专用垃圾桶、每日测温四次、协调物资的准备、采购、分发工作……
甚至准备了“青奢礼包”。
礼包内含十余种蔬菜，所有菜品均为当日时蔬采购，多轮消杀、打包质检后安全派送。
给予了业主最大的温暖。
欣汇龙物业，为业主配送物资，消杀采买配送一条龙服务。
及时发现小业主病情，并成功救助。
甚至在业主被隔离时期，每两天帮忙上门喂养猫咪。
即使在日常，欣汇龙物业的服务也堪称丰富。
日常送菜、送快递、洗车、理发、擦玻璃、线上直播瑜伽课程......
周年庆之际，还会举办抽奖活动，为业主准备甜品卡（打包幸福储值卡，共享司庆甜蜜）、毛绒玩具等精美礼品；
冬季，为南方小土豆准备腊八粥，实现南北互动。
这些不为人知的人文关怀，都是人工成本。
3、“新产品”带来的新运营成本
新产品内卷，后发优势强。
下沉庭院、泳池、会所、归家大堂……都要运营。
健身房里，器械需要修理和更换，还要不要配置健身指导员？
社区里有泳池，要不要配置救生员？
四点半学堂，需不需要老师？
业主会所，要不要咖啡师？
……
△汇龙·壹號首府示意图
汇龙壹號首府，物业服务上甚至专门配备专业精英管家团队。
致力于带来“五星级酒店式”的度假生活。
场景和功能越多，运营难度越大。
如果这些服务都配齐了，你还觉得2.7元、3元的物业费高吗？
一个好物业，能为房子带来10-20%的升值空间。
为什么香港30年房龄的房子看起来和咱10多年的一样，能做到“保新”？
27元的物业费，一分钱一分货。
当下的楼市，15万方的小区，2元的物业费才刚“收支平衡”。
3元以上，才能有点利润。
随着三代新产品的发展、功能附加值的提升，
未来想追求生活上的好服务，物业成本上就绝对要抬升。
未来物业服务想要发展，可以参考以下几点：
一、平衡机械和人力
用机械化工具代替或减少人力。
二、推进智慧化社区
智慧化作业提效又提质，处理突发事件的能力更强。
三、集中系统化作业
公共设施维护，主打“以养代修”，让设施更延年。
清洁方面，有集中清洗中心，用工业洗衣机、消毒池集中完成。
这几年，房价降、地价降，唯独建安成本和物业费没降。
因为这两项，都具有“刚性”。
一个好物业，不只是管理小区，更是帮业主管理资产。
你觉得哪家物业最好？欢迎评论区留言讨论~
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