“学铁商公医”五大配套，“学”以35%的比重占据首位。
咱们要如何判断学区房的价值呢？
综合两点。
❶ 生源＞校长＞教师
这是判断学校整体质量最基础的衡量标准，
生源质量要看学区内的高净值人群，这取决于地段价值，
地段价值越高，生源质量越好。
现在哈尔滨的地段价值分四个梯队，（详见《你家地段值多少钱？》）
第一梯队：哈西、群力东、乐松板块；
第二梯队：世茂、群力西、学府路、劳动公园板块；
第三梯队：东南、松浦、东二环、新香坊板块；
第四梯队：利民东、利民西、哈东新城、深哈板块。
❷ 总校＞校区＞分校＞联合办学
总校：学校的总部，通常拥有完整的学校管理架构，制定学校的教学方针、课程体系等。
校区：和总校共享同一套教育资源和管理体系，是为了缓解总校的招生压力而建。
分校：一定程度上有自己的管理团队和教学安排，和总校的关系更独立。
联合办学：两所或多所学校或教育机构，整合自己的优势教育资源，合作展开教学活动。
办学模式不同，师资团队力量不同，
所以学校质量还要看办学模式，取决于各校资源共享程度，更重要的是学校升学率。
今年哈尔滨中考，毫不意外，热门名校占据前五，
17中、风华中学、47中学、113中学和69中。
△以460分以上学生占比排序
综合这两点，哈尔滨的学区新房可分为四个梯队。
第一梯队
69中哈西分校绥化校部：位于哈西板块，地段价值位于第一梯队，是69中的校区。
实施“五年一学位”锁定制，并提前两年购买住宅和落户。
对口新盘：
中海·云麓公馆，对口继红小学哈西二校区绥化路校部；
华润置地·九里芳华、华崴学府拾號，对口继红小学哈西二校区中兴校部。
中海·云麓公馆近期热门的公寓目前只卖20、21层，
42㎡总价56-58万；52㎡总价75-77万。
华润置地·九里芳华一期预计明年清盘，项目二期做出二代半产品。
近期推出5套抵账房，总价87万起。
47中学鲁商分校：位于学府路板块，地段价值位于第二梯队，是47中的分校。
实施“五年一学位”锁定制，并提前两年购买住宅和落户。
对口新盘：
鲁商·悦未来、鲁商·铂悦公馆、汇龙·宸樾壹号院，都对口铁岭小学鲁商分校。
鲁商·悦未来陆续推出特惠房源，建面127㎡抵账房，总价122万左右。
汇龙·宸樾壹号院，正加推3#楼89㎡经典两室户型，总价120万左右。
47中学总校清华校部：位于南岗区，地段价值位于第一梯队，是47中的校区。
实施“五年一学位”锁定制，
对口新盘：
状元府，对口师范附小总校清华校部。
是哈市唯一能随时插班转学的楼盘。
安乐街风华校（在建）：位于乐松板块，地段价值位于第一梯队，是风华中学的分校。
对口新盘：龙创·睦邻。
汇龙·云锦壹号院，位于会展板块，地段价值位列第一梯队，
对口道外47中学&道外铁岭小学。
第二梯队
东湖路学校：位于群力东板块，地段价值属第一梯队，是总校。
实施“五年一学位”锁定制，并提前两年购买住宅和落户。
对口新盘：绿城·诚园、昆仑·赋。
昆仑·赋，最近加推3#楼82㎡和12#楼102㎡。
绿城·诚园，近期推出两套特惠房源，建面143㎡总价176-178万。
哈尔滨市松南学校：位于群力东板块，地段价值属第一梯队，是总校。
实施“五年一学位”锁定制。
对口新盘：招商·云玺。
哈尔滨市锦江学校：位于道里区，地段价值属第二梯队，为总校。
对口新盘：财智公馆。
风华诺丁山分校：位于东南板块，地段价值属第三梯队，为风华中学的分校。
对口新盘：万科智慧未来城。
推出C9#楼79㎡两室，得房率高。
第三梯队
哈尔滨十七中道外御湖分校：位于哈东新城板块，地段价值属第四梯队，是17中的分校。
对口新盘：
御湖壹号，对口花园小学道外御湖分校。
近期优惠，两室一口价5X万起。
道外四十七中学：位于东二环板块，地段价值属第三梯队，属于联合办学。
对口新盘：
昆仑·时代中心、汇龙·花溪半岛，都对口道外区铁岭小学。
昆仑·时代中心，目前推出项目二期，进行户型升级，为二代半产品，高得房率。
近期推出4套特价房，建面80、87㎡，总价63万起。
汇龙·花溪半岛，推出5套特价房，建面78-99㎡，总价56万起。
长江路风华校：位于新香坊板块，地段价值属第三梯队，属于联合办学。
学位紧张的话需执行购房落户满两年的政策。
对口新盘：新松·未来ONE、东鸿·艺境、汇智五洲城、和泓公馆、会展城上城。
新松·未来ONE，推出一套建面56㎡特价房，总价40.7万。
东鸿·艺境，两套特价房，建面104、127㎡，总价79万起。
秋实学校：位于东南板块、地段价值属第三梯队，是总校。
对口新盘：万科金域悦府。
年末清栋，建面83、84㎡特价房，总价62万起。
第17中学新区学校：位于松浦板块、地段价值属第三梯队，属于联合办学。
是九年一贯制学校。
对口新盘：绿地·东北亚国博城。
哈尔滨新区风华校：位于松浦板块、地段价值属第三梯队，属于联合办学。
对口新盘：汇智环球金贸城。
新区113中学：位于松浦板块、地段价值属第三梯队，属于联合办学。
对口新盘：
中国铁建·江语时代，对口经纬小学。
近期推出10套特价房，建面89-136㎡，总价65万起。
第四梯队
哈师大附属新区第二实验学校：位于松浦板块，地段价值属第三梯队，是总校。
实行九年一贯制。
对口新盘：大正·澜庭、华美天樾。
哈师大附属新区第一实验学校：位于利民东板块，地段价值属第四梯队，是总校。
实行九年一贯制。
对口新盘：
华居·水木天成、龙湾云著，都对口铁岭小学。
华居·水木天成，特价房建面101㎡，总价73万。
龙湾云著，建面99㎡的特价房，总价70万。
六十九中新区学校：位于利民西板块，地段价值属第四梯队，是联合办学。
对口新盘：华尚·万象新境、西湖·松江印月、万科中俄国际城。
72中学：位于道外区，
对口新盘：
澜悦尚府，对口南马路小学东校部。
学区房“泛滥”，学区价值高的才有保值性。
学区价值=地段价值（生源）+办学模式（升学率）。
需注意的是，部分学校有提前落户的政策，
今年，道里区有5所学校实行五年一学位锁定制：
群力兆麟小学、抚顺小学、群力实验小学、东湖路学校小学部和松南学校小学部。
2所学校实行提前两年落户政策：
群力实验小学和东湖路学校小学部。
南岗区有16所小学实行五年一学位锁定制：
继红小学校（南岗校区、哈西校区）、花园小学校（南岗校区、哈西校区）、师范附小（含清华校部）、铁岭小学校（南岗校区、鲁商校区）、复华小学校（南岗校区、林大科技园校区）、虹桥第一小学校、虹桥第二小学校、闽江小学校、红岩小学校、奋斗小学校、医大逸夫小学校、马家沟小学校、育红小学校、团结小学校、征仪路学校（小学部）、雷锋小学校。
共10所学校实行提前两年落户政策：
其中铁岭小学校南岗校区、红岩小学校、虹桥第一小学校、虹桥第二小学校、闽江小学校、花园小学校哈西校区、继红小学校哈西校区、征仪路学校小学部8所学校，
2024年入学新生需要提供2022年7月20日之前购买住宅并落户的佐证材料；
铁岭小学鲁商校区、团结小学2所学校，
2024年入学新生需在2023年2月28日之前完成购房落户；住宅和落户时间在2023年3月1日之后的由区教育局统筹安置。
待2025年过渡期结束，统一从每年7月20日为节点，住宅和落户时间需满两年及两年以上。
香坊区共有5所学校实行五年一学位锁定制：
中山路小学、风华小学、王兆新村小学、工农兵小学和电工小学。
部分学位紧张的学校将执行“两个一致”且购房落户满两年的入学政策。
松北区共有2所学校实行五年一学位锁定制和提前两年落户政策：
哈尔滨新区师范附属小学校和哈尔滨市实验学校（一校区）小学部。
2所学校实施单校划片和多校划片相结合政策：
新区第一学校（小学部）和新区花园小学校。
平房区仅有1所学校实行五年一学位锁定制和提前一年落户政策：
保国一校。
考虑学区房的，该抓紧时间了。
