每年年终都翘尾，哈尔滨翘了吗？
根据12月全市市调86盘来看，共成交944套，好像翘尾失败了。
成交没有超过11月，到访量也有所减少。
具体情况来看一下吧。
根据86个典型楼盘市调显示：
12月，除利民区上涨14%，其他5区平均认购套数均呈下降态势。
△注：数据统计周期为2024年12月1日-12月31日
其中，南岗下降最猛，环比下滑31%。
因为11月有汇龙·宸樾壹号院、鲁商·悦未来、中海·云麓公馆和华润置地·九里芳华，把数据拉了上去，
但现在改善库存告急，12月的销量自然下滑。
汇龙·宸樾壹号院在售仅剩89㎡两室有60套左右，
鲁商·悦未来、中海·云麓公馆高层清尾，
华润置地·九里芳华一期清尾，在售二期期房。
道里区下滑位列第二，环比下滑20%。
因为主力项目库存少：
昆仑·赋在售房源仅剩147套左右，
绿城·诚园小户型售罄，剩143㎡以上的大户型，销量流速减缓。
其实往年12月翘尾都是因为各家楼盘年底冲业绩，加推、特惠变着花的出，
但是今年政策推动需求转变，很多新盘入市亮相，
10月、11月楼盘提前抢收，特惠早早就出来了，
而且很多项目在12月前就已经完成今年的业绩，所以根本不着急。
12月没翘尾也很正常。
12月市调86盘中，售楼处到访量达11746人，
较11月少了近4000人，全市到访成交率为8%。
看来天冷了，出来看房子的人也少了。
各区到访数据上：
道里的平均到访量最高，201人/盘。
香坊平均到访量位列第二，160人/盘。
△注：数据统计周期为2024年12月1日-12月31日
道里区，昆仑·赋依旧是主力。
12月到访量高达1211人，改善盘的代表。
8月开盘到现在，已经涨了1300元/㎡。
香坊区，到访量最高的是万科智慧未来城。
12月到访量高达522人，刚需盘的代表。
而且有新加推的C区79㎡两室小高，得房率可达85%。
△万科智慧未来城79㎡两室
套内面积58㎡，赠送面积给到了9㎡。
虽然12月到访量有所下降，但仍然维持在1万人次以上，
说明很多买房人还是愿意先看房再做打算。
12月高销量榜单改善仅剩3盘，
昆仑·赋与汇龙·宸樾壹号院均为“三代产品”。
刚需共6盘上榜，占据半壁江山。
△注：数据统计周期为2024年12月1日-12月31日
各区成交上，其实与11月相差不大，
△注：数据统计周期为2024年12月1日-12月31日
南岗区、道里区上榜的是“三代产品”以及特价房较多的项目；
香坊区、道外区上榜的是加推新品和二代半产品；
松北区、利民区上榜的是“以价换量”的项目。
12月还是刚需的认购率高。
△注：数据统计周期为2024年12月1日-12月31日
像会展城上城，认购率达26%，
南亭印象，认购率25%。
其实这与刚需总价低有关，
像改善房动辄100万起步，要买还需要思考思考，
很多刚需房，总价也就40-50万左右，出手会果断一点。
12月的楼市，可以看出——
1、从到访到成交，依旧存在延迟与观望。
2、改善库存告急，明年或许会需求激增。
明年，小阳春核心区的三代产品，可能开始试探性上涨。
你觉得12月的哈尔滨楼市体感如何？
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