今年5月，广东肇庆明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售； 9月4日，湖南湘潭也提出可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；
12月12日，湖南衡阳市自2025年1月1日起销售实行套内建筑面积计算……
这些实际改变的是计价方式，没有实质性的取消公摊面积，
什么叫取消公摊面积？
100%得房率 = 0公摊。
当下，广州、长沙、成都、武汉等城市市场上“得房率”超100%的项目频频出现。
成都某个第四代住宅项目，得房率最高怼到了200%。
这个项目采用错层的设计，70%赠送率，79㎡就可以实得140㎡。
越来越多的“高得房率”项目出现，
意味着“高得房率”将成为未来新房市场标配。
有人该说了，得房率高的房子肯定贵，买不起。
其实不然，真正的高得房是“好而不贵”的。
为何会这样说？
因为得房率每高10%，房价就会降低10%，相当于打了9折。
而政策已经开始为“高得房”铺路：
一、降低容积率
早在今年“二十一条”新规中，就提出——
科学合理降低容积率和用地强度，适当下调居住公建比例。
这几个字背后蕴含着居住形态的深刻变革。
以往高层林立、公摊大、实际使用面积局促的房子将成为过去式，
取而代之的是大高，小高，洋房并存的社区。
容积率降低→高低配社区→楼层降低→得房率提高。
二、增加赠送面积
每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率。
政策一出台，赠送面积就成为提升产品竞争力的关键一招。
像汇龙·宸樾壹号院，165㎡四室，
实得面积高达149㎡，设备平台赠送近5㎡，得房率可达90%。
△汇龙·宸樾壹号院-165㎡四室
不仅扩充了屋内的可利用空间，更让购房者感受到了超值性价比。
三、减少计容面积
楼市“十七条”新规第十一条、第十二条中：
配建、且无偿移交政府或政府指定接受单位的居住区公益性配套设施建筑面积、
配建、且无偿提供给全体业主使用的首层架空层、景观亭廊、住宅室外连廊等建筑面积，
不计入地块规划条件容积率核算、不计收土地出让金。
意味着公摊面积越来越小，得房率就会越来越高。
曾经，高层的得房率基本在65-70%左右，小高70-75%左右，洋房75-80%左右。
现在，高层的得房率基本在70-75%左右，小高75-80%左右，洋房80-85%左右。
适配用总价，比价用单价。
为了更直观地感受高得房率带来的实惠，咱们不妨来算一笔账：
以建面105㎡，总价105万为例，
如果得房率70%，套内面积73㎡，套内单价为1万4，
如果得房率85%，套内面积90㎡，套内单价为1万2。
得房率提高，实际的房价就会降低。
△汇龙宸樾壹号院89㎡两室宽厅户型图
按照开盘时总价111万算，1110000/89=12471元，
加上赠送面积，1110000/(89+8)=11443元，每平直降1000元，
这个价格相比周边的鲁商·悦未来单价12500元/㎡并没有高多少。
【昆仑·赋】三室建筑面积82㎡，赠送面积高达5㎡，
按照开盘时总价91万算，910000/82=11097元，
加上赠送面积，910000/(82+5)=10459元，直降500元。
三室建筑面积126㎡，赠送面积高达11㎡，
按照总价156.6万算，1566000/126=12428元，
加上赠送面积，1566000/(126+11)=11430元，直降1000元，
相比周边中海·天誉单价11500元/㎡并没有高多少。
这样的价格对于购房者而言，可是实打实的节省真金白银，还能买到好房子。
近期爆出140%得房率的广州开始限制得房率了：
《广州住宅新规意见稿》提出明年严控新规产品，已批的超高实用率项目或将迎来卖家市场。
原因就是得房率高、产品设计精良的好房子将快速抢占市场高地，
凭借“好而不贵”的突出特性，
将背刺二手房以及二代新盘房价：
二手房，老旧小区公摊大、户型不合理，吸引力骤减；
二代新盘，受限于当时的规划理念，得房率同样难与当下新盘抗衡。
而且当三代产品的市场占有率达到20%，二手房和二代新盘将技术性贬值15%。
其实这是一场全国性的产品迭代热潮，
未来的哈尔滨也将呈现三大特点：
1、回归核心区；
2、低容积率；
3、高得房率。
高得房率产品的涌现、政策的有力引导，
都为购房者铺就了一条更为理想的购房之路。
你会买“高得房”的房子吗？会买谁家的房子？
