尤其是已经住进富人区的……
哈尔滨第一代富人区在经济开发区，也就是老会展附近；
第二代富人区在爱建，卓展附近；
第三代富人区在群力东，一大排观江豪宅、别墅；
现在再想换房，还能往哪换呢？
三代富人区豪宅现状
哈尔滨的几代富人区，现在是什么状态？
比如，开发区的金桂园、昆仑庄园、金色柏林、金色纽约……
爱建的哈公馆、观江国际、上实盛世江南、上实浪琴水岸、锦园、润园等……
再比如群力东的富力江湾、龙玺壹号、盛和天下、盛和世纪……
曾经的“标签豪宅”至今已10多年甚至20年房龄，都面临“老旧问题”。
1、立面无颜值
10多年前，外墙都用涂料，东北风大，现在早就斑驳脱落了。
有些小区早已失去“豪宅调性”，与现在的新产品代差太大。
地段虽好，房子太老，得房还小。
2、园林叫绿化
以前的房子对园林设计就没概念，种几棵树、铺点草皮完事了。
时间久了，物业维护不到位，总有种破败感。
而且，缺乏户外休闲空间，园林只能叫绿化。
3、归家没仪式
回家是“大铁门+抬杆”，不存在归家大堂，更别提酒店式的仪式感。
可以说都不如现在的刚需小区。
4、会所不存在
物业服务意识差、公区堆满杂物、更没有高级会所……
这些都是明显的居住痛点。
此时不换新，更待何时？
塔尖人群在意什么？
痛点即买点：顶级地段+顶级产品
哈尔滨人从前面三代富人区往外走，
想换好房子，能往哪换呢？
很多富人的潜台词是：
“换完这套房就住下去了，不折腾了，多花点钱，买个保值的好产品。”
最好的地段+最好的产品，全都要！
核心区的房产，保值的韧性极强。
核心区是充分条件，高品质是必要条件。
核心区的高品质住宅，才是保值增值的决定因素，才是富人的“菜”！
哈尔滨的改善核心区就是“三个板块+三条线”。
三个板块：哈西、群力东、群力西
三条线：二环沿线、学府路沿线、世茂大道沿线
对好房子来说，核心区的“学、铁、商、公、医”这些配套，只能说是锦上添花。
配套是“花”，那“锦”是什么？
是哈尔滨楼市正在奔“四化”的产品：
园林度假化、立面公建化、归家酒店化、会所高阶化
新品豪宅必须要在建面144㎡以上，总价230万以上，
那么，哈尔滨核心区的豪宅都有哪些选择呢？
城市西部：
汇龙·壹號首府，位于群力西板块，是哈尔滨首个“三代住宅”，
做出了稀缺和拔尖的顶豪越级产品，
有三套会所+三套园林+三套归家体系。
△ 汇龙·壹號首府实景+效果图
建筑面积143-600㎡的全尺度豪宅，
△ 汇龙·壹號首府户型图
即便高总价，也一房难求。
云科·外滩壹号院，也位于群力西板块，是哈尔滨首个“超流体”外立面低密大宅，户户有露台，顶层赠空中花园。
△ 外滩壹号院示意图
在售建面154-226㎡，均价15000元/㎡；
△ 外滩壹号院户型图
城市南部：
汇龙·宸樾壹号院，位于学府路板块，拥有哈尔滨最气派的大门，
哈市首个宽80米，高13米的归家门庭，宝格丽环岛落客区。
△汇龙·宸樾壹号院实景图
建筑面积165㎡洋房，均价15000元/㎡。
△汇龙·宸樾壹号院户型图
城市东部：
汇龙·云锦壹号院，是会展板块唯一的豪宅产品，
△汇龙·云锦壹号院社区大堂实景图
建面约162㎡洋房，参考均价为15000元/㎡。
△汇龙·云锦壹号院户型图
城市北部：
松北主打的是“宜居生态”，以洋房见长。
银河·壹号首府是位于世茂板块核心的纯洋房社区，4-10层低密改善户型，
△银河·壹号首府效果图
售楼处元旦即将正式开放，建面195㎡、198㎡大尺度洋房。
△银河·壹号首府户型示意图
△汀澜湾效果图
还做出了哈尔滨楼市“立面、工艺、得房”三大黑科技。
建面约198㎡四室，参考总价270万。
△汀澜湾户型图
7.2米大开间，是所有户型中开间最大的。
改善换豪宅，就这么选！
既有里子，也有面子。
核心地段+顶级产品，才能有长期价值，这是资产保值的驱动力。
最好的地段，最高的品质，就是核心资产。
可以两全，不必进退两难！
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