来自2025年第一个工作日的问好！
如果用四个字来形容过去的2024年，那一定是“先抑后扬”。同时，去年是楼市的“政策大年”，在多轮重磅政策轰炸下，深圳房价“止跌企稳”，成交“波段回升”。
在全年多达17次的重磅政策助力下，2024的深圳楼市交出了一份有惊喜的“答卷”。
2024年全年深圳一二手商品房共成交了92459套，与2023年相比大幅上涨44%，其中二手房价四季度“止跌回稳”，全年成交超越了2021年，实属意外惊喜！
2024年新房成交量近三年最高点
据乐有家研究中心统计显示，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交了92459套。
其中，一手住宅预售市场整体是“量升价跌”。（注：以下所指新房成交皆为一手住宅预售的网签数据）
一手住宅网签量同比2023年上涨了20%，也是近3年最高点。
细化到各月来看，12月一手住宅预售网签6769套，环比11月下跌了16%，但仍维持着较高水平，是全年月度成交的第二高点。
2024年深圳一手住月均预售网签3164套，与2023年月均2635套比起来，有明显提高，涨幅20%。
而全年新房成交均价5.40万元/㎡，同比下跌10%。
今年，“以价换量”依然是控制着市场去化的主基调，开发商下调备案价、开盘打折、促销让利的现象充斥全行业，深圳新房价格持续下滑。
尤其是在10月份，新房网签出现了4.8万/㎡的全年“地板价”，网签数据的滞后性，数据更多的是反映9·29新政出台前的市场境况。
庆幸的是，新政后新房价格在四季度有明显的“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨，以12月的5.09万元/㎡收官。
剩余的片区，新房成交量同比去年下滑，主要是受到供应量制约。
二手房成交均价6.3万/㎡，跌势放缓
接着来看看深圳二手房情况如何。
今年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%；出乎意料的是，2024全年的二手房成交量，是近4年的最高点，并一举超过了2021年。
2023和2024年二手成交量持续上涨，虽然与2020年以前比仍有一定差距，但势头良好。
在成交价格上面，乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手成交均价6.3万/㎡，同比跌幅3%；而2023年深圳二手房价同比跌幅达到12%，锐减了近1万元/㎡。
对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显，尤其是四季度全面呈现“止跌回稳”。
细分到月份来看，2024年深圳二手月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中四季度有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。
12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。
7月二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/㎡左右。
稳居首位的龙岗网签了12802套，同比暴涨72%；福田、南山网签量均超9000套，同比涨幅皆在50%以上。
各区成交价格，除了南山与龙华四季度成交均价同比“止跌”，其余片区，罗湖、福田、宝安、龙岗四季度价格同比跌幅较小，在1%-3%之间。
而盐田、大鹏的交易量较少，四季度价格同比跌幅相对较大。
