2025开年首个“日光盘”出现了！
截至目前，深圳共有4个项目入市，其中，龙岗3个新盘先拔头筹，阅云境广场、岗宏翰林汇及景云上辰花园获批预售开盘，另外宝中的都市茗荟花园现楼入市。
令人意外的是，宝中现楼“不敌”大运新盘，今年的“开门红”，被龙岗抢先了。
1月11日，龙岗大运枢纽新盘深铁阅云境梅开二度，加推145套开盘当天全部选完，成为了2025首个“日光”项目，同时也成为了东部近年来首个连续两次开盘100%去化的新盘住宅。
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开盘1小时售罄！
深圳今年首个“日光盘”诞生
深铁阅云境项目位于龙岗大运，1月11日开盘，仅1小时全部售罄，销售金额超7亿元。
本次推出1栋3单元共145套房源，共认筹383批，房源认筹比1：2.64，延续开盘约88折折扣力度，折后单价约3.9万/㎡起，总价372万起。
据透露，这是项目最后一批四房户型的住宅产品。
项目首批于2024年11月推出的214套住宅，位于1栋2单元，认筹比同样超过1：2，开盘不到2小时售罄。
据介绍，深铁阅云境位于大运枢纽，项目就在地铁“大运站”旁，已汇聚3、14、16号线，未来还将接入深大城际，无缝接驳链接福田南山核心的轨道交通，项目总占地面积约达5.66万㎡，总建筑面积约为51万㎡。
本次加推产品为建面约96-115㎡的三至四房，于1月3日取得预售许可，最终383批客户审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.64，开盘再次售罄，成为深圳东部“两开两日光”的“明星”项目。
项目所在的大运新城，集交通、商业、教育及人文生态于一体，也是龙岗十四五发展规划中重点的战略。
其次，据悉深铁置业在产品上花了不少功夫，升级“境”系产品首次落子龙岗，与南山豪宅深铁阅山境一样的等级配置。
最重要的是，与阅云境项目一路之隔的颐安都会中央，其五期二手房挂牌均价已去到了5.51万/㎡，存在一定的房价倒挂。
有强劲规划，又有倒挂空间，市场用脚步投了票，恭喜这145名业主！
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宝中现楼“不敌”大运新盘？
龙岗素来有“刚需天堂”的美誉，在新房的供应量上，被外界称为“东大仓”，在经过几年的市场萎靡不振后，2024年的龙岗，又重回“成交一哥”的宝座。
2024全年新房批售量上，2024年深圳新房批售项目145个，较23年减少39个，从区域来看龙岗是供应最多，其次是西部的宝安、南山。
在过去一年，深圳9.2万套的一二手住宅成交中，有将近1/4的成交量由龙岗贡献的。
当中预售住宅网签量增幅超过50%，仅次于供应爆发的南山区，位列全市第二！
9月末，中央释放利好信号，四大一线城市先后出台利好政策，楼市止跌回稳信心增强，需求端出现爆发，全年成交集中在四季度爆发。
深圳10月新房认购量破万，网签量在11月份为近年来峰值。
新政落地后，深圳出现了4个日光项目，东部近年来的首个“日光盘”随之降临，而去年的宝安、南山没有一个项目开盘售罄。
甚至，开年的宝中现房与龙岗新盘之间的较量，因为产品的规划落后、价格优势不明显等，以及毛坯交付等诸多不利因素存在，第一次出现宝中不被看好的情况。
此外，被认为捂盘多年，失去了最佳的入市时机，“网红盘”都市茗荟二期以约65%的去化草草收场。
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龙岗还有哪些新盘值得期待？
据深圳中原研究中心发布的，“2025年深圳潜在入市项目”数据显示，截至12月末，今年共计158个入市，其中含住宅项目有143个，多集中在宝安、南山、龙华、龙岗等区域。
这158个待入市的项目中，有的已经是现房/准现房状态，不少位于核心区域，比如“宝中捂盘四大天王”都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居。
都市茗荟花园二期还有不少货量，预计最快将在一季度推售。
此外南山中心区的金桃园大厦二期、西丽片区的汉园茗院、汇城茗院，还有位于罗湖银湖的别墅项目。
今年龙岗也有现房/准现房产品，分别是坂田的城建峰璟苑，龙岗中心城的颐安麓园三期，后者还是保留多时的别墅产品。
