南山区城市更新，又有新的大突破！
近日，南山区府印发了旧改项目未签约房屋征收实施细则，自今年1月10日起实施，有效期5年。
可以说，这是深圳的首个把“钉子户”最后戏码堵死的明文征收细则，为城市更新提速；
此前，南山有两个改造项目由原先的棚改计划，转变为城市更新。又是一个新的创举，南山旧改又一次引领深圳城市更新。
不棚改了！
荔园新村、爱榕园转城市更新
据@合一城市更新统计，截至2024年12月31日，深圳已列入城市更新计划项目1048个。
与此同时，至12月15日，深圳棚改已计划立项项目共23个，其中进入开发建设阶段16个，随着“深圳最后一个棚改”海关草埔生活区补偿方案公示，“棚户区改造”逐步退出历史舞台。
深圳最后的几个棚改项目，南山龙辉、龙联花园，罗湖船步街片区也成为了棚改历史上的绝唱。
刚刚过去的2024年，新增计划立项城市更新项目仅有3个（居住方向），包括罗湖布心市场及周边片区城市更新单元，另外两个南山爱榕园片区、荔园新村，则是由棚改变更为城市更新，
深圳旧改滞缓或搁置的理由，大多与房企资金有关，而棚改转更新，这类操作目前在深圳还是少有的，无论如何为城市更新提速，又是一大创举。
这两个项目位于南山区核心地段，前者在深南大道世界之窗地铁站附近，后者位于招商街道，临近后海城市中心，两个项目区域位置十分优越。
根据官方最新消息，荔园新村城市更新项目前期服务单位为中海华南（深圳）有限公司；南山爱榕园片区城市更新，则由招商地产中标。
地处豪宅群
南山这两个“废宅”区位十分优越
资料显示，爱榕园片区城市更新单元坐落于南山区招商街道，项目内住宅小区均建成于20世纪90年代，最久的爱榕园一期建成于1990年，楼龄超过34年；爱榕园二期建成于1998年，榆园7-10栋、海琴苑皆于1999年落成。
该更新单元已于2024年10月15日被列入《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，现状为废旧住宅区，更新方向主要定位为居住功能。
项目拟拆除范围为68848.2平方米，包括爱榕园一期/二期、榆园7-10栋和海琴苑。
据深圳交易集团上公开招标项目（二次）交易结果公示，中标人为深圳招商房地产有限公司。
项目与后海中心区、四海片区相邻，周边有多个地铁轨道，2/8号海月站、15号线（在建中）东滨路站，周边有四海公园，和前不久开盘的招商四海臻邸二期，海月站周边汇聚宝能太古城、曦湾天馥等豪宅。
值得一提的是，由招商地产接手的原恒大联合饼干厂旧改项目也在附近。
另一个棚改转更新的项目——荔园新村为大众所关注，主要是它位于沙河白石洲旧改群中，区位非常优越且与华侨城豪宅波托菲诺纯水岸相邻。
荔园新村建成于上世纪九十年代，现状为旧住宅区，用地面积为40783.7㎡，建筑面积76890.9㎡，现状容积率约1.88，共涉及5宗住宅地块。（宗地号为：T308-0004、T308-0020、T308-0021、T308-0022、T308-0036）
房屋使用年限大约26年，经专业机构鉴定存在建筑质量及消防安全隐患。
荔园新村最早的旧改历程，要从2020年说起。
2020年4月，项目启动棚户区改造意向调查工作，由南山人才安居主导推进；2021年7月，棚改意愿征集同意率已突破“双95%”；后因政策变化，导致改造计划搁置。
2024年12月，本项目公开选择前期服务商为中海华南（深圳）有限公司，项目转轨城市更新旧住宅改造路径。
荔园新村小区位于华侨城片区潮州西街8号，距离地铁1号线世界之窗站约300米（高德地图测距）。
项目北向是华侨城纯水岸，东边为华侨城欢乐谷，南面是世界花园小区，与深南大道对望的是世界之窗；西临沙河五村城市更新单元，新晋豪宅深业世纪山谷、绿景白石洲皆在此。
与项目相隔不远，就是成功改造的“深圳首批废宅改造计划”中的鹤唐岭花园，当年入市均价约10万/㎡。
“钉子户”注意！
南山旧改征收细则正式出台
12月末，南山区人民政府正式印发《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》(以下简称《实施细则》)，自2025年1月10日起实施，有效期5年。
《实施细则》适用于南山区行政区域范围内的，按照《更新条例》规定对符合条件的城市更新项目未签约房屋实施征收，以及给予被征收房屋物业权利人补偿的活动。
这份细则的最大亮点在于，明确在签订搬迁补偿协议的比例达到85%时，市场主体就可以开展汇报进展工作，建立城市更新项目签约情况双向沟通机制；
更重要的是，明确了不履行房屋征收补偿协议处理方式，对于坚决不履行、顽固的“钉子户”，制定了相应的强制执行规范程序。
此外，《实施细则》还表示，旧改已签约面积或人数≥95%，两种情形可以开展调解、四类情形可以终止调解……（详情可查看“查看原文”）
南山的城市更新，再一次体现了“深圳速度”。
