2024年，珠海楼市持续低位运行态势，从数据层面来看住宅成交量成交持续下滑。全年住宅供应155.05万㎡，与2023年持平；住宅市场成交均价24261元/㎡，同比下降6%，呈现高开低走态势，从五年均价来看，走势保持相对稳定。
据据合富研究院数据显示，过去一年，珠海的住宅网签成交套数为18531套，同比下降16%；成交面积190.9万㎡，同比下降20%；从数据表现来看，2024年成交面积、套数、成交规模缩减至近五年低点，下滑严重。
在年度网签成交面积方面，畔山御海以202164㎡稳定发挥，位列第一。华发横琴荟/玺以89708㎡排名第二；华发湾玺壹号排名第三，网签成交面积为82061㎡。
在成交金额方面，上榜的楼盘网签金额均突破8亿元，位于横琴的华发横琴荟/玺以总金额43.25亿元，成为2024年度珠海住宅网签金额销冠；
位于金湾三灶片区的畔山御海排名第二，成交金额为29.96亿元；
十字门片区的华发湾玺壹号以23.87亿元位列榜单第三。
值得一提的是，由于网签具有滞后性，华发横琴荟/玺的实际认购数量和认购总额更高。
根据珠海市商品房预（销）售专网信息显示，2024年华发横琴片区全年劲销超62亿，成交超1000套，而华发横琴玺/荟以认购945套、认购总额超过55亿的断层式优势，再次登顶“双料冠军”。该项目是珠海豪宅项目中的“网红盘”，将于2025年9月30日进行交付。
从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，斗门区成交6337套，金湾成交4012套，香洲区成交3943套，高新区成交1467套，横琴成交2343套。
从全年住宅网签的数据来看，斗门依然是成交主力军，成为本年度住宅网签大户。金湾区和香洲区成交4012套和3943套，位居第二、第三位。
那么，究竟哪些项目是区域销冠？哪些房企的销售面积及成交金额是TOP10？乐居君带你来一起来看看。
斗门区
斗门作为珠海的刚需大户，一直是处于刚需置业“含金量”较高的段位。据据合富研究院数据显示，华发海港新城以网签904套位居榜首，华发又一城以网签565套位于第二名，星河湖山春晓以网签397套排名第三。
其次为湖心金茂悦（353套）、恒基·五洲家园（330套）、华德同裕·璞樾（329套）、电力家和城（244套）、湖心明荟（242套）、藤业翠湾（230套）、复地星愉湾（219套）等。
金湾区
从投资方面，除了横琴之外，金湾一直是投资客最为向往的片区之一！2023年网签位列第二。
作为珠海近年重点建设的区域，金湾航空新城占据港珠澳大桥延长线桥头堡的有利位置，并且，金湾是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。
据合富研究院数据显示，金湾区的畔山御海、融创云水观棠、华发保利天和、雅戈尔海境、珠光新城、万科海上城市、天茂领航湾、粤海拾桂府、华发天茂国际半岛、华发公园四季位列片区在售楼盘前十。
其中，畔山御海在2024年成绩尤为亮眼，以网签成交983套，一骑绝尘，位于榜首位置。其次，融创云水观棠和九洲保利天和以网签329套、243套，名列第二名、第三名。
值得一提的是，拥有一线海景的畔山御海，凭借着本身是个多元化大社区，再加上自身商业、教育等配套的加持，已积累较好的口碑和产品知名度，购房者的认可度非常高。
融创云水观棠、华发保利天和所在的金湾航空新城，从住宅的销量和土拍的情况来看，实力加分，再加上作为金海大桥桥头堡的它，金湾航空新城发展潜力不可忽视。
香洲区
香洲区作为珠海的主城区，拥有相对成熟的生活配套和交通路网，其地理环境优越、教育资源丰富，依然是大部分珠海人买房的首选区域。
华发湾玺壹号以533套成为香洲区网签成交榜首，中海寰宇天下排名第二，网签成交406套；同样位于十字门片区的华发四季峰景以356套的成绩排名第三。
值得一提的是，目前南湾和十字门片区多盘上榜，其便利的交通、宜居的环境，一直是港澳同胞投资置业珠海的首要选择！
华发湾玺壹号项目霸榜住宅网签第一，它作为珠海颇具代表性的大型社区，未来发展潜力无限。
高新区
珠海各热门区域，高新区始终是不可回避的一个话题点，2024年北围片区的热度有所上升，如深珠通道有新进展等，成为珠海市民热门话题。
在前十的榜单中，不难发现，热销的楼盘主要分布在唐家北围、前环和后环区域。
其中，格力海岸以222套成交量排名第一，成为高新区炙手可热的项目。
而仁恒滨海湾也颇受购房者的喜爱，以网签175套排名第二；
排名第三的则是位于唐家北围的美的宝龙城，网签146套。
横琴粤澳深度合作区
据合富研究院数据显示，在横琴粤澳深度合作区，澳门新街坊以网签1298套一骑绝尘，毫无悬念稳居首位。华发横琴荟/玺以网签784套排名第二，横琴寓以网签132套排名第三。
而2024房企销售面积及成交金额榜单方面，华发股份有限公司以成交面积51.55万㎡、成交金额129.29亿元成为了榜单“双料王”；而海豪房产以成交面积20.22万㎡、成交金额29.65亿元名列第二位；房企销售面积排名第三的是奥园地产（5.29万㎡）、房企成交金额排名第三的是中海地产（15.80亿元）！
2025年，是置业的一个黄金窗口期吗？房价又该如何发展，敬请关注珠海乐居带来的最新报道。
注：数据来源于珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院，楼盘网签数据统计时间为2024年1月20日，网签数据有一定延迟，不代表各楼盘实际销售数据，谨供参考。
