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风向城市 | 杭州3宗地揽金26.6亿！华润补仓云城！金地摘得临平老城区低密！

楼市 2025-01-21 15:00 北京

1月21日，余杭云城、临平老城区及富阳鹿山板块的3宗涉宅地成功出让，总揽金26.62亿元。

富阳鹿山20号低密宅地率先成交，由杭州富阳山水置业以底价95000万元竞得，折合楼面价11249元/㎡，溢价率0%。

西站新城单元YH080701-40地块，经过32轮竞价，由华润置地以总价152649万元竞得，折合楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%。

这个楼面价，已经超过地块西南面的绿城·云诵桂月（24437元/㎡），南面的华润滨江·望云璟晨府（22776元/㎡）。

临平老城区单元LP060203-1地块，经过23轮竞价，由金地以总价18591万元竞得，折合楼面价11395元/㎡，溢价率30.01%。

距离富春江仅约400米

鹿山再出让一宗低密地

鹿山20号地块（杭政储出[2024]154号），由南北两个子地块构成，地下空间要求互联互通，统一开发布局。

地块体量较大，总出让面积80428㎡，1.0<容积率≤1.05，建筑限高18米且不小于10米，未来可以打造成排屋合院等低密产品。

地块就在山水御园西侧，紧邻鹿山时代商业综合体，东面约三四百米即富阳区博物馆和东吴文化公园，直线距离富春江也仅约450米，称得上是依山傍水，非常适合改善。

不包括今天这宗地，近两年鹿山板块共出让了两宗涉宅地，几乎都是零溢价成交。

鹿山6号地块，是一宗商住地块，容积率1.65，总体量约8.9万方，其中商业商务占比35%。最终由金汇世纪于2024年5月14日以底价竞得，成交楼面价为6404元/㎡。

鹿山11-4号地块，也是一宗低密地，容积率仅1.05，由昱斌房地产于2023年12月28日竞得，起始楼面价14286元/㎡，成交楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。

因为当时是初次参加拍卖没有经验，开发商误操作多拍了一轮，最终加价500万成交。据媒体报道，该地块由5个老板出资，拿地不是为了对外销售，大部分都会自己留着。

鹿山11-4号地块规划图

华润竞得云城首宗不限价宅地

最小户型不小于120㎡

西站新城单元YH080701-40地块，位于杭州西站枢纽西南片区，直线距离云门中心（在建）约250米，南侧天街综合体（在建）约350米，东侧临近约30公顷的云门公园（在建），西南面约650米即天元公学西站校区，地段优势十分明显。

云门公园效果图（图源/杭州发布）

地块用地面积约27850㎡，容积率2.0-2.1，建筑高度不大于80米。

根据建设条件要求，地块住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%。建筑外立面形态须公建化，须采用封闭式阳台。

目前，杭州西站枢纽西南片区已无新房可售。

地块西南面的绿城·云诵桂月，2023年11-12月两次推盘，分别吸引了2362、1915户家庭登记，最低中签率仅13%；

南面的华润滨江·望云璟晨府，2024年5-6月开盘，同样是两开两罄。

作为云城首宗不设新房限价的宅地，华润本次竞得的西站新城单元YH080701-40地块，楼面价已经超过云诵桂月和望云璟晨府，加上地块容积率又低，可以打造洋房、叠墅等差异化改善产品，预计价格会有一定的上涨。

容积率仅1.05

金地摘得临平老城区低密宅地

临平老城区单元LP060203-1地块，位于板块的东面片区，直线距离海宁的许村仅约1.8公里。

地块位置并不算优越，往东约300米是东湖高架路，南面还有铁路影响，距离地铁也较远，到在建的3号线二期终点站星光街站1.3公里，到地铁9号线临平站约3公里。

但周边赞成檀府、东海水漾人家、德信博宸君府等已交付的住宅小区聚集，居住氛围较为浓厚。

且地块体量较小，风险可控。地上建筑面积约16314.9㎡，容积率仅1.05，限高24米，预计将打造成排屋、叠墅等低密产品。

根据规划要求，地块需配建建面约5400㎡的邻里中心，包括文化活动室、净菜超市、社区卫生服务站等配套设施。

- End -

我们从房地产出发，以大民生、大财经的视角，关注这个微时代的世界。

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