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新政出台！法拍房成交量骤升
上个月法拍成交量的暴增，最大功劳来自政策法规的助推！
2024年11月19日，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》。
明确执行法院不得以“现状拍卖”为由免除调查职责，如实披露拍卖财产信息，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。
具体操作为，执行法院应当在拍卖公告中说明白不动产占有使用情况，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。
决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。
简单来讲，就是法拍房源的信息更加全面、清晰，而最最重要的一点是，执行法院要负责腾退交付房源！
法拍房源信息进一步公开、透明化，有人负责交付，这大大增强了参拍人的竞拍意向！
得益于此，12月法拍房成交量迎来了小幅回升。
据克而瑞数据显示，典型城市12月挂拍法拍房成交6040套，环比上月增长25%，达到年内第二高点。2024年全年，法拍房累计成交63351套，同比增加1.2%。
这些重点监测的城市当中，深圳法拍房成交量、成交金额遥遥领先。
12月份，深圳法拍房成交套数继续高居首位，为281套；成交金额上，深圳以高达9.3亿元的绝对优势，领跑全国。
当月深圳的成交率占比挂牌房源数，超过四成！
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深圳法拍房，流拍与热捧并行
近年来整体经济下行，“债务纠纷”成为房源流入司法拍卖的主要原因。
据@深圳同致诚评估最新数据，2025开年第一周，深圳挂牌132套法拍房源，共有211人参拍，仅成交了39套，流拍93套，流拍率达到70%。
当中住宅法拍房占比最高，有30套房源成交拍出，流拍了38套，住宅的流拍率为56%。
综合来说，住房法拍房拍出的成功率是最大的。
深圳法拍房逐渐成为了投资客聚集的另一条赛道，许多从前不曾在二手市场流通的豪宅，或多或少都能在这里遇到。
1月7日，一套香蜜湖水榭花都(三期)建筑面积约194㎡法拍房源，起拍价2500万元，最终2680万元落锤，溢价180万，溢价率约7%。
这套房源共吸引6名竞拍人16轮，14400多次围观，在豪宅法拍里面不算太激烈，但也成功溢价拍出。
但豪宅也并非是“万试万灵”，偶尔也会出现流拍的情况。
就在同一天竞拍的华侨城豪宅，纯水岸法拍房遭遇“无人出价”流拍的尴尬场面。
此外，还有一些地段区位优势明显，并且产品也受到市场认可的法拍房，在法拍市场也能溢价成交。
近日，深圳宝中的一套宏发领域花园1栋B座502房产，以超过1771万成交，这套房源以市场评估价80%，即1168万元挂牌起拍，最终溢价600多万，溢价率近52%。
还有几年前被炒房客哄抬、透支房价的网红楼盘，潮水退去，留下一地狼藉，持有人无力供楼，被债权人变卖用来抵债。
这个时候有人在法拍中淘宝，捡漏网红盘。
早年宝安网红盘前城滨海花园，因高使用率和大仟里、地铁站而在炒房圈声名大噪，日前一套约87㎡法拍房源首拍以672万拍出，这个价格虽然比起拍价溢价了约12%，但也是以市场评估价90%左右拍得，算是捡漏了！
能成功拍出的房源，即便不能在房价上有回报，至少确保能自住。
而早年因为学位被哄炒，房屋破旧居住功能不足的房子，就成了持有人的噩梦，典型代表比如园岭新村、八卦岭宿舍等学区热盘。
这套园岭新村102栋低楼层步梯法拍房，持有人64%变卖房产，依然无人接盘，惨遭流拍。
整体而言，深圳的法拍房市场，火爆与流拍并行。
据克而瑞分析，在中央稳市场政策的持续全面推进，以及地方促需求、去库存举措的带动下，购房者信心也在持续回升，预计2025年初法拍房成交率将位于近年高位，并持续缓慢上行。
