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热点聚焦 | 2025杭州首场土拍：竞价108轮、楼面价超3.8万！2宗地全部高溢价成交！

楼市 2025-01-14 15:01 北京

1月14日，杭州迎来2025年首场土拍，位于萧山北干西、世纪城南板块的两宗涉宅地，均以高溢价成交，共计收金39.9亿元。

北干西单元XSCQ1206-09地块，挂牌期间已有4轮报价，正式开拍不到10分钟，已有超40轮竞价，最终地块经过近1小时40分激烈竞争、108轮竞价，由滨江集团以总价279829万元竞得，折合楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。

世纪城南单元XSCQ0403-26地块，热度同样不低，在近半小时、超70轮竞价后，由浙江中冠房地产开发有限公司（英冠控股）以总价119190万元竞得，折合楼面价33558元/㎡，溢价率45.9%。

杭政储出[2024]149号

北干西单元XSCQ1206-09地块

北干西单元XSCQ1206-09地块，位于萧山城厢板块，往西约1公里就是滨江区，往北沿着博奥路可直达奥体核心，往东则是萧山老城区，周边居住氛围浓厚，配套较为完善。

地块直线距地铁5号线博奥路站约500米，距离5号线、15号线换乘站金鸡路站约700米，公共交通便利。

西南面一路之隔是金惠小学和金惠初中，周边还有金惠幼儿园、湖滨小学等，教育资源丰富。

商业方面，地块2公里范围内，聚集了银隆百货、华润万象汇、萧山宝龙广场等大型商业综合体。

地块体量不小，出让地上建筑面积约7.2万㎡，容积率2，限高54米，须配建社区食堂、儿童成长驿站、文化活动室等配套。

目前，萧山城厢板块仅剩中天海威市北东XSCQ20A-14地块一个新项目待售，地块也在金惠路上，在本次出让地块往东约2.5公里处。

去年12月19日，该地块由中天联合海威溢价76.50%拿下，折合楼面价37064元/㎡，新房不限价。

中天海威市北东XSCQ20A-14地块项目（图源/浙江土地交易网）

杭政储出[2024]150号

世纪城南单元XSCQ0403-26地块

世纪城南单元XSCQ0403-26地块，位于民和路与振宁路交叉口东南角，西面一路之隔便是世纪之光（钱江之光名城），东侧则距离地铁2号线振宁路站约800米左右。

确切地说，地块所处的位置并不在世纪城核心区，而是与市北板块紧密相邻。

周边居住氛围浓厚，配套均好性强，崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校、浙大妇院钱江院区、奥体印象城等都在地块直线距离1公里范围内。

地块体量较小，出让面积14207平方米，建筑面积35517.5平方米，容积率2.5，若按照套均面积150㎡设计，也就200来套房源，新房不限价。

2024年以来，奥体和钱江世纪城板块仅出让2宗地，其中绿城晓风明月已经售罄，2024年11月滨江48186元/㎡拿下的江南岸新“地王”——杭政储出[2024]124号地块，不久前刚公示规划。

项目拟建设7幢18-22F高层以及2幢6F叠墅（上中下三叠，共计18套），高层层高约3.3米，另有一幢农贸市场。

据悉，项目户型建面预计在约240-400方，总价门槛或超过1500万，滨江将联手绿城、建杭、兴耀等合作开发该项目。

杭政储出[2024]124号地块规划

地块南面的市北板块，还有晴澜轩、桂月云翠、璞翠云集等新房在售，均价约3.6-4.1万元/㎡。

二手房方面，地块西面的世纪之光成交活跃，近90天成交72套，成交量在奥体世纪城板块中排名第一，成交均价约3.95万元/㎡。

- End -

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