南沙，等着急了！
原以为广州已经基本“脱光”，但南沙还是给了市场新惊喜。
上周五晚，南沙区官宣12条楼市新政，包括：
买房入学、鼓励超大阳台+空中庭院、加大存量商品房去化力度......
这对于南沙和购房者来说有何意义？
今天，我们就来聊一聊~
南沙的12条楼市新政，主要分为三大部分：
加快构建房地产新模式、全面提升住房建设管理品质、优化调整土地供应模式
下面来画一下重点。
一、加快构建房地产新模式
这一部分，最重点的就是买房入学！
原文是这样说的：
研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）
也就是说，未来在南沙读书，不需要满足“人户一致”，只需要有房子就好了。
但值得注意的是，南沙买房入学是有条件的。
一是要买新房，买二手房不能享受“买房入学”；
二是只能统筹安排起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）；
义务教育起始学位就是，只有小学一年级和初中一年级，才能“买房入学”。
而且只能统筹安排区属学位，像南沙比较出名的8大名校是省市属合作办学学校，无法享受“买房入学”。
另外，关于买房入学，目前只是研究阶段，具体实施细则及实施时间，还得等官方进一步落实。
二、全面提升住房建设管理品质
这一部分的重点主要有两个。
重点1：鼓励第四代住宅
《通知》提出，鼓励发展高品质住宅，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，建设一批立体园林住宅。
翻译成大白话就是：未来南沙会出现更多像招商林屿境的第四代住宅。
2023年11月，广州出台户型新规，阳台上限调整至20%，飘窗上限调整至80cm。满打满算，户型实用率可达120%。
但2024年全年出让的地块中，共有10个项目突破新规限制，阳台占比超20%。
其中，南沙就占了7个！（3个保障房，4个商品房）
而招商林屿境除了阳台占比突破新规外，还有40%的空中花园占比，总实用率达140% 。
这次官方直接发文表示鼓励大阳台和共享庭院，未来南沙会出现更多的高使用率新盘。
这对于南沙二手房及新规前新盘，将会是降维打击！
重点2：提升公共服务配套水平
《通知》提出，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能。
总有人说，南沙生活不方便。
这次官方直接出手，明确表示将完善公共配套，未来学校、医院、交通三大方面将会有质的提升。
三、优化调整土地供应模式
《通知》提出，将合理控制新增房地产用地供应，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。
乐居君认为，未来1-2年内，南沙会减缓供地。
理由是，现在南沙库存太高了。
据中原数据显示，截至2024年末，南沙库存为153.1万㎡，位居全市第五位，消化周期达17.5月。
2024年，南沙共卖了8宗涉宅用地，但其中有4宗是安置房地块。
而在2025年首批拟出让地块中，南沙则为“零供应”。
去库存，是南沙楼市接下来的重点。
总体来看，南沙为了拉动楼市，还是挺有诚意的。
产品、配套、购房福利等都有所囊括，但更多是有利于新房。
毕竟，政策目的主要是为了“去新房库存”。
在新政之下，二手房的竞争力被进一步削弱，业主要想尽快脱手，还得依靠降价。
但对于购房者来说，也算是件好事。
想买新房的话，未来会有更多高使用率新盘。
至于买二手房，则有更多降价盘等着
