天上太科幻，网上太魔幻。
1月13日开始，大量自称“tiktok难民”的外国人涌入小红书，并与中国网友开始疯狂对账。
打开小红书，上面全是歪果仁，乐居君一度怀疑自己是不是走错地方了...
然后，极为有意思的事情发生了：两边网友们开始对账，中介的天塌了，忽悠不下去了。
一场浩浩荡荡的“洋悟”运动，让中美网友都破防了。
截止到1月15日，小红书在全球的免费社交APP下载量排名中，在115个国家排名第1。
也就是说，在全球几乎所有国家，小红书都暂时成了主流或者是热门社交软件。
这一进来可不得了，在墙外待久了的歪果仁发现，简直如发现新大陆一样神奇。
抖音扇完左脸，小红书扇右脸，美国网友瞬间破防了。
另一边，中国网友也发现，国外月亮真没有咱们的圆。
比如，有美国人说每周工作84个小时，需要做两份工才能生存。
还有部分美国人表示买不起房，一辈子租房过日子。
还有夫妻两口就靠着3000美元生活，其中房租要花掉1100美元，此外光电费就用去了350美元。
甚至还有美国人自爆，自己每月税后2700美元，但房租和水电都要支付1800美元。
这整个过程，被网友称之为“小红书对账”。
去掉了媒体这个中间商，普通老百姓之间直接对接，大家都发现自己过去了解到的东西，和实际情况出入很大。
这一波洋悟运动，打响了2025年“Chinal”话题第一枪。
这波“赛博对账”，还延伸到了咱们熟悉的住房、租房市场。
不少美国网友表示：租金太贵了！
“房租1100美元，电费350美元，这个月的账单几乎让我们喘不过气来...”
有广州网友表示：谢天谢地，我农村户口还有宅基地，广州乡下还有自己的房子...
有网友表示：之前觉得美国的回报率很不错，现在看咱们广州的房子，竟然眉清目秀。
确实，无论是哪里的居民，你可以不买房，但逃不过住房成本不断上涨的命运。
图源：公众号小猪美居资讯
从租金回报率来看，广州2024年上半年平均租金回报率约2.09%，市区热门小区租金回报率超过3%。
当然，租售比更多的是和物业形态相关，老破小的本金折旧和持有成本是比较高的。
乐居君盘点了中心区热门板块，有不少公寓项目的回报率超过4.5%的标准线。
例如在老城区越秀，方圆越秀时光的38平一房，租金在4800-5500元/月。
不久前交易的同户型，总价在78万，单价约2万/平。拿最低租金来算，它的预期回报率就已经达到7.4%。
在番禺万博的招商城市主场，贝壳平台显示，一套约38平的一房，平均能租到3000元/月。
该户型最新成交总价在65万，单价约1.8万/平。预期回报率去到5.5%。
以5成首付、贷款年限最高20年来算，买家月供在1700元出头，租金收益是几乎是月供的2倍。
可以见到，这套公寓仅挂牌两个月，就被买家拿下了。
这两年，广州的各个板块的房价有5-20%的回调，买家的购房成本降低，租金回报率进一步提升。
加上现在存款利率那么低，反而凸显了其它资产的性价比。
特别是现在二手房价持续回调，房屋租金回报率甚至高于理财收益，或许会成为新的投资热门。
最后来聊一聊，租金回报率跑赢存款利率，你会考虑购置房产吗？
