2024年珠海土拍市场全年仅成交6宗商住用地，分别是金湾区1宗、香洲区2宗、斗门区2宗、高新区1宗，总用地面积约32.47万㎡，成交金额约68.5亿元，竞得企业皆为国央企。
2023年，珠海只成交了6宗商住地块，成交金额约60.23亿元。珠海2024年涉宅土拍与2023年数量一致，成交总价上涨约8%。
土地市场，楼市的晴雨表。2024年的土拍市场，出让地块房企报名热情不高，热度不足，整体市场低迷。此外竞得企业全部为“国家队”，无一家民企拿地。
那么，今年以来，珠海成交地块中哪个区域最火？哪些地块最抢眼？我们一起来看看吧。
2024年珠海土拍揽金约68.5亿元
据乐居君统计，今年珠海土拍共揽金约68.5亿元，总用地面积约32.47万㎡。事实上，今年的珠海土地市场，不温不火！虽然只成交了6宗涉宅地块，但也有地块相当有看点。
在成交总价上，12月2日华发集团以总价34.53亿元拿下香洲区健民路北侧、旅游路东侧的一宗住宅地块，成为了本年度土地市场成交总价最高地块。
位居前二、三的是大横琴竞得的斗门区项目（15.08亿元）和华发集团竞的香洲区项目（7.08亿元）。
值得一提的是，大横琴豪掷21.02亿元成功竞得斗门区相邻两块“姊妹花”住宅用地，而华发集团则是豪掷41.61亿元成功摘得香洲区两宗住宅用地。
在成交面积方面，从开发商来看，大横琴拿地面积最多，拿地15.6万㎡；华发集团拿地10.5万㎡，位居开发商第二；格力集团则拿地4.46万㎡，位居第三。而高新建投﹠中建澳门摘地2万㎡。
由大横琴竞得的24003地块以9.76万㎡霸榜榜首。
由华发在香洲区摘得的24086地块，面积约7.93万㎡，位居第二；
而大横琴24002地块则排名第三，面积约5.84万㎡。
在楼面价方面，由华发竞得的香洲区24086地块以约16007元/㎡稳坐年度土拍楼面价第一的宝座；
华发香洲区24034地块项目以约11424元/㎡成为年度土拍楼面价第二名，大横琴斗门区24002地块项目以约8472.1元/㎡排名第三。
出让6宗地块整体素质回顾
具体来看，格力23152地块项目备案名——格力·蓝领公寓，项目位于金湾区南水镇，共有3栋住宅、5栋宿舍楼，以及1栋商业楼。3栋住宅全部为塔楼设计，5栋宿舍楼底层都有配建商业街。
整个项目总户数为2628户，其中住宅户数为550户。总停车位450个。此外，项目还配建了活动室、厨房、餐厅、老年人活动场地、社区用房、晨检大厅、观察室等，配套较为丰富。性质方面，该项目为保障性租赁住房。【详情】
大横琴项目含2宗地块，合计占地约15.6万㎡，位于斗门若泽路东西侧。2月1日，大横琴以总价21亿元拿下这两宗地块，地块用途全部为纯住宅。
24003地块区位示意图
其中24003地块成交总价15.08，宗地面积97632.6㎡，计容积率建筑面积≤195265.2㎡，容积率≤2.0且＞1.0。
24002地块区位示意图
24002地块宗地面积58427.26㎡，计容积率建筑面积≤70112.71㎡（含居住配建的公共服务设施），容积率≤1.2且＞1.0。
加上这两宗地块，目前大横琴在湖心路片区已有15宗地块，体量超百万平。【详情】
华发24034地块示意图
华发24034地块项目备案名——华发南湾壹号苑，位于珠海大道北侧、环屏路西侧，旁边便是乐而居花园、南屏村，不远处还有南湾华发商都、北山村、香洲区美术馆等。
地块所配建的社区用房（含养老服务设施）、托育服务设施及配套安全设施应与住宅同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。
值得关注的是，该地块将打造为“智慧住宅”，且要达到智慧住宅三星级的标准。按照规划，该项目共有5栋住宅，总投资16.9亿元，容积率2.5。【详情】
华发24086地块项目在2024年12月5日通过备案，备案名为“华发香山湖壹号”，总投资高达79.15亿。
按照规划，与华发南湾壹号苑一样，该项目也将打造为珠海市智慧住宅试点项目，并且要达到智慧住宅三星标准。【详情】
12月10日，珠海高新区金鼎片区地块约2万㎡住宅用地，由中建澳门和高新建投联合以总价3.94亿，楼面价约6567元/㎡拿下。宗地面积20000.39㎡，计容积率总建筑面积≤60001.17㎡。
从地理位置来看，该地块位于高新区金鼎片区，与永丰小学相邻。值得一提关注的是，该地块为安置房用地。据悉，该地块项目已于2024年12月11日备案——永丰花园。【详情】
珠海2025年土拍市场序幕已拉开
根据珠海市自然资源局发布的公告，2024年度第二批次拟出让住宅用地清单已经公布，共计11宗地块，总面积约50万㎡。香洲区计划出让3宗、金湾区计划出让2宗、高新区计划出让4宗、斗门区计划出让2宗。
目前，香洲区已出让1宗，由华发竞得；高新区已出让1宗，由高新建投与中建澳门竞得；金湾区1宗地块已挂牌，在1月21日竞拍。尚有8宗未挂牌。
具体来看，香洲区计划出让的3宗地块中，其中，香洲地块1和地块2均位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，即原凤凰谷地块，总用地面积超15万㎡，临近香山湖，地理位置优越。
香洲地块3则位于南湾大道南侧、宝安路西侧，地块面积较小。
金湾区计划出让的2宗地块，分别位于滨海商务区和航空新城旁。高新区计划出让的4宗地块，分布在金鼎片区、前环片区和南围片区。
斗门计划出让的2宗地块，均位于湖心新城，地块面积较大，容积率适中。
而2025年首宗出让的地块，位于金湾区金铭东路北侧、金城路东侧，与航空新城一路之隔。地块面积不大，只有10021.99㎡，计容积率总建筑面积≤21947.45㎡。
地块大致位置价格方面，17778万起拍，折合楼面价约8100.26元/㎡。
值得注意的是，该地块与以往不一样的是，并没有设最高价。【详情】
据了解，该宗地块已经连续挂牌了好几次，但都以终止出让告终。那么，此次重新挂牌，会是谁拿下呢？该地块将于1月21日挂牌出让，乐居君将持续关注。
结语
2024年开年以来，伴随着楼市利好政策的不断出台，取消限购限售、降低首付比例、房贷利息下调、公积金新政等等，楼市信心不断修复。
市场回暖态势明显，楼市成交量有所反弹，近几个月网签量持续向好，珠海楼市信心进一步提升。
土拍市场方面，2024年稍显冷清。但随着2025年的到来，土地市场有望活跃起来。你觉得这九宗地块能否顺利出让吗？
