好房指南 | 南京首个“四代墅院”!2025年度爆款已锁定!

楼市   2025-01-15 16:29   北京  
站在一个辉煌的大时代来看,南京这座城市的影响力,是不断提升的。
城市进阶,随之而来的是高净值群体的增多以及作品时代的到来。
什么样的建筑,方能堪当城市封面?
什么样的产品,才能匹配高净值人群?
2025年,南京楼市多个纯新盘入场,产品力愈发精进。
但随着最近江核一纯新盘的面纱揭开,房君看到了它在产品力上的超越性和颠覆性。
这个楼盘,便是南京首个第四代墅居产品——玖印府。
对内,玖印府在产品空间尺度上进一步升级了高端人居体验。
是2025年南京楼市产品最纯粹、创新力最强的四代宅产品,没有之一。
对外,它重塑了项目自身与城市成长的相互关系。
拔高了江核乃至全南京的豪宅峰值,称得上是一座具有城市能见度的灯塔项目。

首先,这块地就是天赋异禀。
容积率只有1.6,北侧七里河风光带,西侧老山,东侧滨江湿地公园。
是名副其实大自然怀抱中的理想居所。
为更好地表现地块禀赋,产投集团开启了不遗余力的创作和耕耘,经过反复调研、调整。
玖印府终于不负所托,规划了阳光宽墅、花厅墅院、天幕宽邸三种产品形态,带来全新的舒适体验。
玖印府效果图
这对于江核来说,太稀缺了。
要知道,江核普遍是高层产品,别说是叠墅了,低密都少见。
是因为江核缺购买力吗?显然不是。
房君觉得原因有二。
一是“限墅令”后没有合适的宅地供应,二是没有房企付诸实践。
“高端平层化”的需求驱动下,过去多年,江核乃至南京大部分豪宅区域,大多数楼盘都选择了大平层这条赛道。
这也形成了改善产品同质化、竞争白热化的状态。
但放眼全国,改善低密化已是大势所趋。
有实力、敢创新,与城市气质契合的产投集团,在江核亲自主抓的首个住宅项目。
产投集团对南京楼市而言或许有些陌生,但它是资金实力雄厚的千亿国企。
由原南京高新开发总公司于2017年12月更名重新组建而来,目前资产总额已突破1500亿。
值得一提的是,产投集团不是简单的房地产开发企业。
它更是产业投资运营商、产城融合服务商,深度参与江北新区产业投资与发展,共建江北。

当下的楼市,缺的正是这样稳健,又深度参与当地开发的企业。
产投集团,2025年首度主抓的住宅项目,便给了玖印府。
而且拿出的还是南京首个四代叠墅产品。
目的其实一目了然,就是要产品迭代,要拔高区域人居品质。

玖印府设计过程稿


来看看产品,由于目前项目还未公开售楼处,很多东西还在设计过程中。
房君也只拿到了设计过程稿,后续具体的还是以开发商公布为准。
目前来看,设计还是非常有亮点的。
首先便是这个叠墅。
不同于曾经的普通叠墅的三叠产品形制,玖印府摒弃了鸡肋的中叠,仅规划了上叠、下叠两种产品形态。
是整个南京都少有的两叠院墅产品。
真正让南京人向往的“有天有地”的类独栋院落生活,有了落地契机。
下叠:




左右滑动查看下叠户型图

地上两层、地下一层。
拥有入户花园,超宽采光面,大横厅设计,还有约6.6米挑空客餐厅。
加之大尺度地下空间,尤为大、高、亮。
如此阔绰的尺度,可以有N种享法。
上叠:
上叠有一个“彩蛋”,就是有个全赠送的空中花园,可以莳花弄草,可以聚友BBQ。
而且上下两层“双露台”的设计让公共空间和私属空间有效分割。




左右滑动查看上叠户型图


再看洋房和高层。
房君觉得是南京进阶版的四代宅产品。
第一,大面积露台+大面宽阳台,可按需实现多种生活情景组合。
在产品规划之前,项目设计师参观、学习了国内四代宅先驱城市的优秀产品,在总结四代宅产品优势的同时,保留了传统的大面宽阳台功能。

其实房君也一直觉得目前市面上部分舍弃阳台的四代宅有点鸡肋。
但凡家有老人的都很难接受衣服天天用烘干机。
要是选择露台晒衣服,又失去了露台原本的设计美感了。
所以,玖印府不仅有露台,也有阳台。
且阳台是封闭的,以增加室内空间,实现全套面积的统一性。


第二,奇偶错层设计,减小光线遮挡,加强隐私性保护。
四代宅初问世时,存在光线遮挡、对视尴尬等问题,玖印府创造性地以奇偶错层方式设计。
这样既保证了自然采光,又避免了与邻居对视的尴尬,切实解决了隐私性、采光性的问题。
当然,玖印府的四代房还有诸多优势。
譬如:

豪华主卧南北通透设计,横厅布局,LDK一体化打造,「3+1]房功能设计,空间百变,自由打造等等。

待到样板间公开,房君第一时间为大家送上视频实景。
总结就是一句话,玖印府让“第四代住宅”的精神内核得以真正实践,是整个南京少有的“真四代房”。

产品信息跟大家说的差不多了,最后讲下地段吧。

玖印府,坐落在江北核心区。

江核板块的价值能见度,毋庸置疑。

江核的地理位置优越,傲立于江北板块前沿,与河西奥体区隔江相望,成为南京“拥江发展”战略的焦点。

这里不仅是城市的新兴发展区域,也是人居价值的共识之地。


在产业上,江核吸引了众多高新技术企业和创新平台入驻,形成了以信息技术、生物医药、高端制造等为主导的产业集群。

这些产业的集聚不仅带动了当地经济的快速发展,也为居民提供了丰富的就业机会。

在城建上,江核注重生态环保和可持续发展。

通过实施一系列环境提升工程,将原有的废弃码头和荒地改造成为新城门户和绿城之心,极大地改善了城市面貌和居民生活环境。

此外,江核还积极推进公共服务设施的建设,如学校、医院、商场等配套设施不断完善,为居民提供了便捷舒适的生活体验。

房君预测,未来十年,江核必将站上南京价值头部,城市空间、生态绿肺、高端商业、星级酒店、精品人居……

城市最繁华、最耀眼的资源和配套都会出现在这里。

如若你不信将来,那就看眼前。

直接去玖印府项目驱车走上一圈,一公里范围内你会看到这些:

  • 学校:家门口300米的育英二外。
  • 商业:直线距离900米到山姆,900米到万汇城、1.6公里到江北虹悦城。
  • 交通:直线距离900米到地铁10号线南工大站,900米到10号线万汇城站。

所以,未来玖印府的业主们可以用脚步去丈量繁盛生活,置身城市热力生活场中心。也可以用一生时光去共享城市繁荣与国际潮流。


最后,房君总结一下玖印府的价值。
江北核心区高能资源的“左右逢源”能力、南京稀缺院墅产品的收藏价值、产品力超前的创新四代宅、既静谧又多元的纯粹院墅生活方式,当然还有稳健的国企品牌力。
无论是地段、产品、配置、生活愿景,玖印府都该是当下南京人的奢侈品。
2025年,玖印府必是南京的年度作品。
待到期公开时,你可以身临其境,亲自体验它的资源禀赋和产品超前性。(完)

新浪房产
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