深圳有房子“买一送一”？
近日，一则海报引发市场关注，深圳“买一送一”又重出江湖？
根据媒体爆料的海报显示，该楼盘位于福田，推出“年终超级福利”——买一套送一套，买住宅送价值200万的公寓。
该海报上隐匿了具体项目名，住宅总价“7字头”起，面积在110-133㎡产品；公寓总价1字头起，面积在45-70㎡的产品。
虽然没有具体写明位置，却露出价格与户型等关键信息，以及“区位”：项目位于“福田CBD”，紧邻4号线、9号线、10号线、22号线（在建中）。
可以说，除了楼盘名称，其余该有的信息都十分全面了。
买住宅，真的送公寓？
据了解到的操作手法，目前项目住宅打85折，打个比方，原价1000万的房子，85折后是850万元，多出来的150万可用于购买公寓，公寓大概价格是180万左右，多付的30万之后承诺返还。
实际操作下来，买一套正价住宅，真的送一套公寓；如果按折扣价买房，那么一套公寓就是150万，两套皆是产权房子。
你看懂了吗！
深圳“买一送一”，重出江湖？
目前，福田在售的新盘比较少，海报所值的是哪家新盘，综合各项信息，网友一推测也是容易想到。
今年5月，福田梅林片区一新盘开卖，产品信息与海报如出一辙。
据了解，该楼盘位于福田区梅林街道，推出总套数为996套，其中住宅共131套，公寓共865套，位于1栋、2栋、4栋。
住宅户型建面区间约110-133㎡，备案均价约8.89万/㎡，备案单价区间约8.6-9.7万/㎡，备案总价区间约963-1297万/套；
商务公寓建面区间约37-80㎡，备案均价约6.75万/㎡，备案单价区间约6.0-7.6万/㎡，备案总价区间约252-483万/套。
据置业顾问称，该盘也有较大的折扣力度。当然此仅为猜测，具体是否是该盘还需问询开发商，以开发商口径为准。
福田的住宅都不香了？要搭上公寓？
根据深圳官方公开的最新数据，福田区有效挂牌在售二手房源10069套，可售商品新房688套、合计106156.44㎡。
整个11月深圳新房成交火爆，而福田新房住宅仅网签了134套，全市占比约1.7%，由于近期税率的优惠政策促动，其中90㎡以上的房源成交了105套。
来源：深圳住建局
而12月中福田挂盘价跌幅前20的小区，除了景田、中心区，就是梅林最大。
深圳曾有过多次案例，结局如何？
在房地产市场不好的时候，项目会出“奇招”促销，深圳曾有多个“买一送一”的案例。
2016年，深圳龙华曾有过“买一层送一层”的商铺产品；2017年，光明玉塘有一个楼盘打出“3.2万/㎡买一层送一层”宣传口号，相当于一平米只有1.6万/㎡，项目位置还不错，效果图中靓丽两层复式公寓，令人十分心动。
本以为捡了个大便宜，开头有多大期望，结局就有多大绝望！
2019年交付，龙华业主们发现到手的商铺只有一层；2019年光明业主收楼的时候，新房还没装修，更惨的是要面临被查封的风险，加建第二层的时候因违建被查封。
所谓的“买一层送一层”，实际上是层高较高的商办、商铺，通过搭板隔为上下两层，有个别楼盘建设过程中被有关部门强拆，“买一层送一层”，最终成为业主的“噩梦”。
这类情况在深圳龙华、光明都出现过，其中闹得满城风雨的，当属龙华佳兆业E立方，把商办当公寓卖，无法如期交付，精装变“惊装”。
当时有业主向乐居君爆料，房企单方面违约，要么退房，退还银行贷款利息及5%的赔偿金；要么毛坯交楼一层，另外退还4万元左右的装修费。
约6米层高的商办物业，自己装修成本太高，原先出售的价格4.2万/㎡，就比周边贵出不少，原来宣传的两层精装公寓，变一层毛坯房，1000多名业主两年苦等，安家深圳一朝梦碎！
除了“买一送一”促销，深圳近年打五折、四折……“骨折”出售的商办也不少。
南山西丽金众商办，原价10万/㎡，打折单价4万/㎡起；同样位于南山，大学城商办公寓价格下调50%，割肉抛售；还有福田八卦岭商办项目，降价回血。
甚至今年龙岗某个新盘住宅，封盘几年后重启，原来4.2万/㎡的房子五折2.1万/㎡起售。
所以，在买这类房产的时候，得仔细留点心，查看房屋用地，还有房企的财务情况，以免到头来血本无归。
