深圳的豪宅，从来不缺流量！
今天（1月7日），宝中红盘都市茗荟花园(二期)意向登记人名册公示，共登记498批客户，房源认筹比达1:1.83，宝中号召力依然非同一般。
距离2019年一期入市，已经过去五年有余，都市茗荟二期备案均价11.8万/㎡，与首批次相比高了约9000元/㎡，总价约987-1899万元之间。
这些年来多次释放“烟雾弹”，终于在今年1月9日开盘。
身处宝中核心的都市茗荟，区位优势和产品不用赘述，但如今再倔强硬核的网红盘，开盘也要打折让利。
据了解，都市茗荟二期首推A座和C座（4-39F），共计272套，建面约90-147㎡，开盘可享优惠，综合折扣率约97折，折后均价约11.4万/㎡。已经是准现房，预计今年6月底毛坯交付。
作为2025年第一个入市开盘的新房住宅，都市茗荟赚足话题热度。深圳今年还有不少豪宅项目，同样值得关注。
宝中保利置业新盘、后海中心区地王、香蜜湖新世界项目以及东角头中信海景盘等，单拎出来，哪一个不是超级流量网红盘！
宝中破“限价”项目
已经开工，将建纯四房社区
宝中住宅新盘，终于有名字了！
近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布瑧誉府项目《建设工程规划许可证》及总平面图。
根据规划项目将建设两栋超高层住宅楼，分别一栋一单元地上44层、一栋二单元地上45层，建筑最高142.5米。规划总户数403户，总建筑面积51890平方米。
瑧誉府项目（宗地号A001-0219）位于宝安中心区，是深圳2024年出让的第二宗宅地，用地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，容积率5.4，是一块商业用地规调而来的居住用地。
该地块无配建、不受70/90户型限制、没有商品房限价，同时也是自深圳公开市场施行土地限价后，首宗以“价高者得”形式挂牌出让纯居住用地，且是深圳首个“交房即交证”承诺项目。
于2024年9月26日成功出让，共吸引9名竞买人竞价，最终保利置业以28.2亿元总价竞得，溢价率35.58%，楼面地价约52222元/㎡。
据传，将建成109㎡-142㎡的纯四房产品，四梯五户设计，预计今年入市，最终销售信息以开发商公示为准。
项目就在大铲湾企鹅岛附近，人气和配套逐步完善，目前基坑土石方工程已经开挖。
户型图流出
中信深圳湾一期更名“元湾府”
近日，中信深圳湾部分户型图流出，据传项目将规划建设195㎡/285㎡/350㎡/495㎡四种大户型。
此次，除了195㎡户型没有，其余的3个户型图都出来了。
拿地即开工！
深圳湾后海地王效果图出炉
近期，深圳今年全市259个项目集中开工，上个月初完成土地摘牌的深圳湾后海中心区涉宅地块，效果图首度亮相！
“拿地即开工”，在南山区各部门合力推动下，跑出“加速度”。
后海商住用地项目于上个月2日成功出让，成交价逾185亿元成为深圳名副其实的涉宅地王。
预计项目总投资约208亿元，用地面积3.85万平方米，建筑面积26.3万平方米，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。
据@创新南山等官方介绍，项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。
看效果图，又是另一个深圳湾华润悦府的顶豪配置。将由中海和华润强强联合打造。
香蜜湖金融街旁
香蜜四季花园有望今年入市！
前身为华泰小区旧改的香蜜四季花园，位于景田片区新闻路，邻近地铁9号线香梅站、1号线香蜜湖站。
项目紧邻香蜜湖金融街、深南大道主干道，区位优势明显。
新世界香蜜四季家园。乐居摄24.12
由深圳新世界开发打造，规划总建筑面积约54.35万㎡。主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。
2010年被纳入深圳首批旧住宅改造计划，在长达十多年的停滞之后，如今已出地面多层，小区整体规模逐渐呈现，如果开发商不捂盘，今年有望入市（你懂得）。
根据规划，新世界香蜜四季家园占面约4.1万㎡，建面约46.7万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡等。
项目由11座建筑组成，其中8栋为商品房住宅，1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园，3栋回迁房位于项目西北侧。项目共规划923套房，网传户型建面约107-238㎡（最终以官方公示为准）。
周边有香蜜湖家属楼、香蜜新村、香蜜二村等旧改，二手小区如东方玫瑰花园、缇香名苑及安柏丽晶等。
价格方面，此前入市的香蜜湖网红盘，有深圳高级中学和深圳外国语“双名校”加持的深业中城均价约13.1万/㎡，开盘即售罄。
香蜜湖金融街全貌。乐居摄2024.12
而学区和居住环境略逊一筹，依傍金融街规划的香蜜四季花园，能否当上真正的超级网红盘？
