以为自己是抄底，结果是越抄越底......
例如黄埔网红盘——万科东荟城。
3.5万的时候开始说抄底，后来3万、后来2万，现在居然已经跌到了1字头？
最近，小区传出一套房源，124.83㎡，4房2厅2卫，东南朝向，单价仅需1.99万元/㎡。
看到这个价，业主们心里咯噔一下。
这跌着跌着，基本都要跌没了呀......
但其实这只是一个法拍房源。
阿里法拍数据显示，该房源在12月19日成功拍卖， 经过17轮竞价后最终成交价为2657109元，折合单价约2.13万元/㎡。
因为是进入二拍阶段，因此价格会相应较低。
虽然没降到1字头，但也已经非常“笋”了。
为什么东荟城的一举一动，都会引起市场广泛关注？
毕竟这个盘，曾经是黄埔炒家最爱的网红盘。
那年黄埔吹得有多猛，东荟城就被抬得有多高。
2011年东荟城新盘开盘，价格在1.1-1.3万元/㎡之间，2016年清盘时价格为1.7万元/㎡。
而进入二手阶段，才是东荟城的高光时刻。
人才购房政策的助推，加上学位及科学城板块的光环，在2021年时，东荟城曾最高站在5万元/㎡。
如今东荟城的最高单价纪录，依旧是2021年成交的一套142.45㎡南向四房户型，单价50194元/㎡，总价高达715万元。
另外，有43套房源成交单价在4.5万元/㎡以上，均是在2021年间成交。
后来，广州楼市进入下降周期，万科东荟城的房价便像滑滑梯一样，从5万元/㎡的一直滑到2字头......
根据贝壳数据，目前万科东荟城的成交均价为2.5万元/㎡，比起高峰期时，跌了接近一半。
曾经市值700万的房子，如今350万元即可入手。
小户型的单价跌得更狠，70-80㎡的两至三房户型，今年成交了多套房源，单价均在2.1-2.2万元/㎡之间。
照现在的行情，曾经4-5万站岗的业主，“解套”的可能性比较低。
从今年的房价降幅来看，降得最狠的另有其盘......
据贝壳数据，今年万科东荟城全年成交均价为25033元/㎡，同比下跌17%。
而中海誉城北苑、时代春树里、越秀岭南雅筑、中海誉城南苑的同比跌幅则高于20%。
中海誉城南苑的房价虽然没有飚到东荟城那么高。
但2021年高峰时期，小区成交单价也曾经冲上4万元/㎡。
而如今1字头即有不少选择。
一套70㎡左右的小户型，120万元-130万元的总价即可拿下。
这个价格对于不少想入手科学城的年轻人来说，是个不错的选择。
另外，越秀岭南雅筑今年的房价也跌得比较狠，同比下滑25%。
2023年的成交均价还在3万元/㎡左右，如今已降至2.06万元/㎡。
11月，越秀岭南雅筑成交了一套北向小户型，单价仅13852元/㎡。
而10年前，小区新盘发售均价已达1.2-1.6万元/㎡，2021年最高成交价则冲至3.7万元/㎡。
10年过去，楼下的云吞面都涨价了，但房价却不涨反跌......
只能说：时代的尘埃，落到每个人身上都是一座大山。
黄埔的房价，已向增城看齐。
虽然对于高位站岗的业主是件难过的事，但对于准备想买房的购房者来说，未必不是件好事。
100多万就能入手科学城小户型二手房，若是在黄埔上班，是个不错的选择。
像万科东荟城，周边有成熟配套，去地铁站“电鸡”接驳也不算远，还有学位加持。
而且黄埔最近旧改又再次重启，未来城市界面会得到全面升级。
如果对购房时间有犹豫的，可以看一下乐居君前几天写的文章——
省流版的结论是：在乐居君看来，接下来的半年时间内，都是买房的窗口期。
例如黄埔科学城板块，已经降到位了，不失是一个购入的好时机。
但现在买房要考虑的是居住属性，合适自己的才是最好的。
并且要考虑未来月供的承担能力，莫盲目上车。
