国庆节刚过完，一众开发商都在盘点假期的实际业绩。数字一出来，有点吓人。
收割厦门楼市的人，似乎正在大量进场。
一时间大家晕头转向，好像手握镰刀的人已经交换了身份——开发商未必不是被收割的那一方，尤其是大幅度低于成本价销售的那几个项目。
在岛外，海沧中心传卖了70多套。70多套不是海沧中心的极限，主要是他们家没房子卖了。新的楼栋因为与商业综合体连接，取得预售证的进度预计没有那么快。这是很多人想买3万出头的海沧核心区却已经没有房源的核心原因。
集美桥头的建发鲤悦，据说开盘后第一个地块只剩下一栋高层没有推售，其他楼栋基本上销售殆尽，连洋房也都预约完毕。这是今年以来岛外第二个接近开盘即推完的项目。很多人一犹豫，已经买不到一期相对便宜的房源。
传统的岛外热销大盘，缦玥长滩、七星湾和沁原，都呈现出爆发性增长，甚至有项目完成了300%的国庆销售任务。
在岛内，有一种现象更加奇特——岛内的刚需和刚改突然间冒了出来，这带来的直接影响是岛内各个新盘的小户型对比过去几个月都出现了销售井喷的现象。
比如五缘鲤，已经宣告最小的两种户型，98和120平，售罄。五缘海悦也是同样的情况，目前全盘只剩下20多套房源。
学仕里，五缘湾配建房，峯汇里和湾湖臻境，甚至云启东方，都是同样的情况。国庆期间卖出三四十套的项目不在少数。
五缘湾东部三盘，天琴、湿地公园和天悦，也出现了销售井喷的情况。天悦已经是尾盘，估计卖不了多久就会清盘。天琴和湿地公园对比过去几个月，也出现了销售放量。尤其是天琴，网传与五缘鲤差不多，国庆期间都卖了接近百套。当然，这个销售数值最终要看月底网签出来的数据才能确认准确性。
国庆期间这个业绩情况好不好？的确很好。
后续我们还要观察这种销售井喷是否有持续性，是否能够传导到二手房。
一般而言，国庆期间能够把购房者逼定下来的，大都是限时的优惠，以及之前一两个月的看房铺垫。相当于在国庆期间一把消灭了前期的客户群体。（拓展阅读《围猎厦门老破小第二弹，原来早就挖好了坑？》）
在这个过程中，捡到漏的人自然是开心的，能够完成销售业绩的开发商也是开心的，能够带客户成交拿佣金的各路中介更是开心的。
目前厦门市场的新房部分，已经形成了一种套路，即大家基本上都喜欢用带客返佣的模式来完成购买。
无论是看直播，还是看公众号，还是线下的微信群，朋友圈，最终都是导向带客户上门。能够成交，则有总价2-3个百分点的佣金，相当于一套千万总价的房子佣金是20-30万。最终扣除税费成本以后，可以返6成到7成给到客户。带客成交的人赚总佣金的2-3成，即千万总价的房子，中间人自己能够赚4-9万/套。
这样的佣金激励之下，可想而知最终都是谁更有积极性来使劲活跃市场了。
而买房人自己，除了售楼处的优惠以外，还能得到佣金的返点，相当于省了购房成本，肯定是有好处的。
你聪明，你觉得你买房会找中间人吗？你想买哪里，找奇门行不行？
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