截止9月30日晚间，四大一线城市全部放松了限购条件，放松了按揭首付，放松了社保和限售。
我们之前预判的厦门要出招，果然也出招了。厦门取消了限售，调低了二套房首付，同时每个区买房经过挂牌都可以二套变首套。
当然，厦门的政策还没有到底，至少转按揭、首付贷、公证炒房之类的还没有重出江湖。并且有朋友也指出来了，虽然取消了限售，但是未满二的契税依然没有下调。
全市场都在高喊暖场，但如果回顾9月份，会发现9月的市场崩了。在奇门统计的厦门主流在售新房里面，销售套数环比8月下滑了29%。如果对比7月，同样下滑了14%。如果对比冲业绩的6月份，更是下滑了62%。
朋友们，这可是金九，这可是有岛外项目膝盖斩卖房的金九啊，结果金九变成铁锈九，好尴尬有木有。本来上头想土拍，结果亲儿子们扭扭捏捏，土拍也寄了，这就是我们之前判断厦门不得不出政策的根本原因。
之前大热的存量房降低利率对于救市本质上意义不大，它只是在各项消费数据大幅度下降以后，用来给全民发钱促进消费的一种手段。这几天上头连续发布了各项利好措施，就是想把市场救起来。所以我们基于目前的数据和利好措施的发酵情况，预判后续应该还有一些招式要放出来。没必要藏着掖着了。
说回9月各区主流项目的市场数据，只能说翔安依然YYDS，思明和集美本来卖得也不多，下滑也有限。同安崩盘非常厉害，海沧和湖里也大幅下降。
翔安区对比8月环比多卖了20%的房子，不愧是刚需小辣椒，哪怕再那啥，也完全抵挡不了购房者的热情。这也是翔安敢于考古勇于探索地理科学历史文化的底气——你们既然上赶着买房，那干嘛要跟你们客气？
翔安的销冠是建发书香泊月，9月网签45套。紧随其后是建发叁里云庐，9月网签44套。排第三的保利国贸沁原网签了38套。排第四的后村TOD网签23套。排第五的中交保利雲上网签15套。
翔安整体有个好处，除了暴雷卖不了的世茂和躺平抽烟的烟草盘，其他项目都没有挂零蛋。可见翔安不养闲人。
集美整体滑坡了7%，但9月的集美只有5个项目有网签。
其中中旅海上城9月网签17套成为集美销冠，排第二的中粮云玺壹号网签了12套，排第三的心厝网签9套。并列排第四的水晶地铁公元和水晶湖郡，都只网签了1套。
10月的集美应该会业绩反转，毕竟有了两个新盘支撑销售数据。
海沧的9月相比8月下滑了30%，好惨。
海沧卖最好的，依然是价格非常有吸引力的海沧中心双盘，网签了60套，同期也是厦门销冠。海沧排第二的是建发缦月长滩，网签30套，老当益壮。排第三的是国贸海上鸣樾，网签20套。排第四是招商公园壹号16套。并列第五是招商1872和招商樾鹭湾，都是11套。
同安作为刚需大本营，9月同时也表现出了最惨烈的下滑，相比8月下滑了70%。
同安9月卖最好的是恢复网签的首开九珑岸，网签78套。排第二是特房樾鸣湾，网签44套。排第三是特房新玥公馆，网签30套。排第四是远洋风景，网签27套。排第五是中海环东时代，网签14套，环东时代清盘了。
同安的一些项目，出现了大量的退房现象，值得大家关注。
岛内的湖里相比8月下滑了23%，思明相比8月下滑了6%。
岛内卖最好的是五缘鲤，网签32套。排第二是中海学仕里，网签24套。排第三是招商湾湖臻境，网签23套。排第四是保利国贸天琴，网签16套。排第五是中海峯汇里，网签8套。其他项目都是鸡零狗碎，没咋卖房。
9月的数据确实不咋滴，大家觉得10月的新房销售数据会大幅度井喷吗？
二手房有反应
此时此刻，如果考虑到国庆前连续四五天国内股市都在大涨特涨。9月30日，A股大盘甚至接近涨停。说明这一轮的定向买股大放水确实有大牛市的迹象。2007年和2015年的时候都曾经有过同类的情况。
尤其是9月30日前的那个周末，据我们了解，不少人都在各方面筹集资金准备杀向股市，这才有了9月30日的大盘接近涨停。
现阶段，买股还是买房，又成了摆在很多人面前的选择题。A股的牛市向来是涨得快，错过机会就错过了。当然也有牛人小伙伴选择先在股市赚到钱，然后带着胜利果实回来买房，两头都不耽搁。
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股市有风险，投资须谨慎。
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