这几天大家都知道了，国庆期间的市场确实比较妖。
传贝壳说自己在厦门的成交量同比去年暴涨了300%，卖了超过1100套房子。
五缘鲤的小户型售罄，中户型持续爆卖。
五缘映月售罄，配建房告急。
国贸说自己卖了超过2个亿，全市项目都在火热受追捧。
天琴说自己要怒涨一套30万，还说自己卖了2个亿。
学仕里大卖特卖，即将步入清盘周期。
岛外的新盘也在火热续销，一切都是美好的样子。
接下来，在这种成交量刺激下，厦门的韭菜们会持续上钩么？
首先我们要搞清楚韭菜的概念。
在厦门绝大多数人，注意是绝大多数，是没有做韭菜的资格的。也就是钱不够，哪怕岛内降到2万一平米，岛外降到8000一平米，他们的钱也不够。
这部分人往往觉得自己是韭菜，不想被厦门收割，怒骂房价不公，怒骂这座城市的势利眼，怒骂厦门没有产业经济差导致他们一身本事赚不到钱。
其实他们根本上不了车，连保障房的车都上不了，只能过一过键盘侠的瘾。这类人在开发商房东和中介那里都属于无效客户，属于事实上没人理又要硬气发声的存在。
他们中绝大多数人这一辈子都没踏进过售楼处，没有底气，连屌丝盘的置业顾问都可以对他们无比自信。
没办法，贫富差距就是这么大，房地产始终是少数人的游戏。甚至我们的评论里还有人说房子不应该成为商品，殊不知福利分房的年代，同样是绝大多数人一辈子都等不来一套一室一厅。
在房子还没大规模成为商品的1998年以前，厦门的处级干部，也就能分到90平米的三房。大国企公务员事业单位体制内，才能资格轮候分房。
为什么现在的人那么有自信，如果房子不是商品，他们就能轻松拥有一套属于自己的住房？是自信？还是源于他们在农村拥有庄园豪宅的经历？？
很显然，拥有上车资本的，能够被收割的，才是韭菜。
刺激政策落实后，国庆这一波肯定刺激了有能力又想上车的人抓紧入市的步伐。这能够帮助开发商的库存快速消耗。
接下来有几个风向标。
第一个风向标是岛内的库存量，尤其是五缘湾和思明东的库存量，能不能降低到20个月以内。也就是20个月能够卖完。
如果按照9月的销售情况看，目前岛内新房的库存量大概的去化周期是40个月。库存要降低下来，依然任重道远。
第二个风向标是岛外新盘的开盘去化率，每次开盘真实能够达到7成以上的去化率。
什么是7成去化率？推售100套，能卖70套。
目前看现在的情况，大家心里要有数。也就是海沧中心璞盛能够实现这样的销售速度。
如果新的项目普遍能够达到7成数值，那么市场确定真正回暖了。
第三个风向标是二手房每日网签数值保持在100套。
100套是活跃线，如果接下来每天都能在100套上下，那么市场确实在变好。
第四个风向标是恢复土拍。
之前暂停土拍是因为大降价搞得房子卖不掉，开发商没有信心，不敢拿地。
既然市场能变好，那么开发商信心也就回来了。
如果外地开发商能够来拿地，说明市场恢复得还不错。
第五个风向标是老破小学区房价格触底大幅度反弹，且反弹不低于30%。（拓展阅读《围猎厦门老破小第二弹，原来早就挖好了坑？》）
没错，就是这个玩意。这代表城市中产对未来的信心——收入有保障，敢投资下一代教育。
以上这五个风向标都很容易观察到，这是韭菜是否继续上钩的依据。
大家注意，不是每个人都有资格当韭菜。有资格不买，和没资格买不起，是两回事。
你是大晓生，你聪明，你怎么看？
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