924新政实在是够意思！
存量房贷利率下调+二套房首付15%+准备金率下调！
预计一个月后各地会兑现各种承诺，大家等一等看具体情况。
距离517新政已经过去了4个多月，当初对银行利率下调、首付比例下调的预期已经在各地兑现。厦门的首套房首付也已经调整到了15%，5年期以上房贷利率也调整到了3.4%。
但是，厦门的房贷利率对比广州等地方能够做到2.8%左右的利率，实在是老牛拉破车，既不走心也不给力。
所以，单纯就厦门一座城市看，房贷利率对比国内先进城市还有不少的下行空间（3.4%-2.8%=0.6%！）。厦门的银行们，过去一些年太舒服了，还没有接受过市场的考验，依然躺在躺赚的模式下毫无主观能动性。
另外一边，云顶至尊2万9的报价依然在市场上激荡。没有人能够阻挡出逃者的情绪。
前两天公布了8月全国数据以后，情况不乐观，居民端的消费依然在下降，居民端的贷款意愿也在下降。因为存量贷款利率没有和新增贷款利率拉平，所以有能力消费的居民都在省吃俭用提前还款，毕竟只要把贷款还了，就是相当于购买了一个4%以上的优质理财产品。
1-8月的全国新建商品房销售面积同比下降18%，新建商品房销售额同比下降了23.6%。这说明不仅房子卖得比去年差了一截，而且价格继续下滑，价格下滑得比销量下滑还要快。
上个月底我们看到厦门的房价跌幅已经霸榜全国，这个月估计还是同样的趋势，修复还需要一定时间。
7-8月的淡季过后，本来开发商们预期中的金九并没有出现。反而是打折跑路的消息在继续发酵。岛内岛外的核心板块都出现了进一步优惠的消息，给到中介的带客佣金普遍都提高到了3%左右。也就是说只要你想买新房，不自己先跑到售楼处，只要提前找到中介或者随便什么人，就可以一起协商一下找开发商拿转介的钱，实质上相当于享受额外的返点。
我们总结一下现在的环境：
1、上一轮新房房贷利率下浮和首付下浮的政策刺激期已经过去，这一轮刺激还没开始，目前大众对政策已经开始麻木。
2、存量房贷利率下调后，厦门房贷利率依然比较高，银行并不主动让利，加剧了存量房业主被降价和高息戴维斯双杀的痛苦感，严重抑制了消费。
3、全国范围的新房销量和新房价格都在挣扎，开发商们都在被迫以价换量，被迫加入高佣金带客阵营。
再来看厦门的具体情况，还有2个事情值得大家思考。
第一件事，去年土拍的新地依然还有未上市的，自然是蓄客还不过关，价格没有完全申请到符合市场预期导致的结果。今年上半年土拍的新地，一宗也没有入市，甚至宣传都没咋宣传，可想而知背后的故事大概率比较曲折。
第二件事，土拍还是不敢土拍。有可能是等待更好的时机。也有可能怕真拿出来，原本亲儿子听话的局面也会瞬间消失。至于是哪种可能，智者见智。
综合目前的局面，已经不是坐着喝茶就能等慢慢反转的情况了。
某种意义上，中西部一些萧条城市那种因为大市场不乐观，导致公门内发不出粮饷的局面，有蔓延的趋势。我们也不清楚某些向别的地方借钱过日子的区，接下来还能不能借到钱。
如果借不到钱怎么办？
发龙眼、胡萝卜、地瓜和酱油抵工资？
所以，属于厦门自己的新一轮的救市刻不容缓。
接下来，从全国看，进一步下调房贷利率、降低交易税费、取消交易限制、上调公租房价格，都将成为可以用到的手段。
政策储备还有，不可能全用光了。
从厦门看，比全国前排的城市更严峻一点。所以必须出更辣的招才能阻挡颓势。
至少不能不救市，反而砸市，这显然是不符合当下的环境（拓展阅读《围猎厦门老破小第二弹，原来早就挖好了坑？》）。
能出什么招呢？你聪明，你先说。
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