说厦门回暖，是针对近半个月的成交量来说的。
从我们监测的厦门重点一手项目网签套数看，10月截止目前相对9月全月已经提升了15%左右。当然，如果和6月份接近1800套成交的一手房数据比，10月的厦门依然腼腆得像个弟弟。
如果再看二手房，确实也在回暖，并且10月有好几天的二手住宅成交是突破100套。但大家必须考虑这是结合了国庆7天放假交易中心不上班没办法过户这个因素。
所以，厦门回暖了么？确实回暖了。但目前这个回暖是相对7、8、9这三个月来说的。这三个月酷暑中的厦门，属于人嫌狗弃的市场环境。
不过，厦门刚回暖，市场上的一些妖孽现象又出现了。甚至有一些妖孽可怕得让人以为回到了2017。2017是什么概念，7年前，房价坐火箭上升，全民买到房就是赚到，乱七八糟的事情层出不穷。
现在的奇怪操作大家连连看，看看陌生不陌生。
同安某S楼盘，之前拿地价格高到珠穆兰玛峰，后续准现房开盘售价亏到姥姥家，但一直卖不好。上半年市场大崩盘，于是S楼盘决定玩一把大的，直接让势如累卵的同安房价一把回到1字头。
效果当然是不错的，让前期高价买房的业主们又骂又跳，还启动了封锁样板房的集体行动。不过这样一闹，全世界都知道，闻着味的刚需跑步进场，买走了一大批抄底价的房源。
然后呢？然后奇怪的操作就来了呗。大崩盘价后的一段时间，S楼盘居然开启了茶水费卖房模式。想要买房的朋友先交给中间人茶水费，才能买到心仪的房源，否则就是不卖。这一招骚操作直接逼退了不少一根筋觉得占便宜还要搭根葱不会算大帐的买房人。
正常开发商如果真卖得好，应该是回收折扣全盘涨价的。这样不仅可以提振销售的信心，也不会有各种流言蜚语，还可以让买到便宜房的业主们开心地每天生活在过年的陶醉里面。
凡是用茶水费的方式搞事情的，除非是上头不让涨价，否则根本解释不过去。
骚操作以后，本来卖得还不错的S盘，销售数据断崖式下降。这个月人家一片大好，他们家网签只有十来套。
如果是你想买房，是会选择算总账接受茶水费，还是去看其他清清白白的盘？
岛内某H楼盘，骚操作是迷踪拳。本来说卖完了，现在突然清退出不少房源，而且都是楼层不错的好户型。
H楼盘是前两年高峰期拿出来销售的，赚得盆满钵满，不过当初买房的朋友也属于高位入手，账面肯定是亏损的，还要捆上高价的车位。当初买H楼盘的价格，现在已经可以买到五缘湾非常好的位置与非常好的楼层，而且还不用捆绑车位。而H楼盘附近的次新二手房，已经有3字头抛售的，让人大跌眼镜。
至于清退房源这个事，确实比较牛逼。
为什么牛逼？因为H楼盘其实老早就网签差不多了。一般网签掉的房源，要到房管局办理退房，是要打报告审批的，要找一些冠冕堂皇的理由，这条路并不是走不通只是麻烦一点。
现在有房源被清退，说明前期买了这些房源的人认亏给了违约金退场，按照合同的违约金是20%的房款——他们可能认为即使赔20%，也比拿到房子更划算。
当然还有一种可能，这些房源都是实力强大的人定下来的，现在看浮亏比较大，直接上层沟通做了退房处理。
总而言之，可以看一看清退出来的价格，肯定是不如之前高峰期的售价的。
其实不仅是H楼盘，还有岛内的C楼盘，岛内的W楼盘，岛外的暴雷开发商楼盘，近期都发生过同类的事情。
这说明啥？说明人与人的差别，比人与狗的差别都要大，有的人能做成的事情，别的人哭死都做不成，别看购买力好像差不多，但实力那是千差万别——别人能全身而退，你能么？
集美的L楼盘，最近开始作妖，老是想着起死回生。
L楼盘也是一朵奇葩，前期地王价格拿了地，拿完地市场急转直下，开发商身死国灭卖身求荣，本地大资本被迫接盘。其实按照打折后接盘的成本，应该没有过去那么高。
不过L楼盘不服啊，觉得自己地处黄金位置，还能向天再借五百年，现在风头是集美新城的，以后自己也是集美新城。所以硬挺着不放价，而且还不让中介商们赚甜头。
现在L楼盘除了干嚎，一点办法也没有，只能眼睁睁看着集美西亭和桥头的楼盘大卖特卖。西亭未来还有三四十万方的土地，桥头未来也有三四十万方的土地。这俩硬要接着卖，还能卖个五六七八年。
业内评价，L楼盘没有2017年的命，但却得了2017年富贵病。
但其实得了富贵病的又何止L楼盘一家。同安还有一个稀里糊涂以为操底的民营开发商，现在拿了预售证，还在大眼瞪小眼——想了几十个晚上都想不明白，为什么同安新城要卖1万＋，这让他们怎么办。
说完怪事，我们讲点正能量。
集美桥头的建发鲤悦前段时间不是说自己卖得非常爆么。但是一直没有签约放出来。
最新消息是他们马上要组织规模庞大的签约，几百套快速推进签约的那种。接下来估计集美的网签量会大增，很有希望争夺10月份的全市销冠区。
岛内的五缘鲤近期卖得是真的好，小户型已经售罄，123平也没剩下多少，本月估计喜提岛内销冠。接下来估计岛内购房者会继续对他们家136平能做5房的户型强势输出。毕竟本来190平才能做5房的门槛被他们家拉下来了。前期买到180平米以上又只能做4房的户型，一下子都变成了落后产品。
大家怎么看这段时间厦门楼市的各种现象？你看好还是继续谨慎？有朋友准备下场买房了么？
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