厦门的老破小与远大新之争，不是现在才有的，20年前就已经被当年的厦门年轻人广泛讨论对比过。
喜欢新房子，喜欢大面积，喜欢好社区，是人类文明的共识。大家都不是第一天当中国人，没必要装外宾。
那么当年的年轻人是怎么分道扬镳？
有人去了未来海岸，有人去了集美桥头，有人坚守岛内一亩三分地，大家都有了美好的未来。
谁特么有钱不懂的买思北湖滨南湖滨北禾祥西的电梯新房。还不是口袋不够鼓闹的。
退而求其次之后的选择题，说到底，是钱与生活方式的平衡。
当年的买房人和现在的买房人没啥差别，同样会对比地段学校配套。在工作岗位和创业机会集中在岛内的时代，有人想多睡懒觉，有人愿意多坐1小时公交车，同样的钱有了不一样的选择。
从当时看，谁也不比谁高明到哪里去。差异的主要是生活方式，而不是阶层固化之类的有的没的没意思的东西。
话说回来，厦门的老破小们，主要有三个来源。
最大数量来源于单位宿舍房改房。比如松柏莲花，禾祥东西，电台山阳台山，不见天槟榔什么的。这些房改房，大多数是95年到99年这段时间按照6-10万一套不等，买断给当年的各路单位国企职工。领导住大点多花点钱，一般职工买小点少花点钱，牛马买不起也就永远失去了这一次财富转移的机会。
第二个来源是安置房。像东渡，乌石浦，仙岳路这些个地方，挨着山区，不少老小区是这个性质。当年拆了他们的旧村改造为城市，顺带盖了不少这类的房子。一直都是城市相对不那么中心的地段。
第三类是人才房。类似于现在岛外的地铁安居社区。比如前埔那一片不少老小区房子是这个性质。
当年一方面为了解困，另一方面也是因为新房严重不足而想要房子上车的人太多，所以有时候第三类社区也承担第一类分房的任务。由缺房也没地自己盖的大单位们拿指标，然后排资论辈分房。
为了拿到这些房子，当年可没少出一哭二闹三上吊的事情。
除了以上这些来源以外，还有一个重要来源，就是初代商品房。
包括拆迁之前的湖滨镇，包括湖里的大唐片区，包括思明东的前埔，包括莲花禾祥西等等，都有不少这样的房子存在。这些房子有一说一，比更早期一些的单位房、人才房、安置房，品质肯定是要高一截的，无论是园林、物业还是立面，肯定都更好。但难就难在没有电梯，所以依然被人嫌弃。
如果能够统一焕新电梯和立面，这些个老破小商品房的舒适度哪怕是换到现在，都依然可以和一线的产品做比较。当然，虽然老破小的得房率要高一点，但户型肯定已经落后于时代，除非是当时的一些大平层产品。
上了年纪，就成了原罪。不过从另外一个角度，也赋予了这个原罪新的定义。
岛内老破小是怎么焕发第二春的呢？这源于2017年以后房产圈做的两件大事。
第一件大事，是把学区当做炒作的第一要素。老城区的老破小们刚好都在学区范围内，花小钱，办大事。因此各路中介以及中介的附庸、炒房客们，纷纷拿出了各路野生学区排名，一定要论证住在哪里哪里有更好的初中教育，有更高的概率考进一双外高中部，甚至这种排名都卷到小学。哪怕是过去的老城区菜场小学，都摇身一变成为落难公主，一下子得到了全市场的青睐。
甚至有的学校前两年还在武林排行榜上（十一中、湖滨、槟榔、松柏、九中、五缘二），甚至这两年某校也出了轰动教育圈的暴力事件，依然成为学区炒作的香饽饽。把学校作为房子卖点的产业链像打通了任督二脉，也从老破小蔓延到了新房。导致现在新房不挂个名校都不好意思宣传，所有的营销团队如果没有好学校加持都像霜打的茄子一样任人宰割。
你们项目为什么没有好学校，是不是你们公司实力不行？没有名校加持的项目都被打上了劣质盘的标签，进入历史的垃圾时间，除了一轮又一轮的降价促销，也没有更好的办法。
第二件大事，是拆迁的预期。主要是湖滨镇的拆迁给了大家希望。一拆完麻雀变凤凰，淋巴肉变身M5雪花。
这种预期故事最直接的炒作，一个是石亭，一个是槟榔。石亭从最高峰的8万+/㎡降到现在的3万+，槟榔也从最高峰的8万+/㎡ 降到现在的4万出头。拆迁遥遥无期，滨北超总开始长满了青草，说不定哪一天摇身一变成为住宅用地。
上哪里找那么多的总部需求呢？
老破小的第二春，让当年看不上老破小的年轻人们卯足了劲进军岛内。也让一部分困在老破小里的老人们终于有机会置换到岛外的电梯房，开始享受春暖花开的幸福生活。
这也许是一个轮回。在什么样的年纪要吃什么样的苦，享什么样的福，一切都是最好的安排。
现在前几年接盘老破小的学区侠们困在老破小里面，抬头是破旧的环境，低头是相对高峰期近乎腰斩的房价，眼前是邻里各种老登泼皮为了摆个鞋架都能武装谈判的一地鸡毛，如果再遇到孩子不会读成为全班垫底，心里此刻冷月无声。
还能怎么办呢，生活还要继续，希望在转角。
在城区，就有城区的机会，尤其是在收缩时代。（拓展阅读《有人在围猎厦门老破小，目的很不单纯》）
岛外新城很难再扩张了，从全国范围看，都是这么个样子。所以才会在各地把房管局换个牌子变成城市更新局。
城市更新，可不是简简单单像前几年那样刷个油漆，装个铁门，种几棵半大不小的桂花树。这一次，是真的要开动旋转门，来搞大拆迁了。
为啥？因为新城，哪怕是岛东部，地已经不好卖。
怎么激发需求？当然是西部，有学区、配套吸引力的地方，才能够像湖滨一里、四里那样再造辉煌。钱的选择很直观，没有那么多弯弯绕绕。
在服务改善这个大的前提下，一切过往皆为序章，都要给未来愿意花钱支持城市建设的富人们让路。甚至要为其他城市愿意来厦门定居的富人们让路。其他城市的，比如福州、宁德、三明、龙岩，南平、泉州、漳州、莆田，这些地方赚到钱的富人们更认可筼筜湖、鼓浪屿、中山路，还是别的什么没听过的地方？答案不言而喻。
所以，把云顶庄园搬到市中心。未来大概率就是城市的救赎之路，是老破小们的救赎之路。
只是这个救赎之路，也许要分出先后顺序，分出轻重缓急。
民风彪悍不好拆的地方，暂时搁置；有历史文物古迹故居的地方，暂时搁置；拆出来无法增加容积率会亏本的地方，暂时搁置；无法形成市场向心力的地方，暂时搁置。
按照这个原则，禾祥西、槟榔也许是下一轮城市改造会重点铺开的地方。松柏、莲花也未必拆不了。
政府要盘活经济，人民群众要提升居住环境，富人们要在好地段住上更好的房子。需求依然存在，时间会给我们答案。
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