我们昨天不是说了国庆前两天不少楼盘卖得很不错，甚至有吹风说卖了70来套的数据吗？
当然这种数据是比较夸张的。要是真能卖这么多套，说明市场真的回稳了。事实上如果是非开盘阶段两天卖70套，就算是2020-2021比较火热这两年也做不到。
同时，如果真的能卖这么多，那么岛内真正的潜在王者将军祠应该乘机开盘上市。结果并没有什么特别的动静，除了部分中介依旧在吹牛说找他们买能提前落位选房，就像当年卖一里的时候一样坑蒙拐骗。
有一说一，我们必须承认，市场确实因为节前一周密集出台的各种刺激动作被激活起来，肯定有一部分准备好资金也确实想要买房的朋友在上车。
目前的价格对比高峰期显然是非常有性价比的。再加上部分楼盘采取回收折扣等形式逼迫看过房的高意向客户抓紧下定金，这才有了现在的结果。
但是，目前的成果能否巩固，一方面要看接下去一个月的网签数据是否能够井喷，另一方面也要看各个楼盘是否持续加价收折扣不好谈判。
如果置业顾问硬气起来，如果给中介团队的佣金减少，如果中介带看一手房的力度减弱，那么才是市场真正回暖的信号。
在市场的另一边，是无形的手在不断施加压力。
施加了什么压力呢？
其中之一的传言是岛内单价5万以内的新房不给签约。
当然，我们觉得这个不大现实，顶多是暂停签约，或者整个项目单月所有房源的签约均价不能低于上个月的签约均价。这个会导致开发商优先把高成交价格的房源放在前面签约，把签约均价先做高，然后再网签低单价的房源，最终让全月均价能够平稳，实现止跌回稳的效果。
这一招在2017-2018年，无论是福州厦门泉州还是漳州都用过。只不过当年是为了防止出现全市签约均价过快上涨，所以当年采用的是签约一批低价格房源再签约高价格房源。当年某个会在高速路口扔钉子的农业大市，甚至搞出先签约一批4-5000一平米的安置房，然后再给各个楼盘派发高价房签约指标，想签一套高价房收500-800的签约费这种事。降低工资有什么的，他们有1000种办法给自己加工资。
很多乱七八糟的声音根本不知道里面的门道就在外面瞎传。真正的内幕，你们看奇门就好了。
另一个传言是不少媒体都接到通知要求传播楼市正能量。
怎么说呢，至少上头确实在通过亲儿子们加强各种声音的引导，不要让市场持续悲欢。
从整合营销的角度，不同渠道不同动作一起执行和发声，并且坚持比较长的时间，让大众能够找到心理上的平衡点，同时能够创造一两个能够引爆的案例，这才是最要紧的。
从我们专业的角度，再强调一件事，这里请认真阅读。
从现在到年底，也就是不到3个月的时间。开发商能卖多少业绩，决定了部分关键岗位年底能拿到多少奖金，能否继续呆在岗位上。
所以本质上大家都会以能把手头库存的房子换成现金流为第一要务。
因此，除非是卖得特别好卖到爆的开发商项目，否则绝大多数项目不怎么具备涨价的基础。
如果我们来操盘，在利润符合总部考核要求的前提下，无论这个利润是正的还是负的，都会以能够快速销售为指导操盘的前提。
所以，这一波的超级利好是用来帮忙卖房子的。（拓展阅读《有人在围猎厦门老破小，目的很不单纯》）
至于后续成交量真的能够大幅度增加，真的能够撑得住价格。那么真正的加价，也要在完成全年任务之后再执行。
而且加价的控制权要收在案场，至少是城市公司的范围内，不能上达区域或者总部。要不然什么时候市场再来一波寒流，加了价格反而卖不动，那么被动的就是自己。
以上这些情况，如果你看得懂，说明你是聪明人。如果你看不懂，那么开心吃瓜就好了。
过节嘛，最重要的就是开心啦。你说呢？
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