跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国租房者受生活成本上涨的打击最为严重，遭受的通胀率是所有家庭群体中最高的，超过了有抵押贷款的人...
英国政府计划放宽电动汽车规则，汽车制造商将被允许在2035年之前销售混合动力汽车...
在截至2023年6月的一年内，英国净移民人数达到创纪录的906,000人，远高于之前的预期...
据预测，明年英国的房屋销售量预计会增加，价格也将上涨...
数据显示，英格兰年度住房供应量下降6%，至八年来的最低水平，供应不足或继续支撑房价...
【租户受生活成本上涨打击最重】
官方数据显示，英国租房者受生活成本上涨的打击最为严重，遭受的通胀率是所有家庭群体中最高的，超过了那些有抵押贷款的人。
ONS表示，截至9月份的一年中，租房家庭的生活成本通胀率为3%，自2022年以来首次高于有抵押贷款的家庭，这一群体的生活成本平均上涨2.6%。
而且，租房者的生活成本涨幅是所有群体中最高的。相比之下，完全拥有住房的家庭的通胀率为1%，退休人员的通胀率为1.1%，所有家庭的通胀率为2%。
ONS将最新趋势归因于房租上涨。据统计，10月份，私人住宅的平均租金年增长率达到8.7%，高于9月的8.4%，是自4月以来最快的涨幅。
PriceHubble的数据还显示，10月份，新租户平均要将其收入的30%左右用于支付房租，为2017年有记录以来的最高水平。
而与租金形成鲜明对比的是，由于英国央行启动降息，抵押贷款利率自2023年夏季达到峰值以来一直在下降。
【英国将放宽电动汽车规则】
据悉，英国政府计划放宽电动汽车规则，汽车制造商将被允许在2035年之前销售混合动力汽车。
英国商务大臣乔纳森·雷诺兹（Jonathan Reynolds）本周宣布，政府启动了一项快速磋商，以确定在2030年起生效的新型汽油和柴油汽车禁令之后，汽车制造商可以销售哪些类型的电动汽车。
此前，工党在其竞选宣言中表示，到2030年停止销售“内燃机新车”，作为实现净零排放的努力之一。
该措辞暗示，新型混合动力汽车（例如日产最畅销的Qashqai，该车使用汽油或柴油发动机和电池）也将受到该禁令的约束。
然而，雷诺兹本周告诉下议院，2030年前，审查的重点将转向“纯电动汽车”。他还表示，此次磋商将研究保守党执政期间出台的迫使制造商增加电动汽车销量的有争议的规则。
该法规被称为零排放汽车授权（ZEV），要求制造商今年销售的汽车中有22%必须为电动汽车，并逐年提高比例直到2030年上升至80%。
但自ZEV发布以来，汽车行业一直在游说政府改变这一规定，汽车行业表示，消费者对纯电动汽车的需求仍然远低于预期。
外界认为，面对压力，英国政府有望放弃全面禁止销售新型汽油动力车的禁令，允许混合动力车继续在市场上销售至2035年。
【英国净移民数创历史新高】
官方数据显示，在截至2023年6月的一年内，英国净移民人数（入境和出境人数之间的差额）达到创纪录的906,000人，远高于之前的预期。
英国国家统计局（ONS）最初估计该数字为740,000人，但现在已将这一数字上调了166,000人。
不过，截至2024年6月，年度净移民人数预计下降了20%，至728,000人。
英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）表示，近年来净移民数量增长“超出预期”，并承诺将“很快”公布减少移民数量的新法律提案。
ONS称，上调数字的原因包括获得了更多已在英国申请长期签证的人员和乌克兰入境人员的信息。
但该机构补充称，自保守党限制国际学生和护理人员携带家人进入英国，并提高工作签证的工资门槛后，在截至今年6月的12个月内，净移民人数已下降。
在这一数据公布之际，斯塔默表示，他将在新年公布减少英国移民的计划，其中包括打击滥用规则的企业，开展技能培训以减少对海外招聘的过度依赖，改革现行的积分制等。
数据显示，截至今年6月，来到英国居住的120万人中，约有100万人是非欧盟公民。其中，84.5万人为工龄人口，17.9万人为儿童。移民来源国主要为印度、尼日利亚、巴基斯坦、中国和津巴布韦。
【Zoopla预测房价和销量都将增长】
据预测，明年英国的房屋销售量预计会增加，价格也将上涨。
Zoopla预计，2025年的房屋销量将增长5%，达到115万套。同时，2024年的房屋销售量也有望达到110万套，比2023年高出10%。
Zoopla表示，最近几周达成的销售数量比一年前的同期水平有所增加，买家需求也有所增加。由于收入的增加，人们可以快速适应更高的抵押贷款利率，为房价持续温和上涨打下基础。
Zoopla预计，2025年，英国的房价平均将上涨2.5%。其中，中部地区、英格兰北部、苏格兰和威尔士的涨幅可能会超过英国平均水平。
Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：“过去两年，尽管借贷成本上升，但房地产市场依然保持了韧性。更高的收入增长和利率的降低有助提高住房负担能力，这支撑了全年销售量和房价的增长，我们预计这种趋势将在2025年持续下去。”
Chestertons的销售主管Matt Thompson也表示：“随着年底的临近，我们看到更多买家进入市场，这在以往的年份并不常见，也强烈表明2025年的市场将会蓬勃发展。”
【住房供应量降至八年来最低水平】
数据显示，英格兰年度住房供应量下降6%，至八年来的最低水平。
据政府官方统计，在截至2024年3月的12个月内，英格兰净新增住房221,071套，交付量低于2022/2023年的234,292套。
其中，英格兰东北部、英格兰西南部和东米德兰兹地区的年度交付量均出现大幅下降，而伦敦的交付量更是下降了9%至32,162套，创下近九年来的最低水平。
这一数据也凸显了政府在未来五年内建造150万套住房所面临的挑战。Knight Frank的分析表明，如果要实现150万套住房的目标，首都和英格兰东南部地区面临的缺口最大。
有业内人士指出，建筑能力限制和市场波动带来的经济压力，使得住房交付的挑战变得越来越大，而新房供应的不足将继续为房价提供支撑。
ref：
https://www.ft.com/content/dbc3f846-c686-4deb-9059-d62d9f6feb38
https://www.bbc.com/news/articles/c3degx4029ko
https://uk.finance.yahoo.com/news/house-prices-sales-volumes-grow-000100724.html
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2024/11/housing-supply-hits-eight-year-low/
https://www.ft.com/content/dbbeb784-bc1a-4a38-b075-9da2109ec51a
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