跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国政府将公布新的规划规则，允许绕过地方议会的审查限制，从而加快房屋建设...
财相雷切尔·里夫斯计划重塑英欧关系，并称英国与欧盟之间更加紧密的关系将促进经济增长...
2024年，美国和中东地区的亿万富翁主导伦敦豪宅市场，中国买家数量也有所上升...
Paragon Bank的研究显示，接近退休年龄的租户是英格兰私人租房市场中增长最快的群体...
11月份英国房价环比上涨1.3%，连续第五个月上涨，平均房价达298,083英镑，创下新高...
【英国将加快房屋建设】
据报道，英国政府将公布新的规划规则，允许绕过地方议会的审查限制，从而加快房屋建设。
根据即将发布的提案，地方规划官员（独立于议会规划委员会）将被赋予更强的职责，以批准规划提案。这将避免地方议会委员会因审查过久导致的拖延。
英国政府表示，要疏通国内规划体系，努力释放基础设施和住房建设项目，以促进经济增长。
副首相安吉拉·雷纳 (Angela Rayner)对此表示，“抓住规划委员会改革的难点并加快决策是我们变革计划的重要组成部分”，而这里的变革则指的是首相斯塔默于上周提出的“六大里程碑”。
斯塔默在上周的演讲中列出了他的政府到2029年要实现的“六大里程碑”，并再次强调他建造150万套住房的承诺。
【英财相承诺加强与欧盟的关系】
在将于布鲁塞尔举行的欧元集团财长会议上，英国财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves)表示，她计划重塑英欧关系，并称英国与欧盟之间更加紧密的关系将促进经济增长。
据悉，此次演讲将是自脱欧以来英国财政大臣首次向欧元区财长发表讲话。里夫斯表示，重塑英欧关系意味着“打破贸易壁垒”以及帮助“企业在彼此的市场上销售”。
尽管英国政府已排除重新加入欧盟单一市场和关税同盟的可能性，但工党自上台以来一再表示希望英国“深化与欧盟的联系”。
里夫斯表示，她希望在英国和欧盟之间建立一种“成熟的、商业化的关系”。
她说道：“我知道过去几年一直充满矛盾，上届政府对欧洲的态度是分裂和混乱的，但这不会决定我们的立场。”
她还表示：“我相信英国与欧盟之间更加紧密的经济关系并不是一场零和游戏。这是为了改善双方的增长前景。”
【美国和中东富豪主导伦敦豪宅市场】
新的分析显示，美国和中东地区的亿万富翁主导着伦敦豪宅市场，在2024年推动了伦敦市中心超高端房地产市场的发展。
Beauchamp Estates的数据显示，在今年伦敦所有2,000万英镑以上的交易中，近一半（45%）是来自美国和中东的超级富豪买家，高于2023年的36%。
其中，美国高净值人士占大型交易的25%（高于2023年的18%），是所有海外买家群体中最大的，紧随其后的是来自中东的买家，比例为20%（高于2023年的18%）。
Beauchamp表示，长期汇率优势是关键因素。早在2016年，由于美元兑英镑走强，美国买家就可以获得相当于房价7%的折扣的优惠。到2024年，这一比例已增长至18%。
同时，由于卡塔尔里亚尔、沙特里亚尔和阿联酋迪拉姆紧随美元的趋势，海湾买家的购买力也大幅提升。
相比之下，在2,000万英镑以上的交易中，英国买家的比例在今年从12%下降到10%。
东欧（13%降至8%）、西欧（6%降至5%）和印度/南亚（23%降至20%）的富裕买家的活动水平也有所下降。
然而，来自中国大陆和香港的买家数量却从10%增长至12%。
在伦敦购房的美国家庭通常会选择大房子或公寓，最好是新建的或新装修的，并倾向于Notting Hill、St John’s Wood和Chelsea。
还有消息称，美国亿万富翁更喜欢位于Belgravia、Mayfair、St James’s或Regent’s Park的别墅、豪华公寓或顶层公寓。
Beauchamp还指出，在伦敦购买超级豪宅的中东买家中，来自阿联酋和沙特阿拉伯的高净值人士分别占到30%。而且，这些地区的年轻买家数量“显着增加” ，他们通常在20多岁到30多岁之间，很多人都计划花费300万到500万英镑购买一套临时住所。
【过去十年英国老年租户增长66%】
Paragon Bank的研究显示，接近退休年龄的租户是英格兰私人租房市场中增长最快的群体。
Paragon对政府数据的分析发现，2014年至2024年间，55岁至64岁之间的租房家庭数量增长了66%，达到492,000户。
65岁以上人群是增长速度第二快的群体，同期增加33%，达到433,000户。
与此同时，年轻租房家庭的数量却有所减少，年龄在16到24岁之间的租房家庭在过去十年中下降了16%，降至447,000户，年龄在25到34岁之间的家庭下降了9%，降至145万。
调查还显示，在截至2024年3月的一年内，英格兰有470万户家庭住在私人出租房内，占全国所有家庭的 19%。这也意味着租赁市场依旧具有较大的需求。
从比例来看，在英格兰的私人租房家庭中，主租客年龄在55岁或以上的比例为20%，而2014年这一比例为14%。24岁或以下家庭占总数的41%，而十年前这一比例为49%。
Paragon Bank的抵押贷款总经理Louisa Sedgwick表示：“过去十年，英国租户人口结构的变化非常明显，该行业中的老年家庭比以往任何时候都多，这也会影响到对租赁房产的需求，年长租户通常希望有稳定的居住条件，能够进行小规模的翻修，甚至能够养宠物。”
【英国房价创历史新高】
Halifax的最新数据显示，11月份英国房价环比上涨1.3%，连续第五个月上涨。
与去年11月相比，平均房价同比上涨4.8%，达到298,083英镑，创下新高。
Halifax的抵押贷款部门主管Amanda Bryden表示： “最新数据继续显示出房产需求水平不断提高，因为抵押贷款利率的降低增强了买家信心。
“随着新的一年来临，积极的就业数据和预期的利率下降预计将继续支撑需求，这应该会支撑房价进一步上涨。不过，因为借贷成本仍高于几年前的平均水平，上涨速度会比较温和。”
SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris则表示，明年可能会有更好的消息。
Harris解释道：“英国央行称明年可能会降息四次，这将给难以负担债务的借款人带来更多希望。”
ref：
https://www.ft.com/content/22f3e1d7-5ebb-4dca-8a20-9bf19feabcc2
https://uk.finance.yahoo.com/news/reeves-pledge-closer-eu-ties-000107276.html
https://primeresi.com/us-middle-east-super-rich-behind-nearly-half-of-20mn-london-property-deals/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/older-tenants-privately-renting-increases-66-in-last-decade-paragon/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2024/12/a-record-historic-high-for-house-prices-ahead-of-2025-rate-cuts/
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