近年来，由于房价上涨，新建房供应短缺，一些英国买家便将目光投向了老房子。
确实，相比于新房，这些老房子的价格会更加便宜。看起来似乎是一条经济有效的购房途径。
但也有很多买家发现，自己买入的老房子其实并不便宜！反而为此付出了惨重的经济代价！
1、我们花费了预算两倍的费用
在新冠疫情封锁期间，38岁的Becky Lane和她37岁的丈夫Adam萌生了逃离伦敦的念头。
2021年，他们离开城市，带着两个年幼的孩子搬进萨里郡（Surrey）一栋20世纪30年代的平房。
Becky认为这套房子很有潜力，并计划为她的家人建造一座梦想中的家园。
但万万没想到，这场美梦很快演变成了一场噩梦。“我们从来没有想过会发生这些闹剧，”Becky说道。
实际上，在购买这套房产之前，Becky已经翻新过两处位于伦敦的公寓，对翻新老房子经验十足。
虽然刚入手的这套非常破旧，屋里还有老鼠，花园也无法进入，而且Becky的很多朋友都劝说她别买，但她还是信心满满，认为这套房子非常有“潜力”。
他们计划先在房子侧面建造一个“简单”的扩建部分居住，然后再彻底重装房子，预算大概在10万英镑。
2022年，重装工程开始，Becky一家暂时搬进了出租房。
然而，装修成本很快就飙升，因为他们发现，装修前完全没有考虑到在绿化带上建房存在诸多限制。
Becky说道：“如果没有那么多规章制度，我们早就可以建造出梦想中的平房。”
她继续说道：“我们本来想对侧面和后面进行扩建，修建浴室、厨房，一间供孩子们使用的卧室，以及通往花园的通道。
“但由于绿化带的存在，规则非常多，就连屋顶的类型也受到限制，而且也不允许建造门廊。”
最后他们不得不把整栋房子拆掉，只留下三面墙。由于预算严重超标，他们付不起房租，只能生活在一片混乱之中。
他们将车库改造成临时的客厅和厨房，全家人只能睡在一辆小型房车里，并使用了长达五个月的简易厕所。
Becky表示：“晚上，我们得跋涉过沙地和泥土才能进入车库。天又黑又冷，什么都看不见，所以晚上我们得戴着探照灯。”
在装修过程中，他们也不得不做出很多牺牲。他们一家两年都没出去度假，没钱出去吃饭，不得不通过购买二手材料和打折商品来节省成本。
当房子可以居住时，这家人终于有了落脚的地方，但房子的装修仍未完工。
Becky表示，这次翻新是非常大的“挑战”，而且，他们已经花费了10万英镑预算的两倍。她还补充道，得等到新的一年才能攒下更多的钱来给自己的家做最后的装修。
2、我希望没有购买这套房子
2018年，34岁的Cassandra Davis和她37岁的丈夫Rikki购买了一栋20世纪30年代的平房。
这处房产位于伯克郡（Berkshire），在一个安静的街区，房间老旧但很宽敞，他们希望将这处房产改造成一栋优雅的住宅。
2018年搬家仅几个月后，Cassandra迎来了自己的第二个宝宝。
在他们的第二个女儿出生四个月后，新冠疫情来袭。很快，这对夫妇的所有装修计划都暂停了。
虽然当时的房子勉强可以居住，但舒适度却非常差，墙壁破损，家电家具老化严重，经常会有许多出乎意料的麻烦事发生。
Cassandra表示，自买房以来，他们的锅炉坏了两次，甚至发生了漏油，自来水泄漏这样的事件。并且，中央供暖系统太过老旧，里面充满了污垢、铁锈和碎片，不得不重新清洗。
到目前为止，他们已经在这处房产上花费了25,000英镑。而他们的翻修工作甚至还没正式开始。
“没有什么是一帆风顺的，”Cassandra说道，“我们在这里住了将近六年，现在回想起来，我真希望我们没有买下它。”
“我们住的房子似乎每周都会出现新问题，我们必须不断地快速解决问题。”就在上周，两人还不得不雇一名水管工，因为浴室的热水停止了。
Cassandra被告知，完成整个建筑工程的报价为15万英镑，包括拆除三个壁炉、更换屋顶、扩建侧面以及拆除现有的车库和棚屋。这意味着他们需要“彻底推平，重新开始”。
由于无力支付这笔巨款，Cassandra和丈夫不得不推迟翻新，只能等待三年后固定利率抵押贷款到期时再借钱。
而该工程本身还需要一年时间才能完成，所以这处房产要到2028年才能完工，也就是他们购买该房产十年后。
Cassandra说道：“这不是我想象中的家庭住宅，虽然我们无法预测新冠疫情，但我们遇到了太多挫折，感觉获得规划许可和筹集资金就像白日梦。”
然而，搬出去也不是好的选择，Cassandra解释说，他们村里的房价已经“飞涨”，如果他们卖掉房子，就负担不起继续住在当地的费用。
3、翻新让我难以放松
虽然大房产翻新起来很麻烦，但狭小的空间也会带来大问题。
Jenna Rayner今年36岁，是一名营销协调员，来自南安普敦（Southampton）， 2022年10月，她在伊斯特本（Eastbourne）购买了一套上层公寓，花费186,250英镑。
一直以来，Jenna都非常痴迷于房产装修，翻新自己的房子也是她的梦想。所以，当她找到这套公寓时，就觉得这是一个绝佳的机会。
但显然，Jenna低估了翻新房产的难度。
她说：“我原以为搬进来后只需撕掉墙纸、修补墙壁并重新粉刷即可。但没想到工程量和预算都超标了。”
Jenna最初的预算是15,000英镑，但现在她的花费已经超过22,000英镑。
Jenna解释说：“当我撕掉墙纸时，我发现所有外墙上的灰泥都炸开了，这是我完全没有想到的。这意味着我必须学习如何使用石膏板，以及进行墙体接缝等复杂的工作，而这些原本并不在计划之中。”
对于Jenna来说，还有一大挑战就是住在正在装修的房子里。“当有那么多事情要做时，即使在家里也很难放松下来，”她说道。
而且，为控制预算，她不得不独自承担大部分工作，比如，把大约200袋“沉重”的瓦砾从顶楼公寓搬到楼下的废料箱中。
尽管面临挑战，Jenna仍对未来持乐观态度，并预计装修工程还需要一年时间才能完全完成。
但如果重来一次，她还是希望自己能做出充分的准备。她说：“这至少会花费比预期多两倍的时间，多两倍的预算。但如果你有决心，最终创造一个完全符合你心意的空间是值得的。”
房产圈的结尾提示：
在大部分人印象里，购买旧房并重装似乎更便宜一些，尤其是那些年代较久，或者状况不太好的房子，通常会比新房的价格低很多。
但实际上，购入二手房还要考虑翻新成本，很多二手房买家就是错误地预估了装修改造的难度和成本，而让自己陷入困境。
Benham and Reeves就曾在研究中指出，虽然在同一地区，老旧房产通常比类似的现代化住宅便宜4.5%，但平均翻新成本却超过了由此带来的折扣。
因此，大家在入手老旧房产前，一定要仔细评估翻新成本。如果没有翻新经验的，我们还是更建议大家购买新房。
相比于旧房，新房还有其他很多好处，譬如，更简单的购买流程，通常能提供长达十年的结构保修，能源效率更高更省钱，更优美的户外空间和更好的价格增长等。
ref:
https://metro.co.uk/2024/11/25/dream-doer-upper-turned-a-200-000-nightmare-21950894/
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