跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国政府已批准将皇家邮政母公司出售给捷克亿万富翁丹尼尔·克雷廷斯基，这是其史上首次由外国人所有...
据Nationwide的最新预测，明年英国的平均房价将实现2-4%的增长...
受气候变化威胁，到2050年，英格兰约有800万处房可能面临洪水威胁...
英国工资增长超过预期，增强了人们对英国央行本周将暂缓降息的预期...
哈里和梅根发布了他们的年度节日贺卡，上面印有他们孩子的罕见的新照片...
【捷克亿万富翁收购英国皇家邮政获批】
据报道，英国政府已批准将皇家邮政（Royal Mail）母公司出售给捷克亿万富翁丹尼尔·克雷廷斯基（Daniel Kretinsky），为这家前国有邮政服务提供商转为外资所有铺平了道路。而这也是该机构在其500年的历史上首次由外国人所有。
丹尼尔·克雷廷斯基旗下的EP集团在达成“具有法律约束力”的承诺后，已获批斥资36亿英镑进行收购。此项交易预计将于明年初完成，如果考虑到债务，对被收购公司的总体估值将达到53亿英镑。
双方于今年5月达成协议，并获得了管理层的支持，但一直在等待官方批准。
商务大臣乔纳森·雷诺兹（Jonathan Reynolds）表示，该协议表明政府“致力于与企业携手合作”，并且部长们“正在努力确保皇家邮政的财务稳定”。
克雷廷斯基表示，与政府的谈判“取得了前所未有的承诺和保证”。
他补充道，EP集团的“使命是将皇家邮政打造成一家成功的现代邮政运营商，为客户提供高质量的服务和产品”。
EP集团同意的条件包括未来五年内保留品牌名称，承诺皇家邮政的总部和税务居住地在英国。
它还与工会达成了一项原则协议，包括工人将获得支付给克雷廷斯基的股息的10%的份额，以及成立一个工人团体，该团体将每月与皇家邮政的董事们会面，让员工在公司运营方面有更大的发言权。
媒体表示，皇家邮政母公司IDS还拥有一家利润丰厚的欧洲包裹业务公司GLS，该公司去年盈利超过3亿英镑。这抵消了皇家邮政的亏损，使IDS实现了小幅盈利。
通过将GLS包裹技术引入英国市场，加上对户外送货储物柜的投资，克雷廷斯基希望建立一个泛欧物流业务。
据悉，克雷廷斯基目前的净资产为60亿英镑。其还拥有西汉姆联足球俱乐部（West Ham United）27% 的股份和Sainsbury's的10%的股份。
【Nationwide预测房价上涨】
据Nationwide的最新预测，明年英国的平均房价将实现2-4%的增长。这与Chesterton的预测一致，该机构认为，2025年英国的平均房价将上涨3.4%，伦敦的将上涨3%。
Nationwide表示，推动房价上涨的因素包括抵押贷款成本下降，英国经济平稳且温和增长的前景等。
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，尽管面临负担能力挑战，但英国房地产市场表现出令人惊讶的韧性，因为抵押贷款市场活动表现出积极的势头。
他说：“截至今年年底，每月批准的购房抵押贷款数量都超过了疫情前的水平。同样，在年初房价出现小幅下降之后，就稳步进入了正增长区间，11月份增长率接近4%。”
Gardner还表示，印花税的变化可能会引起波动，因为买家会提前行动以避免额外的税款。此举可能会使2025年前三个月（尤其是3月份）的交易量大幅增加。随后，市场有可能会有三到六个月的疲软期。
但他补充道，只要经济继续稳步复苏，正如我们预期的那样，随着利率适度降低和收入增长，房地产市场活动可能会继续逐步加强，到2025年，房价增长可能仍将保持在2-4%的范围内。
【英国25%的房屋将面临洪水风险】
英国环境署 (EA) 表示，受气候变化威胁，到2050年，英格兰约有800万处房产（即四分之一）可能面临洪水威胁。
在首次评估全球变暖造成的洪水灾害时，环境署警告称，强降雨和海平面上升将使洪水威胁加大。
如果在洪泛区建造更多的房屋，面临风险的房屋数量可能会更高，但如果防洪设施得到改善，这一风险可能会减少。
最新数据显示，目前有630万处房屋面临洪水风险，这一数字高于之前的预期。
环境署认为洪水主要有三个来源：河流、海洋和地表水——强降雨会使排水系统不堪重负。该文件将每年发生洪水的概率大于千分之一的房产定义为“处于危险之中”。
对房屋而言，最大的水灾威胁来自山洪暴发。英国环境署表示，这现在威胁到460万处房产，比2018年的评估增加了43%。 在此期间，面临河流和海洋洪水风险最高的家庭数量也急剧增加了88%，达到36.79万处。
该机构还预计，到2055年，海岸侵蚀将使3,500处房产因海岸线变化面临威胁，到本世纪末，这一数字将达到10,100处。
尽管这一预测并不代表实际情况，但这里我们也提醒大家，购买的房产如果临近海边，或者处于低洼地势，或者当地雨水较多，一定要将洪水风险考虑在内。
【英国本周降息可能性下降】
本周，投资者正在等待英国央行的关键利率决定以及一系列重要的经济数据。
而据媒体报道，由于英国工资增长超过预期，增强了人们对英国央行本周将暂缓降息的预期。
英国国家统计局（ONS）周二报告称，在截至9月份的三个月内，不包括奖金的平均周薪增长率从4.9% 上升至5.2%。这一数字高于经济学家预期的5%。
数据公布后，金融交易员调整了对英国降息的预期。金融市场显示，英国央行周四降息的可能性仅为7%，低于周一的15%左右。
毕马威英国首席经济学家Yael Selfin对此表示：“今天的数据不太可能促使英国央行周四降息。”
不过，他认为，劳动力市场活动预计在未来一年会有所放缓，届时，英国央行将继续逐步降低利率。目前，英国的基准利率为4.75%，预计到2025年12月将降至4.1%左右。
除此之外，投资者还在密切关注接下来的一系列经济数据。包括PMI指数，消费者通胀数据以及将于周五公布的零售销售数据。这些将为洞察未来通胀提供依据。
与此同时，英镑兑美元汇率在本周初出现上涨，达到1.26955美元。
【哈里梅根分享孩子们罕见的新照片】
哈里王子和梅根·马克尔发布了他们的年度节日贺卡，上面印有他们的孩子阿奇王子和莉莉贝特公主罕见的新照片。
据悉，该电子贺卡由代表哈里梅根的私人办公室Archewell制片公司和Archewell基金会发布，上面印有六张照片，展示了这对夫妇过去一年工作中的亮点，并代表他们向大家致以节日祝福。
而其中一张就有五岁的阿奇王子和三岁的莉莉贝特公主，他们多年来都没有在公开场合拍过照。
照片中，年幼的莉莉贝特公主奔向了哈里张开的怀抱，她穿着齐膝的白色袜子和蓝色花朵短袖连衣裙，长长的红发在身后飘扬。她的哥哥阿奇王子也拥有一头红发，他奔向了妈妈的怀抱，而旁边还有三只可爱的狗狗。
在退出英国王室后，这对夫妇放弃了每年发布照片来纪念重要里程碑的王室传统，而是选择维护孩子们的隐私。他们此前只发布了几张莉莉贝特公主的照片。其中包括两张在2022年她一岁生日庆祝活动期间拍摄的照片。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/ckg93390808o
https://www.property118.com/uk-house-prices-to-grow-2-4-in-2025-nationwide/
https://www.ft.com/content/64e788c6-5dd7-472d-ae14-26653de2b847
https://uk.finance.yahoo.com/news/pound-gold-oil-prices-093923984.html
https://www.telegraph.co.uk/royal-family/2024/12/16/harry-and-meghan-happy-holidays-card-children-christmas/
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