跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
不惧税收规则变化，印度亿万富翁普纳瓦拉家族在伦敦梅菲尔区购买了一栋价值4,200万英镑的联排别墅...
英国10月份通胀率上升至2.3％，这加强了交易员们对英国央行将推迟到明年再降息的预期...
英国首相将于下个月前往沙特阿拉伯和阿拉伯联合酋长国，试图为英国吸引新的投资...
英国10月份租金增长加速，其中伦敦涨幅最大，年增长率达10.4%...
英国房价上涨速度持续加快，创2023年2月以来新高...
【印度亿万富翁购入伦敦豪宅】
据报道，印度亿万富翁普纳瓦拉（Poonawalla）家族在伦敦梅菲尔区购买了一栋价值4,200万英镑的联排别墅。
此前，英国政府对非英国居民采取更加严格的税收规则，人们担忧，税收变化将阻止富有的国际投资者进入英国。但这似乎并未阻止投资者的脚步。
据悉，普纳瓦拉家族新入手的房产位于伦敦最昂贵的地段之一——格罗夫纳广场 (Grosvenor Square)。
这套房产建于1727年，至今仍保留着古老的风格，它曾是一座贵族联排别墅，后来成为印度尼西亚大使馆，直至2017年。
公开文件显示，这处房产于今年5月份被出售给一家与普纳瓦拉家族有关的公司。该公司名为Phinity Developers，由娜塔莎·普纳瓦拉 (Natasha Poonawalla) 控制。
娜塔莎·普纳瓦拉是一位时尚达人，也是该家族印度血清研究所（Serum Institute of India，SII）的执行董事，该研究所是世界上最大的疫苗开发商之一，已经生产了数亿剂牛津-阿斯利康新冠疫苗。
该公司还在英国投资了数百万英镑用于疫苗研究和生产。娜塔莎的丈夫阿达尔·普纳瓦拉 (Adar Poonawalla)是家族疫苗业务的负责人，素有“疫苗王子”之称。
SII于58年前由阿达尔的父亲，“疫苗之王”赛勒斯·普纳瓦拉（Cyrus Poonawalla）在印度浦那创立。目前，老普纳瓦拉仍担任SII的主席。
普纳瓦拉家族是印度最富有的家族之一，财富估计达245亿美元（194亿英镑）。
值得一提的是，该家族去年还斥资1.38亿英镑在伦敦海德公园附近购买了一套别墅。这笔交易也成为伦敦有史以来售价第二昂贵的住宅。
这座房产名为Aberconway House，与格罗夫纳广场的房产距离不远。
【10月通胀率上涨】
由于能源价格上涨，英国10月份通胀率上升至2.3％，这加强了交易员们对英国央行将推迟到明年再次降息的预期。
英国国家统计局（ONS）的数据显示，通胀率从9月份的1.7%上升至上个月的2.3%，也高于路透社调查的分析师预期的2.2%。
能源价格上涨被认为是促使通胀增加的原因。上个月，英国能源价格上限上调了10%，该上限决定了数百万家庭的天然气和电力费用。
分析师表示，在10月份通胀率再次超过英国央行2%的目标后，政策制定者“不太可能”在12月份的会议上降息。投资者对12月份降息可能性的押注从20%降至17%。
NIESR的经济学家Monica George Michail表示：“虽然我们认为英国央行将在2025年继续降息，但降息步伐可能比之前预期的要慢。”
英国央行曾多次暗示，将采取“渐进”方式，以实现2%的通胀目标。
但英国央行副行长在数据公布后的讲话中表示，如果就业市场继续降温，英国央行将需要更快地降息。
戴夫·拉姆斯登（Sir Dave Ramsden）预测，在经济放缓的背景下，明年工资平均涨幅预计仅为2%。这一数字低于2023年的6.5%，为降低借贷成本以支持经济铺平了道路。
他说，由于最新的秋季预算，采取“渐进”降息方式是正确的，但他补充道，如果这些不确定性因素减少，且有证据更明确地指向通缩，那么我会考虑采取不那么渐进的方式来降息。
【斯塔默寻求海湾地区的投资】
据知情人士透露，英国首相基尔·斯塔默爵士（Sir Keir Starmer）将于下个月前往沙特阿拉伯和阿拉伯联合酋长国，试图从石油资源丰富的海湾地区为英国吸引新的投资。
英国首相的此次访问是英国加强与该地区外交关系努力的一部分，并寻求从海湾主权财富基金获得数十亿英镑的资金来促进工党政府的增长议程。
沙特事实上的领导人、王储穆罕默德·本·萨勒曼（Mohammed bin Salman）明年也可能访问伦敦，但计划尚未最终确定。
英国希望从海湾国家获得从能源到基础设施等领域的投资，包括英格兰东部的Sizewell C核电站等项目。
英国政府表示，英国与海湾合作委员会六个成员国的贸易关系价值570亿英镑。
目前，沙特阿拉伯在英国有大量投资，包括位于Teesside的化工厂，该国的主权财富基金还是Newcastle United足球俱乐部的大股东。
而早在2021年，阿联酋承诺对英国投资100亿英镑，据了解这笔资金已全部投入，包括生命科学、可再生能源和技术领域。
【伦敦推动英国租金增长】
官方数据显示，英国10月份租金增长加速，其中伦敦涨幅最大，这表明在经历了两年的成本上涨之后，租户面临更大的痛苦。
英国国家统计局（ONS）本周三表示，在截至2024年10月的12个月内，英国平均月租金上涨8.7%，高于上个月8.4%的年增长率，是自4月份以来的最快速度。
上个月的租金增长率仅略低于2024年3月创下的9.2%的峰值。
据悉，伦敦推动了英国的租金增长。10月份，伦敦租金年增长率为10.4%，高于9月份的9.8%，也高于全国平均水平。
目前，伦敦的平均月租金升至约2,200英镑，这是自2005年有记录以来的最高水平。
而在2021年10月英国通胀开始飙升之前，伦敦的平均月租金通常为1,700英镑。
相比之下，同期英格兰东北部的平均月租金从略低于600英镑上涨至不到700英镑。
伦敦北部的房地产经纪人Jeremy Leaf表示：“总体租金仍在上涨，部分原因是需求继续保持高位，同时一些房东退出市场后导致供应减少。”
【房价涨幅创新高】
官方数据显示，英国房价上涨速度持续加快，创2023年2月以来新高。
ONS表示，截至9月份，英国房价上涨2.9%。这一涨幅高于8月份2.7%的年增长率，目前平均房价为292,000英镑。
就地区而言，英格兰的价格上涨至309,000英镑（年增长率为2.5%），威尔士的价格上涨至217,000 英镑（年增长率为0.4%），苏格兰的价格上涨至198,000英镑（年增长率为5.7%）。
业内人士认为，今年年底房地产行业的形势要比去年同期乐观得多，房价连续上涨表明住房需求强劲。
还有业内人士指出，9月份的增长是由抵押贷款利率的下调推动的。
Savills的研究部总监Emily Williams说道：“我们预计这种增长模式将在未来几年持续下去。尽管抵押贷款利率最近有所上涨，但债务成本比今年年初要低，而且，英国央行明年可能会进一步下调基准利率。”
据Savills预测，明年英国主流地区的房价将增长4%。
ref:
https://www.telegraph.co.uk/business/2024/11/20/billionaire-family-buys-42m-house-mayfair-despite-non-dom/
https://www.ft.com/content/5ff4d3ba-f1c9-4f7a-a456-6da2f145c39f
https://www.ft.com/content/ad068a9d-220d-4500-8c3d-385bff243e58
https://www.ft.com/content/58036726-e50c-4ab1-bc85-3255f523b2ba
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-rise-105627468.html
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