很久以来，伦敦一直是企业家、金融家、社会名流，海外王室成员等富裕人士最向往的居住地。
他们将伦敦房产视为人生中的“奖杯”，并被伦敦这座城市的经济、文化、安全、政治环境和投资潜力所吸引。
Eccord的数据显示，海外买家目前约占伦敦市中心黄金地段买家的三分之一。
其创始人兼董事总经理Jo Eccles表示：“虽然过去有一段时间特定国籍的人占主导地位，但近年来，这种格局更加平衡，我们看到来自亚洲、中东、澳大利亚、欧洲和美国的买家的需求十分强劲。
“过去12-24个月里，美国人在伦敦的表现非常亮眼，在特朗普获胜后，预计2025年美国买家需求还将进一步增长。”
那么，富豪们在购买伦敦房产时，更关注哪些因素呢?
对于这个问题，可能很多人的第一反应是更大，更气派之类，但其实，富豪们的要求非常“独特”。
具体有哪些有趣的地方，一起来看看吧~
近年来，伦敦超级富豪们对健身和健康领域的需求发生了最大变化。
Property Vision的合伙人Roarie Scarisbrick表示：“过去，大手笔的买家会青睐漂亮的健身房和游泳池，但现在他们希望拥有庞大的休闲中心，里面有大型水疗中心、最先进的会议室和超棒的放松空间。”
他还补充道：“目前，伦敦最时尚的一些房地产开发项目中都配备了令人难以置信的水疗中心，还有专业人员提供24小时的服务，这也是富豪们非常满意的地方。”
Eccord的Eccles也表示，工作忙碌的人通常会有高强度的健身计划，这种需求会反映在他们的家中。
他表示：“健身和长寿是目前的一大趋势，包括铁人三项、Hyrox健身赛等，这会影响到我们一些客户，尤其是对冲基金从业人员的生活方式和房产需求。”
他还表示：“我们为一位对冲基金客户在St Johns Wood购买了一处价值1,000万英镑的房产，他正计划建造一个最先进的面积达2,000平方英尺的地下室健身套房，其中包括一个全尺寸的游泳池、健身房、桑拿浴室和水疗室，预计耗资约300万英镑。他完全不介意将自己家三分之一的面积用于个人健康和保健。”
安全仍然是许多超高净值人士的首要考虑因素之一。
Curetons的经理Robin Edwards表示：“安全依然是重中之重，尤其是对知名商人、外国政客和明星名流而言。”
他指出，出于这个原因，越来越多的客户希望自己的家中有安全室、无人机探测系统和隐蔽的高分辨率闭路电视监控装置等功能。
大多数超级富豪都有招待客人的需求，因此一个良好的娱乐空间也是他们的主要需求之一。不过，富豪们对娱乐空间的要求往往受到年龄的影响。
譬如，50岁以上的买家更有可能想要正式的娱乐空间，有宽敞的餐厅和与主厨房分开的厨师厨房。
相比之下，年轻的买家往往更随意，希望有非正式的开放式娱乐空间，不过，他们也会希望有定制酒窖，经过专业化设计的托儿所等设施。
宽敞的衣帽间一直以来都是主卧甚至客房的必备设施，但现在，它们正在走向高科技。
有业内人士表示，衣帽间正变得越来越复杂，很多豪华住宅内已经出现了用于存放皮草的恒温房间，用于存放珠宝和昂贵手袋的安全和独立的房间，化妆品冷藏储藏室等。
在一些房子里，他们几乎会拥有一个商业级的衣帽间，内置干洗和蒸汽设施。
随着互联网的不断发展，Zoom电话、手机和互联网模糊了工作和家庭之间的界限，如今，超级富豪们希望通过选择房产来重新确立这种界限。
Eccles说道：“最近，我们看到人们在购房愿望清单中多次提到宁静的生活，因为人们越来越普遍地认为家是远离现代生活纷扰的港湾。
“除了避免飞机和交通等室外噪音外，人们还非常重视在家中创造无数字空间，让他们可以远离手机。这个空间可能会是一个私人图书室，茶室等等。”
Heaton & Partners的合伙人Merlin Dormer补充道，临近花园广场的房产一直都是热门选择，但如今，由于人们希望在繁忙的城市生活中也能享受片刻宁静，此类房产的吸引力正变得越来越大。
他说：“花园广场具有持久的吸引力，Eaton Square、Cadogan Square和Cadogan Place等地段都十分理想，这些地段视野开阔，绿地充足，是伦敦许多超级富豪的首选。”
对于许多超级富豪买家来说，环境和可持续性已从附加条件变为必需品。
除了节能住宅，买家还希望室内设计（包括门、厨房和橱柜）具有可持续性。
“可持续性不再是可有可无的选择，”业内人士Chris Dietz说道。“买家寻求环保设计，融合智能家居技术、可再生能源和高效隔热材料。室内设计必须兼顾优雅与实用，通常要展示定制工艺和稀有材料。”
伦敦的文化、教育和悠久的历史对许多超级富豪来说具有巨大的吸引力。
伦敦的魅力在于城市本身，它有伊顿公学和哈罗公学等著名公立学校，帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦政经学院、伦敦国王学院等一流大学。
它还有梅菲尔区和骑士桥这样的豪华购物场所，精致的餐饮、酒吧和咖啡馆，高档的酒店，以及大本钟、国会大厦、伦敦塔桥和白金汉宫等地标性建筑，这些都让富裕的购房者流连忘返。
因此，许多超高净值人士希望拥有一套靠近这些文化地标的住宅，甚至最好从窗户就能看到这些地标。
“全球买家，尤其是来自中东、亚洲和美国的买家，越来越被典型的‘伦敦体验’所吸引，” Chestertons Global的全球业务主管Parikshat Chawla表示。
“他们渴望拥有具有时代魅力的住宅，例如贝尔格莱维亚（Belgravia）的联排别墅或肯辛顿（Kensington）的维多利亚式豪宅，可以将历史遗产与现代奢华融为一体。
“尤其是靠近海德公园、白金汉宫和哈罗德百货等地标的房产更受欢迎，因为这些地标为房产增添了一层声望，增强了房产的文化意义。”
有业内人士表示，虽然超级富豪喜欢伦敦住宅的某些特点，但最重要的还是独特性和稀缺性，而伦敦的房产满足了他们的这些需求。
房产圈的结尾提示：
放眼全球，面积大、装修奢华的豪宅不在少数，但伦敦的豪宅之所以有吸引力，其实在于城市本身。
CBRE在报告中也指出，海外买家对价格的关注度并不像想象中那么高，他们很多人在伦敦买房是因为觉得少有城市能超越或达到伦敦的水平。
伦敦是公认的世界级金融中心，并在媒体、体育和娱乐等多个行业中处于领先地位，伦敦的私立学校和私人医疗服务也备受青睐，文化历史悠久丰富，而这也是伦敦在全球永葆吸引力的秘诀。
ref:
https://uk.finance.yahoo.com/news/london-super-rich-homes-060035773.html?guccounter=1
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