近日，英国上市出售了一套公寓，引发了外界的广泛的关注。
因为这套市中心的2居室公寓，起售价只需要1英镑。
公寓距离纽卡斯尔沃尔森德中心仅几分钟路程，是底层公寓，不用上楼。
距离Howdon 地铁站，步行仅需 8 分钟。
目前，有租客租住在里面，每月租金390英镑。
房房子已经有些老旧了，需要进行现代化改造。
根据拍卖网站上的介绍，房产购买前不可以进去参观，而且仅限现金买家。
看到这里，是不是有些心动了？
往往很多价格极低的房子，都有一些坑，比如后续需要投入更多的资金翻修，很难获得贷款因为房子情况较差等等。
跟随房产君，我们一起来看看拍卖房产，有什么风险？
关键点：
一旦中标，就有法律义务必须购买。
如果交换合同了想反悔，将损失10%的定金，并且需承担卖方的费用。
房产未能在市场上正常出售肯定是有原因的，背后很可能有猫腻。
从市场上获得的拍卖房信息非常有限，并且很少能得到询问答复。
以下为几个常见的导致房产无法在公开市场上售卖的原因：
房产被贷款人收回
由于结构或者法律问题，房产无法抵押
卖家没有足够的证据证明未登记财产的所有权
该房产位于受当地开发影响的区域，可能会降低房产价值……
与在市场上正常买房不同，正常买房交易前会对房产进行彻底的调查，
而在拍卖中，您在中标时就签订了购买房产的合同，并且几乎没有理由退出购买流程。如果退出，将失去10%的定金，并承担卖房费用等等。
1.法律风险
租赁产权Leasehold比永久产权Freehold可能存在更多潜在问题。
租赁产权租赁期在80年以下的话，贷款机构一般不会放贷，如果少于70年，是肯定贷款不出的。
地租方面，也可能会影响机构房贷。承租人的权利也可能会被限制，比如禁止养宠物，禁止翻修，禁止作为Airbnb盈利等等。如果违反约定，会有相应的处罚。
永久产权也可能会出现条款中限制土地用途，占有权存在争议等问题。
2.结构性风险
结构性风险主要指，房产不安全，或者存在缺陷。
比如：
移动、下沉。需要检查房屋是否有垂直裂缝，门窗或墙壁是否有裂缝等。通过底部加固修复下沉的成本为 10,000 至 70,000 英镑。
潮湿。墙皮脱落，充满发霉的气味等。潮湿可能是由多种因素造成的，例如隔热效果差。
房产圈的结尾提示：
拍卖房产之所以价格如此诱人，肯定是有原因的，往往有很多人并不熟知的“坑”。通常来说，这种房产适合那些经验老道，自己有翻修公司的老板，可以慧眼识珠，在一买一卖中赚到差价。
但对于海外投资人来说，还是尽量避免这类房产。毕竟，如果高价拍下，最后请装修队，翻修等，不仅劳心劳力，还要花一笔不小的费用，最后可能一算账，还不如直接买一套现成的房子，省心省力。
ref：
https://www.thesun.co.uk/money/31419778/britains-cheapest-flat-sale/
https://www.samconveyancing.co.uk/news/conveyancing/risks-of-buying-at-auction
———————————————
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：
