跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国政府督促年轻人工作，劳动和养老金大臣表示，拒绝工作的年轻人将面临福利削减...
加拿大养老基金OTPP所有者已将伯明翰、布里斯托尔和伦敦城市机场挂牌出售，希望从疫情后的航空旅行复苏中获利...
据房产业内人士称，首次购房者正在“疯狂地四处奔波”，以便在印花税起征点降低之前抢购房产...
尽管2024年充满不确定性，但房产全年交易量仍预计比2023年高出12%，这预示着2025年房地产市场有望“开门红”...
今年第三季度房东的收益率有所增加，并延续了自2022年中期以来的强劲表现...
【英国政府督促年轻人工作】
英国政府督促年轻人工作，劳动和养老金大臣表示，拒绝工作的年轻人将面临福利削减。
利兹·肯德尔（Liz Kendall）在采访时表示，根据将于本周公布的新提案，政府计划为年轻人提供“赚钱或学习”的机会。
她说：“作为这些新机遇的回报，年轻人有责任抓住它们。”
本周早些时候公布的官方数据显示，7月至9月期间，英国有近一百万年轻人失去教育、就业或培训的机会。
而根据改革福利制度中针对18岁至21岁年轻人的“青年保障”计划，年轻人将获得培训机会或能重返工作岗位。
肯德尔表示，这些提议将对学徒制度进行彻底改革，以便“更多人有机会接受培训”，为年轻人提供“赚钱或学习的机会”。
当被问及那些不接受这些提议的人是否会失去福利时，肯德尔回答说：“是的。”
她表示，这将改变年轻人的机会，并补充道，“如果你年轻时失业，这可能会对你未来的就业前景和收入潜力产生终生影响。”
【OTPP计划出售其在英国机场股份】
据报道，加拿大养老基金所有者已将伯明翰、布里斯托尔和伦敦城市机场挂牌出售，希望从疫情后的航空旅行复苏中获利。
据称，养老金The Ontario Teachers’ Pension Plan (OTPP) 正在就向少数股东出售其在英国机场的股份进行谈判。该投资组合还包括哥本哈根和布鲁塞尔机场，价值估计超过100亿英镑。
据媒体报道，OTPP持有英国各机场25%至70%的股份，少数股东将拥有30天的优先购买权。该公司也已开始接触包括澳大利亚投资者Macquarie在内的潜在外部竞标者。
目前，英国航空业已逐步从新冠疫情中恢复，这也引起了很多投资者的兴趣。本月早些时候，养老基金PSP Investments以15亿英镑的价格从Ferrovial和Macquarie手中收购了阿伯丁、格拉斯哥和南安普敦机场的运营商。
【买家竞相在印花税变化前抢购房产】
据房产业内人士称，首次购房者正在“疯狂地四处奔波”，以便在印花税起征点降低之前抢购房产。
在上个月，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）对印花税制度进行了调整。
目前，首次购房者购买价值不超过42.5万英镑的房产，则无需缴纳印花税。但从2025年4月起，这一免税额将降至30万英镑，这一变化将给首次购房者带来数千英镑的额外费用。
与此同时，自10月31日以来，第二套房买家、购房出租投资者必须为额外房产缴纳5%的印花税附加费，而不是之前的3%。
业内人士Jane King表示：“我遇到的首次购房者都像疯了一样四处奔波，试图找到一个可以在明年三月底之前完成贷款的地方。”
据Chestertons记录，与去年同期相比，本月买家注册数量增加了25%，报价增加30%。
Chestertons的销售主管Matthew Thompson表示：“毫无疑问，市场活动有所增加，尤其是在抵押贷款利率下降的情况下……甚至变得有点疯狂。”
他还补充道，“随着四月截止日期的临近，竞争只会愈演愈烈，因为供应的增长速度赶不上需求的增长速度。这可能会推高价格。”
【2025年房地产市场有望“开门红”】
TwentyEA表示，尽管2024年充满不确定性，但英国房产全年交易量仍预计比2023年高出12%，这预示着2025年房地产市场有望“开门红”。
近日，TwentyEA公布了其2024年交易预测，预计全年交易量将达到1,144,485笔。
尽管经历了政治和经济动荡，但这意味着这将是丰收的一年——比2023年交易量高出12%，仅比2019年高峰时低2.8%。该公司表示，按照目前的需求水平，2025年的市场看起来充满希望。
TwentyEA的执行董事Katy Billany说道：“尽管经历了大选和新政府，但整个2024年市场仍然保持活跃。我们认为，今年的交易量将在110万至120万之间，目前的需求水平也让我们有充分的理由相信2025年的房地产市场将有一个良好的开端。”
其他机构也做出了类似预测。Hamptons在本月初发布的报告中表示，预计2024年英国的房产交易量将接近110万笔，到2025年和2026年将上升至120万笔。
JLL预计英国住宅交易量将从100万套左右稳步上升，到2029年攀升至140万。
Rightmove则表示，与去年同期相比，2024年销售市场“继续保持积极势头” 。该网站称，交易数量比2023年同期增长了26%。
【购房出租收益率继续上涨】
Paragon Bank的数据显示，今年第三季度房东的收益率有所增加，并延续了自2022年中期以来的强劲表现。
据悉，三季度末，英国房东平均收益率（即租金收入与房产价值的比例）达到6.72%，高于2024年第二季度末的6.69%和一年前的6.48%。
数据显示，第三季度末，购房出租市场的房产平均价值为343,356英镑，平均租金收入为23,076英镑。
Paragon Bank表示，自2022年夏季以来，由于房价通胀趋于稳定，且租赁供不应求导致租金上涨，收益率有所上升。
按房产类型来看，多户住宅（HMOs）的收益率最高，为8.34%，其次是永久产权住宅，收益率6.66%。公寓和联排别墅的收益率分别为6.02%和5.94%。
Paragon Bank Mortgages的商业总监RussellAnderson表示：“过去18个月的收益率表现一直在改善，但对租赁物业的强劲需求推高了租金价格。
“我们看到，更复杂的购房出租方案通常可以获得更高的收益，但更基本的房产类型，如公寓和联排别墅，也可以获得较高的收益。”
ref:
https://www.bbc.com/news/articles/cp35r0v7q95o
https://uk.finance.yahoo.com/news/three-uk-airports-reportedly-sale-134226688.html
https://www.telegraph.co.uk/money/property/stamp-duty/first-time-buyers-race-to-get-on-ladder-ahead-of-stamp-duty/
https://primeresi.com/property-market-poised-for-excellent-start-to-2025/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2024/11/up-they-go-buy-to-let-yields-continue-upwards-momentum-new-data-reveals/
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