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英国房价再创新高：2024年房价上涨超出预期，市场势头将持续至2025年。
据英国房地产行业协会Propertymark称，英国各地的房地产经纪人预计，今年冬季的销售市场将比往常更加活跃。买家们正在抓紧时间，在4月印花税上调之前完成交易。
英国房价最负担得起和最难负担得起的城镇揭晓，伦敦地区买房难。
据金融时报报道，伦敦租金持续上涨，学生难以为继。
据金融时报报道，2号高速铁路High Speed 2连接伦敦Euston站点并打造一个新的车站的预算已经飙升到75亿英镑。
【2024年房价上涨超出预期】
英国房价再创新高：2024年房价上涨超出预期，市场势头将持续至2025年。
根据Halifax最新数据，英国房价在2024年10月环比上涨1.3%，达到创纪录的298,083英镑。这一数字超过了2022年6月的293,507英镑的历史高点。
房价增长的加速受益于多个因素，包括抵押贷款利率改善、政治局势趋于稳定，以及工资增长带来的购房能力提升。同时，买家对完成交易的动力进一步增强。
尽管通胀和政策变动带来挑战，市场表现依旧强劲。
Fine & Country董事总经理Nicky Stevenson表示，房价上涨和购房活动反映出市场韧性，为2024年底带来积极预期。
预计2025年房价将继续上涨2.5%，交易量增加5%。首次购房者将成为主要推动力，得益于收入增长和贷款利率下降带来的购房能力改善。
【今年冬季的销售市场将比往常更加活跃】
据英国房地产行业协会Propertymark称，英国各地的房地产经纪人预计，今年冬季的销售市场将比往常更加活跃。买家们正在抓紧时间，在4月印花税上调之前完成交易。
销售市场动态如下：
1.买家需求
潜在买家的注册数量在10月再次小幅上升，达到两年来的最高点——每家房地产经纪门店平均注册100位买家。
此外，每个可售房产的平均看房次数也有所增加，达到了2024年的新高。
2.销售供应情况
根据 Propertymark最新调查，新房销售指令的数量从9月到10月略有增长。每家门店平均新增13.5套待售房屋。
这使得每家门店的可用库存量也略微上升，达到平均49套。
同时，市场评估量也在10月有所增加，表明未来供应可能继续上升。
3.总体趋势
尽管冬季通常是销售活动较低迷的时期，印花税上调的临近似乎改变了这一趋势。
买家和卖家双方的积极性共同推动了市场活跃度的提高，预计未来几个月这一趋势将持续。
【英国房价最负担得起和最难负担得起的城镇】
英国房价最负担得起和最难负担得起的城镇揭晓。
数据显示，英国最难负担的地区中，房价高达平均薪资的27倍。位于西伦敦的富人区肯辛顿与切尔西（Kensington and Chelsea）在住房负担能力排行榜中紧随威斯敏斯特市（City of Westminster）之后。相比之下，兰开夏郡伯恩利（Burnley）的负担能力比率不到4倍。
在伯恩利，当地人均年薪通常低于3万英镑，而房价仅略高于11万英镑。
官方数据显示，由于房价飙升，整个英格兰的房价收入比现已达到8.6倍。2023财年，英格兰的平均房价为29.8万英镑，而税后和福利后的家庭年均可支配收入为3.5万英镑。
肯辛顿与切尔西的居民平均收入为44,400英镑，但该地区的房屋平均售价接近120万英镑，房价收入比高达26.7倍。
根据分析，英国最难负担的五个地区全部位于伦敦：威斯敏斯特市（21.1倍）、卡姆登（Camden，19.7倍）、哈默史密斯与富勒姆（Hammersmith and Fulham，17.2倍）、以及巴尼特（Barnet，16.5倍）。
数据显示，英国最负担得起的十个地区均位于苏格兰和英格兰北部。
【伦敦租金持续上涨】
据金融时报报道，伦敦租金持续上涨，学生难以为继。
数据显示：2024-2025年度，伦敦学生的租金平均达到了£13,595一年。首次超过了学生贷款的最大金额£13,348。
同时，2025-2026年度，本地学生的大学的学费也上涨了3%。
【HS2预算飙升】
据金融时报报道，2号高速铁路High Speed 2连接伦敦Euston站点并打造一个新的车站的预算已经飙升到75亿英镑。
2023年早些时候的预算还是48亿英镑，如今可以算得上是翻了一番。
目前，该项目已经投入了20亿英镑。
对此，伦敦铁路局表示：
将HS2铁路连接到伦敦Euston是这个项目重要的一环，对经济发展有着至关重要的作用。目前，我们正在为这个计划面临的问题提供更多的解决方案。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14174215/UK-affordable-towns-including-borough-homes.html
https://www.ft.com/content/709ad3e8-0a15-4fe7-9a03-eedd41cacbf9
https://primeresi.com/viewing-activity-climbs-as-buyers-look-to-beat-stamp-duty-rise/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/uk-property-growth-2025/
https://www.ft.com/content/311ef88b-36d0-45e5-ad07-b76bf62a2ad3
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