今天上午，#多地官宣取消公摊#等多个词条冲上了热搜，热度领跑全榜。以湖南衡阳为代表的几个城市，已经出台文件官宣将取消房屋公摊面积，实行商品房销售按套内面积计价，从2025年1月1日开始执行。这个政策一出，立刻引发了广泛关注和热议：对于普通老百姓而言，到底是不是利好？其实，公摊面积这一概念并非我国首创，在欧美国家也有类似制度，不过大多局限在电梯、楼梯这些垂直交通区域。除了电梯、楼梯之外，还囊括了小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。“110平方米的房子，合同上标明使用面积75平方米，到手却发现套内面积只有60多，公摊面积占了建筑面积的快一半…”
超过30平米的公摊面积，包括了电梯、楼道、物业管理用房，甚至一些开发商为了保利润“做手脚”的部分，比如电梯井、公共走廊的公摊比例远高于正常标准，都让消费者叫苦不迭。公摊信息不公示，如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权。且物业费、暖气费按建筑面积征收不合理，导致业主费用增加、权益受损，这必然会导致市场混乱。购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。比如杭州出台的规定，新成交宅地均可以享受面积认定新规，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。那么，取消公摊究竟能带来哪些好处？政策实施是否会遇到阻力？总房价会因此降低吗？简单来说，以套内面积或建筑面积来计价，售价上差距不会太大，毕竟建筑成本是有数的。但取消房屋公摊面积，最直观的好处在于能让房屋交易更加透明，降低理解与沟通成本。取消公摊后，直接以套内面积作为购房依据，能够避免开发商“玩数字游戏”，让买家明明白白消费，不仅可以减少矛盾，还能提升市场的公平性和透明度。但这对开发商的要求就高多了，需要更加明确地列出哪些设施费用由全体业主共同承担，哪些属于套内使用面积。一旦碰触到利益让渡的问题，可想而知，新政的推行不可能毫无阻力……首先，取消公摊面积后，房价可能会以“套内面积单价”的形式重新调整。表面上看，单价可能会上升，很多购房者可能会误以为“房价又涨了”。比如，原来你买的是100平米的房子，总价100万元，单价1万元/平米，但套内面积只有70平米，真正到手的单价是1.43万元/平米。如果改成按套内面积计算，总价不变，单价直接标1.43万元/平米，很多人会心理落差大。这种“数字上的变化”需要时间让市场消化，特别是已经头大了很久的开发商，后边还咋宣传？过去买房时签订的合同约定了公摊面积，如果新政施行，原有房屋如何计算“套内面积”？公摊部分是否需要重新分配？这些问题在实际操作中可能会引发连锁反应，比如物业费怎么算，维修基金如何分摊，公共设施使用权如何调整等等……不患寡而患不均，这些都是政策制定者需要考虑的配套细则。至于取消公摊是否会大幅降低总房价，说实话，不太可能。房地产市场的价格，受供需关系影响要远大于政策变动。一方面，取消公摊不会直接影响房屋的开发成本，开发商的利润空间并未因此缩小；另一方面，市场需求、地段、学区、配套设施等依然是决定房价的核心因素。所以，单纯期待“取消公摊”会让房价显著下降，可能不太现实。近年来，购房热情不高的原因很多，首当其冲的是经济大环境的变化。咱们刚刚经历过口罩三年带来的收入不稳定和就业压力，太多朋友对未来的经济预期变得谨慎。其次，过去几年房价高企，已经透支了部分居民的购房能力，再加上“房住不炒”政策的持续落实，购房不再是投机的“快钱生意”。与其为房贷几十年背负压力，不如选择灵活的生活方式，短期内先租房住，这是不少年轻人的心声。第一，买房时要明确自己最核心的需求，比如是自住还是投资。如果是自住，就要综合考虑位置、配套设施、通勤距离等实际因素，而不是盲目追求面积或“豪华”概念。如果是投资，则要深入了解当地的市场潜力，比如人口流入情况、产业结构和未来发展规划。第二，务必看清合同细节。即便未来全面取消公摊，也要仔细核对合同中对面积、价格、交付条件等的规定，避免后续产生不必要的纠纷。第三，要评估自己的还款能力。在高利率环境下，房贷的成本不可忽视，千万不要因为一时冲动而让家庭陷入财务困境。最后，还需要充分了解政策和市场趋势。比如，地方政府是否出台了相关的购房补贴政策？未来该区域有没有重大基建规划？这些信息都可能影响房产的升值潜力。取消公摊面积的政策是楼市改革中的重要一步，虽然不能一蹴而就，也可能带来一些短期的不适应，但从长远来看，这将让购房更加透明、规范。对于普通购房者来说，最重要的还是根据自己的实际情况作出理性选择，避免被市场的短期波动或数字游戏误导。![]()
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