5年前,被“骗”到乳山30万买海景房的那些人,现在怎么样了?

文摘   2024-12-04 14:42   山东  

11块钱就能全款买房,你敢相信吗?

近日,江苏盐城一女子以11元的价格,拍下山东乳山银滩一套40多平海景房的新闻引发热议。

据悉,该房屋起拍价仅需1元,房子过户产生的契税费用也全部由拍卖公司承担。

对于这种极其离谱的操作,网友表示无法理解:

“现在买杯奶茶都得15块钱,11块钱居然能买到房子!”

不过,该新闻冲上热搜后,有关方面已经给予了回应。

11块钱买房这件事确实是真的,但拍卖方之所以这么做,是为了蹭双十一的热度给乳山的房子引流,后续不会再开办相关活动了。

这则回应让人恍然大悟:

“他们这哪是在引流,这是实在骗不动了吧!”

01

乳山银滩绵延20多公里的海岸线,沙质洁白如银,有着“天下第一滩”的美誉。

随着人们生活水平的提高,对旅游度假和养老地产的需求不断增加,很多开发商都对银滩青睐有加。

由于当地土地资源相对丰富,土地成本较低,且政府给予一定的优惠政策,在2005年前后,一栋栋高楼在银滩拔地而起,前来买房的人也络绎不绝。

但如今,银滩却被称为“鬼城”。

2024年银滩海景房均价3000元/㎡左右,一套80㎡的房子25万元左右,相比几年前总价便宜了3-5万。

这还算是相对好一点的房价,有些房子的房价,甚至跌到了每平不到1000元。

银滩的房价之所以如此惨淡,还要“归功于”当年中介们的神操作。

乳山银滩不仅风景如画,还被称为“长寿之乡”,很适合老年人调养身心、安享晚年。

但众所周知,老年人的钱包有时候根本不属于自己,而是属于中介。

当年,乳山银滩海景房的广告遍布全国,为的就是吸引全国各地的老人来此买房。

在中介们的描述中,银滩海景房不仅“面朝大海,春暖花开”,而且价格十分优惠,将来还有巨大的增值空间。

随着来自天南海北的看房团大巴不断涌入,银滩一天能成交500套房,甚至一些房型还要靠抢和托关系才能得到。

2003年前后,银滩普通住宅价格均价不到千元,但是在2005年之后,房价就上涨到3000-5000元/平左右,2010年以后更是节节攀升。

但飙升的房价,是很多老年人一辈子的血汗钱堆出来的,最后养肥的是那群吃人不吐骨头的黑心中介。

02

来自武汉的老中医王先生,在几年前的某一天,被一张买房传单吸引住了。

传单上面写着“100元威海旅游看房”,还印着风景醉人的海景房图片,给王先生带来了很强的视觉冲击。

而“购房有升值空间,可产生租金收益”的宣传,更是戳到了王先生的心坎上。

70多岁的王先生家庭情况复杂,儿子因病常年卧床,儿媳因此与其离婚,他和老伴只能靠着为数不多的退休金照顾儿子和年幼的小孙女。

考虑到自己和老伴年事已高,一旦离世儿孙便无人照顾,王先生萌生了给孩子们留套房子的想法。

他寄希望于通过购买有升值空间,且能产生租金收益的海景房,为儿孙的将来提供经济保障。

就这样,王先生跟着看房团来到了乳山。

随团到达乳山银滩后,销售人员就寸步不离地跟着王先生,在带着他到楼盘附近游玩了一圈后,又开始喋喋不休地宣传楼盘的好处。

销售表示银滩的房子有“售后包租”服务,前三年支付业主房屋总价5%的收益,第四年到第十年拿出利润的60%返还业主。

王先生当时身上没带多少钱,他本想回家和老伴再商量一下,但销售人员根本不让他离开。

随后,销售将其带到成交区进行各种诱导,几乎是逼着王先生写下了2万元的欠条。

王先生看中的房子总价61万,首付5万,还差3万。

销售人员为了尽快成交房屋,居然一路跟着他回到武汉,逼着王先生到医院用工资卡付了3万元首付,并拿回了2万元欠条。

至此,这群黑中介完成了对老人剥骨吸髓的全部流程。

购房后,王先生才发现自己上当了。

购房时,销售人员拍着胸脯许下的“买房后按揭部分会以工资形式返还,赠送VIP旅游卡、签订售后包租返租协议”等承诺,在购房后成了一纸空文。

中介所说的“具有很大的增值潜力”的房子,此时却因位置偏远、配套设施差等原因根本难以出租,更别提转卖出去了。

更可恶的是,黑心中介在哄骗王先生签合同时,未将承诺的各项优惠和服务明确写入合同条款,导致购房者在维权时证据不足,只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”。

像王先生这样,被迫买房后发现自己被骗却维权无果的老人,在当时比比皆是。

对家里有钱的老人来说这顶多算花钱买教训,他们就当在乳山买了个度假房,每年过来住一段时间;

可对于把儿子的医药费都砸进去,将希望寄托在这套房子上的王先生一家来说,他们家的天都塌了。

当年花60多万买的房子,现在出价10万都没人买。

黑中介的手段狠辣,让很多之前在银滩买了房子的老年人欲哭无泪,本应拿着养老金安享晚年的他们,为了生计不得已卖起了煎饼。

不仅是老年人,想来乳山躺平的年轻人,有时也难逃一劫。

03

年近三十的李凌于2020年底,在乳山银滩以每平米1100元的价格购买了一套69平米的二手精装海景房。

李凌本想在此过上无人打扰的隐居生活,但入住后发现小区不仅没暖气,而且周边大型商场、网约车少等生活设施匮乏,给自己的生活带来了极大的不便。

来自南昌的朱女士,也是被银滩海景房的宣传广告吸引来的,到了之后她在销售人员的催促下签订了购房合同,并交付了3万多元的首付款。

但是在办理按揭贷款时,朱女士却发现所谓的“办事处”未注册无法办理贷款,而且房子周边的配套设施也很潦草。

此时,她想要退房却因为已经签了合同无法实现,只能打掉了牙往肚子里咽。

事实上,没有一个楼盘会在赚钱的时候交代自己的缺陷,也没有任何一个中介会对购房者坦诚相待。

有时候,在开发商和中介嘴里听不到的缺陷,需要购房者自己去发现。

其实只要稍微了解和思考一下乳山银滩海景房的情况,就可以避免掉入陷阱。

银滩海景房在开发之初,就是打着“面朝大海,春暖花开”“休闲养老”“增值潜力大”的旗号吸引老年人的。

老人来了之后,中介主打一个死皮赖脸、速战速决,连哄带骗让老人签了合同后就翻脸,让老人后悔也没处说理去。

秉承着“挣快钱”的售房理念,开发商当年根本就没考虑在银滩搞基础设施,因此银滩周边学校、医院、商场要啥没啥,居住价值不高。

海景房也只是听起来高端大气上档次,实际上存在噪音大、湿度高、海风盐度高,易腐蚀等问题,房屋寿命存疑,不适合腿脚不好的老年人居住。

此外,乳山经济发展和人口增长缓慢,吸引不来劳动力,城市发展活力低不适合居住,而且冬天供暖不足,导致城市冬季成为“鬼城”,房价难以上涨。

总之,想在这样一座城市寻求房屋增值潜力无异于痴人说梦,我们不否认有些东西是存在潜力的,但谁又知道它的潜力何时能爆发出来?

目前,乳山增值空间最大的不是房子,而是到处骗人吸血的中介。

近期所谓的“11元全款购房”宣传,在很多人看来都是这群人骗不到外地人后,使出来的引流新战术。

况且,购房者拍下的也不是什么好房子,而是位于顶楼的便宜房子,平常也不会过来居住。

房屋林立的乳山银滩有着“海边鹤岗”之称,但它不是鹤岗那样的资源枯竭型城市,而是个被过度包装美化过的地方。

这也是它最危险的地方。

鹤岗低房价都是真的,不会打着任何旗号忽悠外地人,且鹤岗作为城市,经过长期的发展,教育、医疗、商业等生活配套设施都相对完善。

而乳山基础设施建设薄弱,它只不过是被资本包装出来的城市,遍地都是想分客户一杯羹的中介。

普通人到了这里,大多数时候只能人为刀俎,我为鱼肉。

房子在时代发展的潮流中,早已被赋予了许多不该拥有的意义,人是否要为了一套房子搭上全家的幸福?

这始终是一个难以理清的话题。

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毒sir财经
前一线财经媒体记者,聚焦财经大势,辣评财富人物
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