一百块钱一平的房子，你敢买吗？
这几年，在鹤岗的低价房火了之后，一大批“新鹤岗”也如雨后春笋一样冒了出来。
与鹤岗一字之差的河南小城鹤壁，去年也火了。
北京有个小伙子在鹤壁买了12套房，最便宜的一套总价2000块就能拎包入住。
该新闻让广大网友目瞪口呆，就连鹤壁本地人都直呼：
“我在鹤壁住了这么多年，真没听说有房子能便宜到这个地步。”
在寸土寸金的房地产市场，鹤壁的房价凭啥这么“清新脱俗”？
01
鹤壁历史悠久，早在7000多年前，就有先民在淇河两岸繁衍生息。
背负了三千多年暴君骂名的纣王，他的都城就在朝歌（今鹤壁淇县）。
淇河鹤壁段水皆缥碧，草丰林茂，是《诗经》诗歌文化发展的源头。
“瞻彼淇奥，绿竹猗猗。有匪君子，如切如磋，如琢如磨”……
近代，这座历史悠久且富有浪漫气质的城市，以盛产煤炭资源举国闻名。
早在一千多年前的宋代初期，鹤壁就已大规模开展井下采煤工作，1959年，鹤壁还出土了古代圆形矿井。
1957年鹤壁建市，重点发展煤炭工业，如今被们淡忘的山城区和鹤山区，当年是煤炭事业的重要产区。
巅峰时期，鹤壁曾创下全国煤炭系统15项新纪录，成为河南省重要的能源基地。
到了80年代，鹤壁煤炭年产量已经达到相当高的水平，吸引了大量的专业技术人才和劳动力涌入，整座城市呈现出一派欣欣向荣的景象。
然而，鹤壁早在建市之初就埋下了一颗定时炸弹，80年代的繁荣景象，更像是时代为这座城市打造的一个美丽的泡沫。
鹤壁在早期的煤炭开采过程中，由于技术水平相对较低，开采效率不高，加速了煤炭资源的消耗。
虽然后期不断引进新技术，但前期的开采对资源的消耗已经难以逆转。
经过几十年的持续开发，煤炭资源的可采储量逐渐降低，导致城市逐渐走向没落。
鹤壁长期严重依赖煤炭产业，在煤炭资源丰富的时期，没有足够重视其他产业的发展。
因此，当煤炭资源逐渐枯竭时，鹤壁根本没有其它支柱产业来代替煤炭事业。
因为过度开采，鹤壁市在80年代随处可见塌陷区，严重威胁到了居民的生命财产安全。
后来，越来越多的人迁到了政府大力开发的淇滨新区，盛极一时的山城区和鹤山区慢慢成了无人问津的老城区。
此时，老城区的煤炭产业逐渐衰退，新的产业尚未完全发展起来，经济活力不足加之人口外流，导致此地的房价愈发便宜。
02
老城区的房子大多建设时间较早，部分是煤矿企业职工家属院。
这些房屋经过多年的使用，存在漏水、裂缝等诸多问题，需要进行大量的修缮和改造。
但那些涌向淇滨新区的人们，根本不愿意回头看一眼破败的老城区。
真正愿意正视老城区的，反而是一个北京人。
2023年中旬，北京人丁乐在鹤壁买下了第12套房子，全程下来仅花费了2万元。
早在2020年10月，丁乐就被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流吸引，准备在此地买房子。
接下来的半个月，他花费10万元在鹤壁买下了8套房子，这些房子大多位于鹤壁的山城区和鹤山区，都是老旧的二手房。
其中有套房每平只要一百元，加上1000块的中介费，最后以2000元的价格成交。
丁乐疯狂购房的行为，很快将鹤壁老城区送上了热搜，人们对此议论纷纷：
“小伙子是不是也在大城市混不下去了，想找个地方养老？鹤岗太冷了，所以他选择来鹤壁。”
还有人嘲讽丁乐：
“养老也得挑个好点的地方吧，2000块钱的房子能住人吗？”
其实，丁乐挺有钱的，他在鹤壁买房也根本就不是用来居住的。
在鹤壁，淇滨新区的房价通常在6000元/平米左右，高端小区的房价甚至可以达到每平米一万元。
然而，在老城区，房价基本不会超过每平米2000元。
这样的房价，让丁乐没有办法按耐住激动的心情。
丁乐是开网店做生意的，需要仓库来存放货物，他的货物之前都放在北京、保定的仓库里。
但是北京房价太贵，保定的房价近几年也在上涨，丁乐为此很是着急。
2020年左右，黑龙江鹤岗因低房价红得一塌糊涂，但鹤岗太冷且距离北京较远，不太符合丁乐买房的预期。
在看到相关评论区有人提到鹤壁也有“白菜房”后，丁乐便打电话咨询，发现鹤壁的房价非常便宜，在鹤壁买房用作仓库可以大大降低生意的运营成本。
买房之前丁乐已经把账算明白了：
在鹤山区购买的一些面积较小且位于一楼的房子，不仅方便货物的存放和搬运，而且这些房子的价格只有几万元一套，比在京圈租房子便宜多了。
尽管鹤壁老城区的房价整体较低，但一些房子也配备了空调、热水器等基本设施，每个月按一定价格出租出去是可行的。
按照丁乐的计算，哪怕每个月房租只要300块钱，经过十几年或二十几年也可以收回购房成本。
鹤壁到北京的高铁只需两个多小时，这一点让需要经常往返北京处理生意事务的丁乐非常满意。
此外，丁乐也是个有头脑的投资人。
在他看来虽然鹤壁的老城区房价较低，但说不定未来还会有发展前景，提前在鹤壁布局房产，未来也许会获得一定的增值收益。
当然，如果鹤壁将来发展不起来，对他的物流生意也没什么影响，毕竟他也不会住在这里。
目前，丁乐已经斥资约30万元，在鹤壁买了14套房子。
03
人们更加好奇的是，丁乐花2000元买到的房子，到底是什么样的房子？
对于想躺平养老的人来说，他们则更关心这种房子适不适合居住。
记者在走访过程中了解到，这栋房子位于鹤壁市鹤山区，属于当地煤矿企业老家属院，距今已有四五十年的历史。
房子面积大概在50平方米左右，户型较小，且距离鹤壁市新城区较远，周边设施不太完善。
丁乐购买房子时，该房屋屋顶漏水严重，吊灯锈得掉在地上，房子里面长了蘑菇，看起来很是吓人。
经过简单的修缮，房子目前可以作为仓库使用，但要是想居住则有很大的危险性。
该房原房主是一位浙江老太太，她去世后房子由女儿帮忙处理。
据悉，房子曾“借”给别人，导致房本上的房主是一名陌生人，双方存在一定的产权纠纷问题，因此过户也比较麻烦。
更让人意外的是，虽然丁乐买房子只花了2000元，但这种超低价白菜房在办理不动产登记时需要缴纳上万元的税费。
这也就意味着丁乐根本没有占到便宜，他前后花30万元买了14套房子，均价也在2万元以上，符合资源枯竭型城市的平均房价。
在了解到买低价房还要缴纳税费之后，很多想来老城区薅羊毛的人，也就打消了了这个想法。
其实，与其把鹤壁当做心灵的寄托，不如先它当做旅游胜地尽情地体验一番，然后再决定是否要住在这里。
鹤壁的人文风光非常不错，淇河是中国北方唯一未被污染的河流，两岸风景秀丽，有许多自然景观和人文景观，如淇河湿地、淇河诗苑、淇河国家湿地公园等。
国家4A级旅游景区云梦山，是战国时期纵横家鬼谷子隐居讲学地，景区内有鬼谷子洞、孙膑洞、庞涓洞等历史遗迹，还有壮观的自然风光。
鹤壁老城区也有很多值得一逛的景点。
鹤山区王家辿村是一个古老的传统村落，保留着许多明清时期的建筑，在这里可以体验传统的农耕生活，品尝当地的特色美食。
五岩山景区位于鹤山区，因山有五谷、突起五峰而得名，是唐代医学家孙思邈隐居地，有药王洞、孙思邈广场等景点。
枫岭公园有优美的自然景观和休闲设施，是市民休闲娱乐的好去处。
对任何向往一个地方，先了解，再适应，才是最正确的做法。
鹤壁老城区的房子，至今有巅峰时期留下的产物。
作为曾经的城市中心，老城区有一些历史悠久、教学质量不错的学校，如中山中学等。
老城区有多家医院和诊所，方便居民就医，超市、菜市场、餐馆等基本生活设施也比较齐全，且物价便宜生活压力低。
只要不买丁乐那种年限太久的房子，一般的房屋都能满足人们的居住需求。
其实，无论在哪种资源枯竭型城市买房，前提都是要有一份稳定的工作，因为这里的工作机会真的很少。
在鹤壁老城区居住并非没有好处，但也不能轻易做出定居的决定。
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