我的天哪！有谁跟楼Sir一样，今天一觉睡醒，朋友圈直接炸了！
就在昨晚，央行发布公告，针对924救市政策中的降存量房贷利率和降二套首付，进行了明确。
同时，并明确取消房贷利率重定价周期最短一年的限制！
同样是昨晚深夜，楼Sir大本营广州也祭出核弹级大招——全市取消限购，正式拉开跟全国抢买房客的序幕。
关于降存量房贷利率，央行明确2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。
具体看，10月31日前，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如北京、上海、深圳，海南为LPR-40BP）。
调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。
对此，楼Sir今天也咨询了银行人士，如果按照这个说法来计算：
在海南买房，不管首套or二套，无论这两年买房，还是前些年站岗高利率买房的人，房贷利率均有望调整至当前执行的新发放商贷利率加点下限，即LPR-30BP=3.55%。
而且这个调整是批量调整，买房人不用花时间和精力，再去跟银行协商。
至于能省多少钱？简单算一笔账：
如银行贷款100万元，期限30年，选择等额本息，原来的利率是3.95%，月供约4745元，累计利息70万；
如果调整为LPR-30BP，以目前最新的LPR为3.85%计算，调整后的利率为3.55%，月供将变为4518元，累计利息约62，减少约8万。
具体执行时间，楼Sir也打听到，昨晚工行、农行、中行、建行、交行、邮储等六大国有商业银行相继发布关于存量房贷款利率调整的公告。
6家银行都表示，将在2024年10月12日发布存量房贷款利率调整的操作细则，并于10月31日前完成调整工作。
海南方面啥时候执行，对方回复都在等总行消息！
不过根据上述信息显示，目测也将是10月12日各行发布细则后，开始执行！
另外，央行此次也正式明确，将二套房最低首付款比例下调至15%。
如何执行，央行表示需要各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
说白了就是，各地可以看情况执行。
铁子们，你们期待吗？？？
想进购房交流群的朋友，可以给楼Sir留言“海南买房”拉你进，加入群聊，与广大买房老司机交流。
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