三月伊始，实话说我都在新盘中徘徊，现场人是多了，但仍旧是吊着瘾的味道。
开发商吊着你，你又吊着开发商。
大家都是一副老江湖的嬉笑面具，空气中都是尴尬的气氛。
目前的小阳春还缺一把点火。
我们去年已经穿内裤的佛山小伙伴看着已经裸半身的老大广州，广州看着年底直接脱衬衫的深圳，而深圳直接盯着连内裤都脱干净的香港。佛山说，这把火在广州，广州摇摇头，这把火在深圳，深圳却说，别，目前还是先在香港。
香港的确是掀起了一浪。
香港的全面撤辣，就等于内陆的全面取消限购限售，交易成本降到最低。但这也不是一次性的。很多媒体都误读了。去年10月就已经先一步“减辣”，跟我们一线广州其实也是蛮能跟上节奏的。
据多位粉丝去香港后顺带逛楼盘观摩的反馈来看，香港售楼处还真的是人满为患，而且也是实打实地冲着去买房的。如果去年还是算有不少摩擦成本，那目前成本已经近乎无障碍了（当然是跟最高峰期相比）。
大家都寄予厚望的香港市场，估计还是冲出一波小阳春了。这部分释放出来的购买力，早就从去年在盼着了。你减一半辣还在观望，但港府一见势头不对就立马全撤了。港人还有很多永居人士立马就从租房转为买房了。这部分购买力足够酝酿成一场不错的季节行情了。
因为目前的香港房价自从2021年高位跌了20%，加上租售比这让国人一直津津乐道的高回报3-4%，贷款利率最低也去到了4.1%的水平，如果再加上一手或二手的高额回佣，附加搭配上现楼装修立刻放租，分分钟持有成本可以基本租抵供了。
因此拥有首付能力的这部分需求买家，基本上都会激发需求，香港小阳春可见了。至于你要想从内陆跑去香港买房，如何从人民币换成港币，这就是八仙过海各显神通了。
嗯，没错，就是没钱嘛，哎哎，你们别爆出来嘛。
另外就是，香港这一波挤压的需求激发了，也是很多一二手趁机会出货的时刻，总有人因为租售比不错而本身有这个需求就冲进去，也有人因为房价跌了几年已经给压得喘不过气来要一走了之的。两拨人达成交易共识之时，可能还真的互道一声，兄弟好走了。
啥意思，香港这全撤辣行情，仍旧是会有小阳春，但实质上还是争先巩后践踏期，价格仍旧是好谈的，客人仍旧是金贵的。
之所以租金能够上涨到这个水平，其实就是房价已经长年不涨了。另外当然也有垄断性出租控租金的可能。
这是香港房地产经历了上百年才换来的。而国内这短短二三十年，你们要盼这租金水平，估摸需要等到国家队完全统一租赁市场了，现在还为时尚早呢，届时我们自然也是可以分得一杯羹，好好置换好我们手里的房子即可。
因此话说回来，深圳看着香港这老老大哥的裸奔表现，再看自己年底才不过脱了衬衣，相形见绌，这小阳春更是来得不愠不火，也是以卖家撤离为主。新房带看是多了起来，二手相对深圳之前月均成交也就是二千出头来讲，这个三月能翻一个倍也是对政策松绑的致敬了。
必须要真正等到恐慌的卖家出清了，市场情绪宣泄了，才能迎来我们真正认可的行情。
一定要把情绪控制在好似有点痛、但又逐渐有点爽的过程。这持续的刺激不能少，技巧不能少，停歇的时间点不要久，要不才刚热起来又冷下去了。不过我们相信，深圳还年轻，刺激起来还是相对轻易的。
后续我们会看到深圳，正式取消社保限购，放松指导价，不刻意压低银行评估价，取消或者缩短限售期。
至于广州，因为抢在深圳之前已经开始脱衣服了，自然情绪的宣泄也是要多走几步的。
目前广州的小阳春，相对深圳来讲，不明显。我不知道哪里来的爆发，只觉得大家都很冷静。
而这样的冷静应该是去年释放之后的满心忧伤，当下的广州显得格外的慎重，咨询量是恢复些，但不足以和去年广州松绑相提并论了，我也没听到什么友商管家公司在狂发成交宣传。
那到底广州小阳春来不来呢？
佛山先于广州而热，皆松绑最先。
广州先于深圳而热，皆松绑在先。
深圳先于香港而松，则香港热在先而深圳在后。
按照目前政策前后顺序和松紧程度，香港热>深圳热>广州热>佛山热。
广佛为主，三四月小规模复苏是有的，但不需要寄予厚望了。
这种类似性冷淡的行情要重启，需要更热辣的手段，我们只能寄望两会后针对产业和房地产的更进一步推动。
比如广州会释放二成首付，降低交易税费，再而解除限售。佛山在广州之后恢复部分交易量。
转折点更倾向在下半年，以美国的降息为信号；情绪的转变，倾向于今年年底，节奏先抑后扬。
明天周四照常直播：
