星佬点评：
（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
这是要趁新春来一波新房去库存，让各位在春节之余也去多跑跑新房楼盘了。基本上限购区范围的新房120平方户型已经是主流了。至于市区120平方以上二手房子，将会接受来自全国人民的质量大检阅了。你有钱可以随便买了。加上之前我们看到的普惠小微企业授信1000w提高到2000w，想想都刺激。
（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
这是大家都倍加关心的核税问题，买不限购的二套房子，契税、个税等如何核对。目前的解决方法就是只要你挂卖或者租赁备案，这存量拥有的房子就不再作为新购房子的二套核算。简单来讲，就是你家庭已经有两套房了，现在去买第三套120平方以上房子，你只要把原来的两套房子都挂卖或者租赁备案，你这第三套房子可以作为首套核税。
这多少有点会刺激很多人眼里大惊小怪的挂牌量问题了，但我们从来不看挂牌量。
（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
当然，这个是针对早期房产双证的合证措施。但其实另外一方面也让其成为120平方以上面积的房子。毕竟不排除当年还真的有两套89平方的双拼房子。
（四）商服类物业不再限定转让对象。
这个也是刺激了存量商业平层。
最后还是那句，2026年见。
