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昨晚和老同学聚餐，五年没见，大家从传统行业到房地产行业均有涉猎。
我们都一阵唏嘘，人到中年，娃儿到该操心的时候，也算在行业内摸到了该有的门道了，家庭的中流砥柱了，怀念十多年前一起窝在东晓南农民房啃手撕鸡的时光。
大学毕业之后能留在广州的同学已不多了，或者分配外地，或者回到老家，定居广州基本定义就是孩子也在广州落户上学了。
举杯交盏之间，其中一位从事房地产的同学向我发出灵魂提问：
你认为三个月内要不要买房？
我半谙，为什么要问三个月呢？
三个月才能叫预测啊。
那就是买了就要短期看到涨。
这个我做不到。
我笑着问，看三年之内行不行？
哈哈，我们相视而笑，举杯碰盏再尽。
所以三个月内要不要买房呢？
实话实说，大家悉随尊便。
能接受到一定的回撤可以买房。
只要这个户型朝向地段的新房你是满意的，可以买。
至于二手房，房东的价格、交易方式，税费承担也可接受的，同样可以买。
你们可能就急了，那铁定不能亏的啊。
这更简单了，那就看到涨起来再追买。
或者是你看到你持有的那套挂售的房，看的人多了，买的人也更有意愿了，你再去追买。
但甘蔗肯定没有两头甜的，你要接受一定的追高可能，甚至你要面对新情况，你挂售的房子终于有买家了，而你想买的那套房终于有竞价了。
在我眼里，你看到的跌，只是短时间的回撤，但给了你挑选更多好货的时间和议价能力，而当你能够看到并且承认没看错的涨的时候，那可能已经是处于狂热的山峰了。
为什么我会说是短时间的回撤？
三个月内还是持币的观摩期，你可以放缓一下，但随之三个月之后，形势会愈发明朗。
而目前世界对美国降息的预计，最早来到了六月份。
2024年会是一个先抑后扬之年。
广州在去年松绑率先释放需求之后，当下处于疲软状态，垂而不挺、挺而不硬，这很正常，小小的刺激能稍微起一点反应，但还远远不足够。
各大银行针对第三套房子房贷的放松都还在等最后的通告。
而香港深圳，那就是久旱逢甘霖了。基本我们收到的反馈是：
成交量起来了，成交价相对一月份都有了上浮。
但不必抱着太大的希望，如果就这样一点的刺激，就让各位乐不思蜀那过去三年的深蹲都白蹲了，你们别那么快就忘了痛了。
这还远远不够的，我们要的刺激政策、财政支持手段还远远不够。
开发商现在实施的不涨价去存货策略，是不能持续的，目前只能作为续命。
而低价获客的过程中，对周边甚至市中心的二手房挂售也同样具有打击。
为什么你的房子那么难卖？
很大的程度就是新房低价竞争。
而500万左右或以上，对比来讲，很多人已经是需要置换才能购买的了，因为不能卖掉，所以置换不起。五百万的二手房，更是处于尴尬境地，艰难向上换的，因为住腻了市中心老破小，希望往郊区一点的但品质更上一层的新房置换。导致市区二手相近价格的相当难堪。
比如海珠区很多五百万二手三房，就惨遭到荔湾广钢、天河东老黄埔新房的堵截。那些住了很久老破小的朋友，一旦向上置换迈一迈脚步，都会冒出更多的想法，除非小孩已经在上学固定了，不然大多都向往着新的家。新房或者绝对次新不好卖的话，老城区这类总价房子也不会见得多好。
层层环扣，各个价格段都有类似的艰难，其实就是当下广州难解的楼市现状。
现在价格体系来讲，房产已经从新房开始逐级给拖累了。新房限价，新房一期卖出的价格起步很低，但还没交楼，还没成为次新二手楼，一手还是低价走量为基础，如果你还不给一个惊喜的首开售价，分分钟不给你面子。
人们一昧只会盯着最新的拍地和最新的新楼售价，又期盼着更好的地块，更好的户型价格。
说人话就是大家没啥收入信心。
过去2023年我们GDP的5.2%的增长已经明朗了，很多人没特别的感觉，那是自然的。
据统计，2023年，最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口分别拉动经济增长4.3、1.5、-0.6个百分点，对经济增长的贡献率分别是82.5%、28.9%、-11.4%。四季度，最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口分别拉动经济增长4.2、1.2、-0.2个百分点，对经济增长的贡献率分别是80%、23.1%、-3.1%。
什么意思呢，如果你是做外贸为主打市场，基本上与你无关了。即使这个外贸进出口还是正向的。
据海关数据，进出口同比增长也就只有0.2%，其中出口0.6%，进口-0.3%。
其中大量贡献的就是乘用车商用车船舶，进出口分别增长85.9%、54.8%、35.4%，尤其电动载人汽车，增长80.2%。
然而我们大部分人做的传统产业，比如皮革、毛皮及其制品，服装，皮革箱包，无一不是负增长，跌幅甚至达到20-30%。
大家都想拥抱新能源产业，因为电动载人汽车、太阳能电池、锂离子蓄电池为代表的“新三样”产品出口额也首次突破万亿元大关，增长达到29.9%。
但在国内市场，新能源汽车卷成了那个样子，大家同样有目共睹，雷总都差点给叫成小雷了。
太艰难了。
2023年这5.2%的增长，完全就是建立在非传统产业之下的新产业之上，而且也是在2022年的疫情没解除的情况之下，2024年，我们要继续发力5%的增长，谈何容易。
然而当下愈是艰难，我们愈要坚定意志，政府愈不能再在经济复苏、刺激内需之上犹豫不决，举棋不定了。
在这保持定力的三个月之内，买房姑且放缓下脚步。
倒逼上峰更为奏效的政策举动。
是的，我绝对不会逼你们买房。
但好的房子，也属实是不太等人的。特别是二手好房子，能满足各种我们需要的交易方式，也就只能是当前比较平缓的时候才能应提尽提了。
只为三个月后，美国降息若如期降息，政策加码，我们务必火力全开。
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