别再错过了，切记星标“星星佬看楼市”
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2024年5月28日是一个值得纪念的日子，继517之后，广州直接脱裤子了。
这天，再次印证我三年前的文章，如今三年之限将至，恐怕要卷土重来了。
你信还是不信，这一切都向着既定的轨迹在行进。
以下广州新政官方链接：
以下为新政官方解读链接：
http://zfcj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/9/9674/post_9674092.html#1091
我不多阐述，你们复制自行阅读。
本轮救市亮点：
以浙江为先，甚至上海、深圳企业可购二手商品房给员工，意在托底二手刚需房产。而广州则鼓励规模化租赁机构收购存量刚需房子。
稳存量住房是关键，而稳存量刚需住房是关键中的关键。
因此，这轮只说结论：
成交量放大，但短期房价继续轻微下跌。以广州为例，15%首付只能先带动刚改、改善房子的买入，刚需不会成为重点，直到政府指导的规模化租赁机构收购存量刚需房子托住底价。
此时房价整体企稳，市场预期向好，才会加大药剂，一鼓作气刺激刚需买入。
目前按照之前政策预测力度，一鼓作气剩下的工具有且不仅于——
北上深15%首付，广州10%首付；
首套及二套房贷利率均低于3字头，购房入户；
月供先息后本，或贷款年限有望突破三十年到四五十年；
交易契税的降低，如果再展望下，甚至可以考虑取消豪宅税。
直到此时，楼市才会一扫阴霾振翅高峰。
为达目的，刚需需要更低首付的刺激，刚改、改善房子也需要更多刺激。
这个时刻发生在哪里？
大概就是欧洲到美国的降息既成事实。
以广州来猜测——
此后率先15%首付购入的刚改、改善房子的朋友将会远远脱离成本区。
快马加鞭的加码10%首付才随后跟上的朋友也会远远脱离成本区。
直到最后惊涛骇浪，政府捉紧刹车，10%的首付骤变20%-30%首付甚至40%首付，利率提高，此时此刻才把手上积压的旧房子高价卖掉的朋友，将会急匆匆地置换更大的房子，冲击顶峰，从而堆积成这一大轮房价的最后防洪安全垫。
醒过来吧，放弃房价还再暴跌的幻想了！
你的所谓居民杠杆率高企，所谓人口出生率走低，所谓信心不足以复苏，都只会在未来两三年内一一给击破。
居民贷款额/存款额已经降回到2015年了。
韩国人口出生率低也不影响城市房产创新高。
信心来自居民资产财富重现之时的势如破竹。
任何不相信国家对此再次聚合政策的人，终究会再次给洪流抛弃！
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