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先说一点故事吧。
早在2016年初，那时候楼市已经很是热闹了。我居住在天河，工作在白云。每天两地跑，基本上单程四十分钟车程，一旦堵车起来，那酸爽真有后劲。那时候也就想着，要不凑近一点我另外多买一个房子吧，就主打一个方便工作就是。
我从嘉禾望岗一路跑到同和，再跑去梅花园，再到天河客运站。大概就是以下这个版块（简称泛天河北）吧：
那时候主打是什么楼盘呢?
嘉禾望岗：二手岭南新世界，旁边的新房云逸都还没影呢？
新房热闹的基本都集中在同和梅花园一带了。
有佳兆业天御，恒大御府，这两个开发商当初可是风光无限。
还有就是天河客运站的远洋天骄。
从二手楼到刚需楼盘远洋天骄，再到以品质作为噱头的天御、御府，你现在回看过去，哪个楼盘让你有深刻印象的？
那可是2016年啊，恒大御府火得一塌糊涂如日中天的时候。那时候的品质房多简单啊，天御复式使用率，恒大大品牌高溢价装修，就是改善型房子了。
我那时候在恒大售楼部看着满是辉煌的装修，然后销售说，这是周边最高标准，每平方五千还是一万来着，把我吓得一愣一愣的了。对装修了解不深的我，愣是没发现这到底是哪里值一万几千了，便以身体不适为由离开现场了。
最后，我啥都没买，真心下不了手啊，后来恒大就出事了，这是后话了。
在恒大御府之后，就是信达金茂府了。
改善程度在我看来又提升了一档，户型相对恒大来讲变得纯粹了不少。如果说恒大御府还把68平方两房到180平方大四房集大成一个盘作为当时开发惯例的话，信达金茂府就有了不少的提升了。至少来讲起步就是88平方三房，到170平方四房，全户型南向，主体已经把三四房作为楼盘销售重点了。
但一个楼盘是否能够给承认是一个刚改、改善盘，起步的户型很重要。
如果你一堆一二房在压着的话，这楼盘无论怎么样也刚改不起来啊，更谈何改善了？
信达金茂府算是在2017年的时候，接过了这版块楼盘升级的接力棒，填补了这版块的真空。
那我买了吗？
哈哈，我也没买。
17年之后，我基本倡导的就是没啥事别买房了（重申，我也有喊过不买房的），这是其一。
其二就是我已经在16-17年这版块青黄不接之际，因为自媒体的做起，工作地点也有转移了，诚然买房也就不再约束在这一片选择了，换地了。
然而我，仍旧还是记挂着这里的点滴变化。但是金茂府之后，这一度已落入了无房可改善的窘迫境地了。
这在我看来是毫无理由的，实在不应该啊，这泛天河北版块，不缺乏购买力和置换能力，但那么多年，周边竟然就只剩恒大、佳兆业、金茂府为数不多的次新楼盘了，要不就只能在传统老小区，比如岭南新天地、云裳丽影、云景花园、怡新花园，改善需求一直都是给压抑住。甚至2020年楼市复苏的一浪，都没有任何更为改善产品进驻其中，换来换去也就这些楼盘。
实在是可惜。
很多小伙伴如果不是在这里工作过，可能还不是太了解。泛天河北（白云山东部）这是整个天河中轴北最为缺乏改善楼盘的版块。
但它的位置却不可或缺，是我当初每次往返工作生活的必经之道。
——广州大道。
广州大道，老广都再也熟悉不过了。
怎么，你还不了解？
我给你再唠叨唠叨。
如果说广州以西往东的绝不迷路主干道是东风路的话，那以南往北绝对贯通整个广州南北的就只有广州大道了。
而且他也是老城和新城的明显分界线，从东风路一路往东，过了广州大道，就是天河北，就是珠江新城。
如果你不想乱买房踩坑，请好好注意我下面说的话：
这恰恰也是广州2024发布的《广州面向2049的城市发展战略》主城区最新划分的广州中轴线。
主城区这里我们可以大概分成了四大模块：
以东山西关为首的老城区；
以天河为首的一河两岸新城；
以海珠传统产业和电商结合的新贵；
还有以北占主城面积将近一半的产业腹地。
四大版块互不干扰。
什么意思？
那就是基本上你在这个版块稳定地工作生活的话，你的圈子就在这个版块的话，你不太可能跨越半个城市去找个更远的地方定居了。
当然，也要考虑总价的范围。
在房产愈发分化的当下，也在我们思考什么房子更为升值保值，更能得到更多人的追捧而价值不会轻易动摇的当下，我们必须一步一步地把自己工作熟悉的版块里的潜力改善好房子挖出来，然后卖掉自己的老房子，换上这样的好房子。
而并不是让你们一窝蜂只会去买珠江新城、金融城、琶洲，网上这类杠精特别多，动辄就说谁不知道买珠金琶，实在是冤枉。
我跟各位强调过很强烈的一个观点，尽可能在你工作生活的地方，努力置换到最好的房子。在房子分化的大环境下，也不是只有珠江新城大平层能值钱，然后就嚷嚷只能买这样的房子，买不起怎么办。不需要慌张，在你力所能及的范围，选择你版块附近优质改善物业，两房换三房，三房换四房，塔楼四房换板楼四房，就是向上置换的真谛了。
在东山西关住惯的老广离不开陈家祠，也离不开那出门就是便靓正的美食，他们甚至认为广州塔这地方实在是太远了，连天河公园也就是郊区公园。
在天河新城的朋友受不了老城区的粤语氛围，也接受不了拥挤的老城区纵横的双向单车道，停车就是夹缝中生存的现实。
在海珠传统和电商产业园之下的朋友，也不太会跨越半个广州跑去广州北部去定居。
至于整个广州北部，那就是吸纳整个可覆盖范围的原地置换者了。
好，还是有点不够具体是吧？
你在东山西关，可以往淘金之类的新房子靠拢，也可以往越秀海珠交汇的新房子靠拢，甚至也能往广钢片区靠拢，把生活圈子里面的标的搜罗一番，选择让你住得舒适满足的。
你在天河一河两岸新城，那就往两个方向走，能留珠江新城就留珠江新城，能向天河东就向天河东，挑选让你满意的产品。
你在海珠产业园上班，比如中大布匹市场，那就选择海珠大盘，选择交通便捷的改善型大盘，不用举例子了吧？
而落实的广州新主城占据面积达一半的北部版块呢？那必须是选择泛天河北天河中轴北版块。这正是新规划下一个二十年最具有主城区北部想象力的版块，也是各位北部朋友改善的归属之地。
别无其他选择，就是我文章一开头就一直念叨着的：
泛天河北（白云山东），整个广州天河中轴线的北延段。
所有的北部朋友，包括白云新城，包括泛天河北，甚至天河沙河一带的纺织城，装饰材料城的朋友，工作生活两不误，都可往这版块靠拢。
以前我们会认为白云区势头不足，但当新主城规划白云区再次获得市政府支持，我们有理由相信这大腹地将大有作为，率先能够有突破的往往就是天河白云交汇之处——更何况这是广州中轴天河沿线，潜力爆发的地段。
天河很大，务必时刻关注规划进展。
慢着，星佬，你不是说这版块已经断货很久了吗？
是的，自2017年信达金茂府之后，这已经很久没有新的供应了。
一直到2022年底，长达五年的真空期，才有天河和樾府作为改善房的衔接，这个层次的产品相对金茂府再次升级。
信达金茂府：88平方三房到170平方四房。
天河和樾府：105平方三房到180平方四房。
但这足够改善吗？我认为还行，但还是有更上一层的空间，真正的改善楼盘应该是纯四房产品。
在天河和樾府清尾货的阶段，终于迎来了我认为至今版块最为顶级的产品。
西派天河序
2024年接力泛天河北改善楼盘，在这新机伊始焕发的主城新规划之下，带给我们更高级别的居住体验。
两大央企中铁建、招商蛇口联手打造，迎合潮流的全玻璃幕墙，产品全系升级，直接从四房起步：
125平方四房到240平方大四房。
南低北高的楼栋设计，基本上保证了后排楼栋绝无过多遮阳，而自140平方开始，已经可以做到两梯两户单梯入户设计，仅仅也就是17层高。
简单来讲，排除一楼，就是一部电梯只供16户使用。这放在整个版块，仅有一例，放在全广，也能前列。
可能你们还没感受到这低梯户比的快感，以我真实感受来讲，低于16户一梯的话，基本电梯是随叫随到，一天下来，你碰到一位邻居跟你同时共用电梯的概率几等于零。整个珠江新城，也就凯旋新世界有这样的体验感了，再次反映什么叫做稀缺性。
而西派天河序主打的190平方、240平方四房，更是把版块的天花板从和樾府的180平方直接升华，拉升了一个跨越。我踩盘的时候人头涌涌，可见市场对改善房子的需求那是久旱逢甘霖了。
不要觉得楼间距貌似很窄，但前排的也就只有17层高而已，三四十米上下的楼间距已经足够满足所谓的楼层采光需求了，而且长面宽，更保证了每栋楼的视野开阔。
这个楼盘已经在上周日开盘了，销售价格经粉丝转达，落我手里：
还有偷偷地在现场捕捉了一番。
只有极度缺乏改善房源之地，才能聚集附近所有改善需求人群了，说到底这版块着实还是好货太少了。
这个盘最大特点就是周边基本没有竞品。
从16年的恒大御府到后面17年的信达金茂府，再到近年开放的天河和樾府，到现在的天河序。基本上都是一步一步升级而来，无论是外立面还是产品户型的升级，我们都能发现新的惊喜。
整个城市中轴线天河延北，从嘉禾望岗、白云新城跨越了整个白云山从西到东，同和梅花园从北往南到天河沙河，已经在地段结构上划分成独一家了。
如果你的生活工作圈子就在这里，用不着跑去其他地方卷车程卷地段，自家门口就是广州主城区未来二十年充满发展想象力的新腹地。
谨记的是，你只需要在你熟悉的地方，挑到你能碰到的最为改善向上的楼盘，在里面选择你能踮踮脚碰触得到的改善户型，那就已经完成了置换的操作了。
后续你在房产分化的大时代下，不用再害怕跟不上时代进程了。
NONONO!
广州并非只有珠金琶，其实，在你熟悉的地方就很好了。
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